Plan cadastral de Espartignac

Extrait du PLU/CC de la commune de Espartignac

La commune d'Espartignac se situe dans la partie occidentale du département de la Corrèze, à 35 kilomètres au Nord de Brive-la-Gaillarde et 70 kilomètres au Sud de Limoges. Elle fait partie du canton d'Uzerche et s'inscrit dans le territoire de la Communauté de Communes du Pays d'Uzerche. La Vézère borde la commune, au Nord de son territoire.
Elle influence fortement le relief.
En effet, le cours d'eau est fortement encaissé.

Le territoire communal est aussi à proximité ou traversé par des infrastructures de transports qui impactent fortement le paysage et conditionnent le développement urbain et économique de la commune :
- A l'Ouest : l'A 20
- D'Ouest en est: la D 1120, reliant Uzerche à Tulle
- Au Sud: I'A 89

Ainsi la commune se trouve dans le triangle Brive/Tulle/Limoges, directement connectée aux principales agglomérations départementales et régionales.
Un échangeur à l'Ouest du territoire communal place le centre bourg à cinq minutes de l'autoroute A20.

Espartignac est située dans la région Limousin et dans le département de la Corrèze (19).
La commune fait partie de la Communauté de Communes du Pays d'Uzerche, créée le 31 décembre 1999 et regroupant 7363 habitants en 2007; 
Elle regroupe neuf communes :
- Condat-sur-Ganaveix
- Espartignac
- Eyburie
- Lamongerie 
- Masseret
- Meilhards
- Saint-Ybard
- Salon-la-Tour
- Uzerche.

Enfin, la Communauté de commune exerce les compétences obligatoires suivantes : Aménagement de l'espace et Développement économique. Elle exerce également en option les compétences suivantes : Collecte et traitement des déchets, Action sociale, Tourisme, Enfance, Logement et habitat, Equipements culturels, sportifs et pédagogiques.

En 2007, Espartignac comptait 378 habitants sur 1404 hectares soit une densité de 26 habitants par km. C'est une commune rurale constituée d'un centre-bourg, au Sud de la Vézère, de villages tels que Ceyrat, la Borie, et de hameaux ruraux, autour desquels s'organise l'urbanisation. L'occupation du sol est principalement agricole et naturelle.

Le RNU (Règlement National d'Urbanisme) s'imposait jusqu'alors à Espartignac. Il fixe des limites de constructibilité, les mêmes pour toutes les communes françaises.
Cependant, une des limites majeures du RNU est de favoriser une urbanisation linéaire, le long des axes de communication, contraire aujourd'hui aux principes du développement durable, encourageant la compacité de l'occupation urbaine.

La présence d'importantes infrastructures routières influe favorablement sur l'attractivité croissante du territoire, notamment en termes de pression foncière.

Afin de disposer d'un document d'urbanisme adapté aux enjeux locaux, les élus ont donc souhaité établir un PLU. Par délibération en date du 3 Décembre 2009, le Conseil Municipal d'Espartignac a prescrit l'élaboration d'un Plan Local d'Urbanis 1208 du 13 Décembre 2000 relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbain et à la loi n°2003-590 du 2 Juillet 2003 relative à l'Urbanisme et à l'Habitat 

Les objectifs du maitre d'ouvrage sont d'anticiper le développement de la commune afin d'accueillir de nouvelles populations et activités, assurer la pérennité de l'activité agricole et le caractère patrimonial du Bourg, et mettre en oeuvre un projet environnemental pour son territoire.

Le relief

Le territoire communal se situe au Nord de Brive-la-Gaillarde, entre le Parc Naturel Régional Périgord-Limousin à l'Ouest et le plateau des Millevaches à l'Est. la superficie d'Espartignac atteint 14.04 km et, bien qu'essentiellement située en plaine, l'altitude moyenne varie entre 292 MNGF et 472 mNGF.

Le relief de la commune est marqué par une ligne de crète d'axe Sudest/Nord-ouest située au village de "Ceyrats et des vallées creusées par des ruisseaux affluents de la Vézere :
• le ruisseau des Caves
• le ruisseau de la Comageat
• le ruisseau de la Salesse
• le ruisseau Le Rujoux

C'est au niveau de la Vézère, au Nord du bourg que l'on trouve la plus basse altitude à savoir 292 mètres.
La plus haute altitude, 4 72 mètres, se situe au Sud-est du village de Ceyrat, à l'Est de la commune. Cependant, il est possible d'observer de nombreux sommets entre 380 et 470 metres d'altitude sur l'ensemble du territoire.

Le territoire communal s'organise selon trois grands secteurs :
• la vallée encaissée de la partie Nord, au fond de laquelle circule le ruisseau de la Salesse à une altitude moyenne d'environ 330 m
• le plateau, dans la partie centrale, qui s'articule autour du village de Ceyrat, des hameaux du Cheyrou, de Surget et la Bleynie à une altitude moyenne de 430 MNGF
• la vallée de la partie Sud, au fond de laquelle circule le ruisseau du Rieux qui quitte le territoire communal à une altitude de 375 MNGF.

Le climat

D'un point de vue climatique, Espartignac bénéficie de l'influence océanique altérée du pays de Tulle et l'influence océanique méridionale du bassin de Brive.
A partir des stations météorologiques de Tulle et de Brive, l'approche des caractéristiques de la commune conduit à une pluviométrie moyenne annuelle de 1050 mm, le mois le plus arrosé étant avril Pour les températures, elles sont relativement fraiches en été (maximum moyen de 20 °C en aoot) et douces en hiver (minimum moyen de 5°C de décembre à janvier).

Si le nombre moyen de jours de gel reste faible (de l'ordre d'une cinquantaine), la longueur de la période où les gelées sont possibles s'étend d'octobre à mai.

Les conditions climatiques ne constituent pas une contrainte forte pour le plan local d'urbanisme.

Cependant, il est important de prendre en compte l'exposition des secteurs ouverts à l'urbanisation dans le cadre d'une conception bioclimatique des habitations. Il faudra ainsi privilégier l'urbanisation des versants exposés Sud afin de limiter les coûts de chauffage des habitations.

Géologie et hydrogéologie

La géologie de la commune d'Espartignac, typique des plateaux corréziens situés sur les contreforts du Massif Central et du plateau des Millevaches, présente différents types de roches cristallines.

Les formations dominantes du Sous-sol sont :

Les formations métamorphiques

- les gneiss plagioclasiques à biotite seule ou à deux micas occupent les troisquarts de la commune
- les formations « ortho-dérivées » essentiellement quartzo feldpathiques occupent la partie Sud-ouest de la commune -les amphibolites banales à hornblende et andésine qui constituent quelques poches aux alentours du village Ceyrat
- les amphibolites dérivées de dolérites et de gabbros sont présents localement dans la partie Nord de la commune.

Les formations éruptives

- Les granites à texture équante à biotite seule ou à deux micas, presents localement aux alentours de Ceyrato

Les formations superficielles

- Les complexes de fond de vallées formant le lit actuel des cours d'eau. Ce cipalement des dépôts fluviatiles d'épaisseur réduite et des dépôts colluviaux issus des versants.

La frange altérée du substratum constitue un milieu perméable, favorable à la circulation de l'eau comme en témoignent les nombreux cours d'eau de faible envergure, dont les débits répondent très rapidement aux précipitations.

Les systèmes aquifères présents sur le territoire communal sont issus principalement des nappes d'accompagnement des principaux cours d'eau, la Vézère en particulier et des écoulements souterrains liés aux fissures du socle.

Le niveau des nappes présente deux périodes en fonction de la météorologie du secteur de la fréquence et de l'intensité des précipitations :
- La nappe basse de juillet à octobre
- La nappe haute de novembre à juin

D'un point de vue pédologique, le territoire communal presente des épaisseurs de sol relativement importantes (de 0.7 à 1 mau minimum), aussi es sommets que dans les vallées.
La tendance générale montre des sols sablo-limoneux sur les points hauts et des sols qui deviennent argilo sableux en fond de vallée.