Plan cadastral de Berville-sur-Mer

Extrait du PLU/CC de la commune de Berville-sur-Mer

Depuis une vingtaine d'années, le territoire bervillais a faiblement évolué, concentrant la majorité de son urbanisation dans le village. Les zones naturelles représentent en 2008, 82 % du territoire communal alors qu'elles en représentaient 85 % en 1993... Il s'agit d'une faible diminution compte-tenu de la pression foncière à laquelle est soumise la commune...

En contrepartie, celle-ci vise à améliorer la qualité environnementale et bâtie du territoire, en choisissant d'une part les secteurs les mieux adaptés au développement de l'urbanisation et d'autre part en préservant les caractéristiques du paysage et sa trame particulière.

Toutefois, les calculs de superficie réalisés en 1993 doivent être pris en considération avec modération, dans la mesure où il devait s'agir d'un calcul manuel. Les outils informatiques d'aujourd'hui apportent une plus grande précision et en conséquence, un certain décalage avec les calculs précédents, comme on peut le constater sur la zone NAz, qui à priori n'a pas évoluée malgré les différences de superficie enregistrées...

En intégrant cette zone NAz aux zones naturelles de la commune, les modifications apportées au POS depuis 1993 ont permis de rendre constructible environ 19 hectares supplémentaires... En considérant que la superficie d'un terrain constructible sur la commune de Berville sur Mer oscille entre 500 m2 et 1500 m2, cette évolution a permis de remettre sur le marché immobilier plus de 190 terrains constructibles depuis 1993... Depuis cette date, ce sont plus de 80 terrains à bâtir qui se sont vendus et près de 200 certificats d'urbanisme qui ont été déposés...

En tenant compte d'un taux de rétention foncière de l'ordre de 60%, lié notamment aux contraintes d'aménagement des zones d'urbanisation future, ces modifications ont réellement permis la création de 76 terrains constructibles...

La modification et les révisions simplifiées du POS de Berville sur Mer ont donc été nécessaires pour pallier la carence en terrains constructibles sans remettre en cause l'économie générale du document, puisque les objectifs de développement de la commune restent identiques.