C’est décidé, vous allez faire construire votre maison ? Avant tout voici les questions à se poser !

Connaitre l’historique du terrain sur lequel vous souhaitez faire construire

• Le terrain est-il viabilisé ?
• S’agit-il d’un sol pollué, dans une zone inondable ?
• Le terrain présente-t-il des risques d’effondrement ?
• La parcelle est-elle visée par un Plan de Prévention des Risques Naturelles et Industriels ?

A NOTER

Un terrain viabilisé n’est pas forcément pour autant raccordé aux différents réseaux (eau-électricité-gaz-téléphone- tout-à-l’égout). Si ce n’est pas le cas, quel serait le coût pour le faire viabiliser ? Selon les distances de raccordement, les prix sont variables entre 4500 € et 15000 €.

Quel professionnel allez vous choisir ?

• Un architecte si la surface de votre maison est supérieur à 150 m², il réalise les plans et assure le suivi de votre chantier.
• Un maître d’œuvre si votre maison fait moins de 150 m², celui-ci vous assistera et coordonnera les travaux.
• Un architecteur (se décompose de la suite 50% architecte, 50% maître d’œuvre, prix garanti et délais).
• Un constructeur de maisons individuelles, se charge de tout ainsi que le délai de livraison.
• Auto construction : la réalisation d’économies financières importantes.

Préparez vous ! Comment sera votre première maison ?

• Réalisez-vous vos plans vous-même ou confiez-vous cette mission à un expert ?
• Exposition de votre future maison ?
• De quelle surface souhaitez-vous disposer ? Plain pied ou maison R+1 ? La forme de celle-ci ?
• Ouvertures (portes, fenêtres…dans quel sens d’ouverture) ? Travaux extension ultérieurement ?
• Préférez-vous des matériaux haut de gamme, petit prix, éco-durable ?

Ne pas oublier les formalites administratives !

• De consulter le PLU – Plan Local d’Urbanisme afin de vérifier que le terrain est constructible.
• Est-ce un terrain dans un lotissement ou un terrain à bâtir ?
• Avez-vous fait la demande d’un CU (Certificat d’Urbanisme) ?
• Avez-vous vérifié le PLU en Mairie, pour connaître les futurs projets à venir « voisinage ou autre » et le Plan d’Occupation des Sols ?

Budgétisation de votre projet et formalites administratives

• Avez-vous recours à un prêt immobilier, prêt-relais ?
• Est-ce un financement au comptant ?
• Avez-vous fait l’estimation du terrain ou s’ajouteront les coûts de construction, ou frais indirect (viabilisation ou annexes) ?

Aménagements interieurs et exterieurs

• Pensez à voir le schéma électrique (nombre de prises, interrupteurs, lumières).
• Avez-vous choisi vos équipements (chaudière, plomberie, menuiserie) ?
• L’isolation et la toiture sont-elles arrêtées ?

A NOTER

• Savez-vous : si c’est vous qui devez déposer le permis de construire en mairie ?
• Un constructeur de maison individuelle le fera à votre place ?
• Savez-vous : si votre maison se trouve à côté d’un bâtiment classé ?
• Dans ce cas vous devez obtenir l’approbation d’un Architecte Bâtiment de France.
• Est-ce que le constructeur s’est vu décerner un label NF (gage de qualité).
• Aucun ouvrier sur le chantier, pas panique il y a des temps de séchage et intempéries.
• Prenez-soin de vérifier le dommage ouvrage du constructeur maison individuelle.
• Pensez à assister aux réunions de chantiers et à vous rendre sur le chantier.

LIVRAISON DE VOTRE PAVILLON

Votre maison voit le jour, vous avez fait le plus dur et êtes proche de votre objectif, mais pour autant ne baissez pas la garde.

Voici les derniers points à vérifier !

• Pensez à déposer votre déclaration d’achèvement de travaux (vous ou votre constructeur).
• La maison est-elle conforme à votre commande et vos attentes ?
• Vérifiez lors de votre visite d’éventuelles malfaçons, imperfections, défauts etc..
• La maison est-elle bien raccordée à tous les réseaux ?
• Portes et fenêtres sont-elles prévues comme dans le contrat ?
• Sont-elles dans le bon sens d’ouverture ?
• La qualité des matériaux est-elle respectée ?
• Tous les équipements (robinets, sanitaires, radiateurs…) sont-ils installés ?
• Les équipements sont-ils conformes par rapport au contrat (marque, design..)
• La superficie de la maison est-elle correcte ?
• Les prises, interrupteurs, lampes, sont-ils aux emplacements prévus ?
• Pensez aux notices d’utilisation (chaudière, chauffage, etc…)

Ne signez pas LE PROCES VERBAL de livraison sous contrainte sans oublier d’y porter vos réserves.