PLU de Nottonville - Plan Local d'Urbanisme
Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Nottonville (28) est le document d'urbanisme de référence qui fixe les règles d'utilisation des sols sur l'ensemble du territoire communal. Il encadre les projets de construction, les zones constructibles, la protection des espaces naturels et agricoles, ainsi que les orientations d'aménagement et de programmation. Le rapport de présentation ci-dessous expose le diagnostic territorial, l'état initial de l'environnement et les choix retenus pour le développement de Nottonville.
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La commune de NOTTONVILLE se situe dans le département de l'Eure-et-Loir, qui appartient à la région Centre. Le département, composé de 403 communes pour un total de 407 665 habitants (RGP 1999), a pour préfecture la ville de Chartres.
NOTTONVILLE est une commune rurale qui s'étend sur 2474 hectares au sud du Département, à environ 40 km de la Préfecture, 17 km de Châteaudun, 47 km d'Orléans et 14 km du chef-lieu de canton, Orgères-en-Beauce. Elle est encadrée au nord par les communes de Villiers-Saint-Orien et Courbehaye, à l'est par la commune de Cormainville, à l'ouest par la commune de Conie-Molitard et au sud, par les communes de Civry, Varize et Bazoches-en-Dunois.
NOTTONVILLE appartient à l'arrondissement de Châteaudun et au canton d'Orgères-en-Beauce, qui regroupe 16 communes et 5 025 habitants.
ÉLÉMENTS DE CADRAGE RÉGIONAL
NOTTONVILLE et la Communauté de communes de la Beauce d'Orgères se situent au coeur du plateau beauceron, au sud-ouest du bassin parisien, au centre d'un triangle Chartres-Châteaudun-Orléans. Cette centralité est ambivalente, elle manifeste à la fois l'absence de polarisation urbaine dominante et la possibilité de rejoindre les trois villes en un temps acceptable.
NOTTONVILLE est ainsi polarisé par :
• Châteaudun, la Sous préfecture située à 17 kilomètres soit 15-20 minutes de trajet,
• Orléans, la capitale régionale située à 47 kilomètres, soit environ 45 minutes de trajet,
• Chartres, la préfecture située à 39 kilomètres, soit 40 minutes de trajet environ.
NOTTONVILLE subit les influences de l'ensemble des pôles régionaux sans qu'aucune ne soit véritablement décisive, comme le révèle l'étude des aires urbaines issues du recensement de 1999. La fréquentation des différents pôles est donc très variable en fonction des motifs de déplacements : filiation administrative vis-à-vis de Chartres ou Châteaudun, fréquentations scolaire et professionnelle très variables (Châteaudun, Chartres, Orléans)
À une échelle plus locale, NOTTONVILLE bénéficie de la proximité de Varize située à 3 kilomètres offrant un complément de services et commerces. La fréquentation d'Orgères-en-Beauce à 15 kilomètres est assez faible : le chef lieu de canton est en effet un pôle rural incomplet qui ne motive que de rares déplacements (administratifs notamment).
LES PROJETS STRUCTURANTS
La création et le développement de la zone d'activité interdépartementale de Poupry-Artenay situé à 30 kilomètres, ainsi que la dynamique de croissance liée à l'arrivée de l'A19 devraient avoir une influence relativement faible. Cette liaison autoroutière de Courtenay (A6) à Artenay (A 10), inscrite au Schéma Directeur Routier National approuvé par décret du 1er avril 1992, s'intègre dans la grande transversale autoroutière permettant de relier l'Ouest et l'Est du pays tout en évitant la région parisienne.
Toutefois, le renforcement des infrastructures et de l'offre économique devrait profiter à la commune ne serait-ce qu'indirectement avec le jeu des solidarités de territoire et la mise en place d'une taxe professionnelle unique.
La commune est davantage tournée vers Châteaudun dont le développement et le dynamisme sont liés à la présence d'une base militaire et de trois grands groupes industriels dont l'implantation dunoise n'est pas garantie. L'effet d'entraînement de l'aire dunoise est donc aujourd'hui incertain.
De manière plus diffuse, les politiques de développement rural engagées à l'échelle de la Communauté de communes de la Beauce d'Orgères et du pays de Beauce devraient porter leurs fruits en deux sens, notamment :
- maintien, réorganisation et renforcement de l'offre de services et d'équipements de proximité avec la création d'une Maison des Services publics, d'une Maison Médicale et d'une Maison des Associations à Orgères-en-Beauce, ainsi que l'implantation d'un centre socio-éducatif et de loisir sur le site de la Maison des OEuvres à Terminiers;
- renouvellement du modèle de développement agricole et rural tirant davantage parti du territoire et plus riche en création d'emploi : production d'énergie végétale (biocarburants, miscanthus), agrotourisme...