PLU de Combres - Plan Local d'Urbanisme
Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Combres (28) est le document d'urbanisme de référence qui fixe les règles d'utilisation des sols sur l'ensemble du territoire communal. Il encadre les projets de construction, les zones constructibles, la protection des espaces naturels et agricoles, ainsi que les orientations d'aménagement et de programmation. Le rapport de présentation ci-dessous expose le diagnostic territorial, l'état initial de l'environnement et les choix retenus pour le développement de Combres.
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Situation géographique
La commune de COMBRES se situe à l'ouest du département, à 20 km de Nogent le Rotrou et à 36 km de Chartres.
C'est communes limitrophes sont : Happonvilliers, Montigny le Chartif., Thiron, Saint Denis d'Authou, Frétigny et Champrond en Gatine.
Le réseau routier
La commune se situe au croisement de deux routes départementales :
- la RD30 allant de Bailleau Le Pin à Thirons Gardais
- la RD15 allant de Brou à La Loupe, à l'intersection de la nationale 23.
Ces deux routes ont fait l'objet d'un comptage journalier du trafic en 2003. On y dénombre jusqu'à 1000 véhicules jour.
Situation administrative
La commune de COMBRES fait partie de la Communauté de commune du Perche Thironnais qui regroupe 10 communes : Marolles Les Buis, Coudreceau, Frétigny, Saint Denis d'Authou, Combres, Thiron Gardais, Happonvilliers, Nonvilliers Grand'Houx, Chassant, La Croix Du Perche.
Superficie
La commune de COMBRES se trouve aux portes d'entrée du Perche, elle couvre environ 1444 hectares constitués majoritairement de terres agricoles.
Topographie
L'altitude moyenne de la commune est de 250 mètres.
Le bourg est installé dans la vallée, où l'altitude n'est plus que de 225 mètres. Ainsi, le bourg est cerné par des coteaux,