PLU de Virson - Plan Local d'Urbanisme
Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Virson (17) est le document d'urbanisme de référence qui fixe les règles d'utilisation des sols sur l'ensemble du territoire communal. Il encadre les projets de construction, les zones constructibles, la protection des espaces naturels et agricoles, ainsi que les orientations d'aménagement et de programmation. Le rapport de présentation ci-dessous expose le diagnostic territorial, l'état initial de l'environnement et les choix retenus pour le développement de Virson.
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Située dans le département de la Charente-Maritime, Virson appartient à la communauté de communes de la Plaine d'Aunis et au Pays d'Aunis, périmètre de SCOT (en cours d'élaboration) et du PLH approuvé. Localisée à un quart d'heure de l'agglomération rochelaise, Virson est située à proximité immédiate du pôle local d'Aigrefeuille-d'Aunis. Cette localisation constitue un fort attrait résidentiel pour la commune.
Le développement de la pression foncière sur l'agglomération rochelaise et sur sa première couronne a profité à la commune de Virson. En effet, on constate un accroissement du nombre d'actifs travaillant à l'extérieur : +11 points entre 1990 et 1999, principalement vers l'agglomération rochelaise. Elle dispose d'une vocation résidentielle prédominante qui est de plus en plus amenée à se développer.
Le développement du phénomène de rurbanisation de l'agglomération rochelaise est un atout non négligeable pour le développement de la commune.
Le milieu physique
La commune est située dans la Plaine d'Aunis.
Sur cette surface plane à peine ondulée (les altitudes s'échelonnent de 8m à 35m), s'écoulent plusieurs cours d'eau à fleur de sol : le ruisseau le Virson, le Vieux Bief, le Moulin de la Goutte et le ruisseau de la Font.
La commune est soumise à un fort risque d'inondation qu'il s'agira d'appréhender finement (voir étude SOGREAH, juin 2006)
Les risques
Le territoire est soumis au risque inondation, ce qui limite l'occupation humaine. Cette donnée doit être prise en compte dans le développement urbain.
La carte des zones inondables (recensement 1982 de la DDE) indique deux secteurs soumis aux risques d'inondations, qui ne concernent pas directement l'agglomération de Virson.
Il apparaît que cet inventaire est incomplet : les zones basses du bourg sont en effet régulièrement soumises aux inondations.
Dans le cadre de la révision du PLU, il faut identifier, mesurer ce risque mais aussi envisager la mise en place de mesures préventives pour le développement urbain ainsi que pour la gestion du tissu urbain existant
Le milieu paysager
Deux grandes entités paysagères se côtoient :
- paysage agricole ondulé, parsemé de quelques bosquets : les vues lointaines, rarement stoppées par la végétation, laissent percevoir les entités agglomérées (le bourg, les haies, le Bois de l'Encens)
- vallon structurant par sa végétation si ce n'est par son relief, en limite Ouest du territoire. Prairies humides de qualité. Enjeux forts en limite du bourg, tant par le rôle de coupure verte qu'offre ce vallon vis-à-vis du Péré que par les risques liés à l'hydraulique dans ces secteurs urbanisés.
Eléments remarquables du paysage à préserver :
- 3 masses boisées plus conséquentes sont notables dans le paysage agricole ouvert
- Deux entités patrimoniales possédant un cadre paysager intéressants sont relevées : le site du Château au sud de l'agglomération, avec ses prairies alentours, son boisement et la perspective de l'allée bordée de haies arborées ; le site du cimetière et de l'église avec l'ancien presbytère au nord de l'agglomération, dont les parcelles agricoles alentours et les haies bocagères participent à la mise en scène du site.
On relève également la présence d'une ancienne motte féodale dans la partie nord du territoire, bien perceptible grâce au parcellaire et aux haies limitrophes. Une prise en compte au titre des éléments historiques et archéologiques serait souhaitable.
Le PLU devra également être compatible avec les orientations du « Plan paysage du Pays d'Aunis » : les principales mesures sont notamment de :
- protéger les zones d'intérêt paysager et écologique,
- protéger les bois et les bosquets,
- créer une transition entre les bourgs, lotissements et étendues agricoles.