La commune de Varambon, située dans le département de l'Ain, s'est dotée d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU) en 2008, qui a été révisé et modifié à plusieurs reprises pour s'adapter aux besoins de la commune. Ce rapport de présentation détaille les changements apportés par la modification n° 1 du PLU, qui a pour but de faciliter l'urbanisation tout en respectant les principes de mixité sociale et de préservation de l'environnement.
Le PLU de Varambon a subi une modification afin de permettre la réalisation de projets de développement, tout en conservant une certaine flexibilité dans l'organisation des constructions. Les principales modifications portent sur l'implantation des constructions, l'intégration des principes de mixité sociale et la mise en place d'espaces verts et de lieux de convivialité. Ces adaptations sont nécessaires pour répondre à la demande de logements et aux besoins d'aménagement du territoire.
Le PLU de 2008 avait pour objectif de créer une extension urbaine dans la zone 1 AU, avec un aménagement de type mixte, comprenant des logements collectifs et individuels. Le projet prévoyait notamment l'intégration de 20 % de logements sociaux, à proximité d'une placette centrale. La densification était prévue en bordure de la voie communale, avec des maisons individuelles progressivement implantées à l'arrière.
En 2012, la commune a décidé de modifier certaines orientations d'aménagement pour permettre la réalisation d'un projet de logements locatifs aidés par un bailleur social. Ces modifications concernent notamment l'assouplissement des règles sur les sens des faîtages des toits et la gradation des constructions. Les constructions seront désormais organisées pour favoriser une meilleure intégration dans le paysage rural, en préservant l'aspect traditionnel de la zone.
La zone 1 AU, concernée par la modification du PLU, sera aménagée de manière à respecter les principes de mixité et de diversité architecturale. Les nouvelles constructions devront intégrer des éléments traditionnels, comme les faîtages parallèles à la voie principale, tout en permettant une certaine liberté architecturale pour s’adapter au contexte local. Un espace central de convivialité sera créé, sans circulation de véhicules, pour favoriser les échanges entre habitants et offrir un lieu de détente et de loisirs.
L'aménagement de la zone prévoit un accès unique sur la RD 984, avec un chemin piéton reliant la zone à un autre axe important de la commune, le chemin du Château. Cette organisation vise à améliorer la circulation tout en préservant la tranquillité du quartier. Un système de stationnement adapté sera également mis en place pour faciliter l'accès des résidents tout en préservant l'esthétique du lieu.
La modification du PLU de Varambon est un projet d'envergure visant à répondre aux besoins de développement urbain tout en préservant les caractéristiques rurales et paysagères de la commune. Le projet d'aménagement vise à créer un environnement de qualité, avec une intégration harmonieuse des nouveaux logements dans le tissu urbain existant, tout en respectant les principes de mixité sociale et de développement durable. L'objectif est de concilier les besoins de logement avec la préservation du cadre de vie des habitants.
Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de Varambon a été approuvé initialement en 2008, et a fait l'objet d'une modification en 2012 pour permettre l'intégration de nouveaux projets d'urbanisme. Ce rapport de présentation détaille les ajustements apportés au PLU de la commune, visant à améliorer l'intégration des nouvelles constructions tout en respectant les principes de mixité sociale et de préservation de l'environnement.
La modification du PLU a pour objectif principal de répondre aux besoins de logement en zone urbaine tout en préservant les caractéristiques rurales de la commune. Les quatre principaux objectifs de cette modification incluent :
La modification du PLU s'appuie sur des principes d'aménagement visant à intégrer des logements dans un cadre rural, tout en permettant une certaine densification. Les constructions devront respecter les règles de faîtage parallèles à la voie principale et être implantées à l'arrière des zones agricoles pour préserver les paysages environnants.
Le projet prévoit l'intégration de 20 % de logements locatifs aidés à proximité de l'espace central. Ces logements doivent être conçus pour favoriser la diversité des formes architecturales et respecter les principes de densification progressive, avec une gradation des constructions en direction de l'ouest. Le but est d'assurer un équilibre entre le bâti et l'espace naturel, tout en répondant aux besoins des habitants actuels et futurs.
La création d'une voie interne reliant les différents secteurs de la zone 1 AU à la RD 984 constitue un élément central de l'aménagement. Cette voie, combinée à un cheminement piétonnier, permettra de relier efficacement la zone aux infrastructures existantes tout en réduisant l'impact environnemental de la circulation.
La modification du PLU de Varambon est un projet ambitieux visant à équilibrer les besoins de développement urbain avec la préservation du caractère rural de la commune. En permettant une densification raisonnée, tout en intégrant des éléments de mixité sociale et de développement durable, le projet ambitionne de créer un environnement de qualité pour les futurs habitants de la commune.
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