Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Saint-Paul-de-Varax, approuvé le 20 mars 2014, a fait l'objet d'une modification n°1, approuvée le 24 janvier 2019. Cette modification vise à adapter le document d'urbanisme aux évolutions du territoire et aux besoins de la commune.
La modification n°1 du PLU poursuit plusieurs objectifs :
Conformément aux articles L.153-36 à L.153-48 du Code de l'Urbanisme, la modification du PLU est justifiée par la nécessité d'adapter le document aux évolutions du territoire sans remettre en cause les orientations du Projet d'Aménagement et de Développement Durables (PADD).
L'OAP n°3 a été modifiée pour ajuster l'emprise du secteur, réorganiser son aménagement et adapter les règles initiales afin de mieux répondre aux objectifs de développement de la commune.
Plusieurs ajustements de zonage ont été effectués pour les équipements publics, notamment la Salle des fêtes, la Maison médicale et l'école primaire, afin de refléter les besoins actuels et futurs en matière d'infrastructures publiques.
Les règles des zones UX et UXb ont été modifiées pour supprimer la possibilité de construire des logements et assouplir les dispositions concernant les équipements d'intérêt général, favorisant ainsi le développement économique tout en préservant la cohérence urbaine.
La modification n°1 du PLU de Saint-Paul-de-Varax vise à adapter le document d'urbanisme aux évolutions du territoire, en tenant compte des besoins en équipements publics, des objectifs de développement économique et de la préservation de l'environnement. Ces ajustements permettent de garantir un aménagement cohérent et durable de la commune.
La modification n°1 du PLU respecte les orientations environnementales du Projet d'Aménagement et de Développement Durables (PADD). Elle garantit la préservation des zones naturelles, la gestion raisonnée des ressources et la prise en compte des enjeux écologiques locaux.
Les modifications de zonage, notamment le reclassement de certaines zones en "N" (zones naturelles), assurent la protection des espaces sensibles et la préservation de la biodiversité locale. Ces ajustements s'inscrivent dans une démarche de gestion durable du territoire.
Les évolutions des OAP et des zones constructibles visent à améliorer la mobilité au sein de la commune, en favorisant les déplacements doux et en garantissant une meilleure accessibilité aux équipements publics. Ces aménagements participent à réduire les nuisances liées au trafic.
La modification prend en compte les risques naturels, notamment les zones inondables et les risques liés aux mouvements de terrain. Les règles d’urbanisme intègrent des mesures préventives pour limiter les impacts sur les habitants et les biens.
L’OAP révisée propose une reconfiguration du secteur pour optimiser l’utilisation des sols et répondre aux objectifs de développement économique et résidentiel. Cette évolution vise à renforcer l’attractivité de la commune tout en respectant les contraintes environnementales.
L’extension de la zone UP pour l’école primaire et le reclassement de la Salle des fêtes et de la Maison médicale en zone UB permettent de répondre aux besoins croissants en infrastructures publiques. Ces modifications soutiennent les projets éducatifs, culturels et sanitaires de la commune.
Le passage du lotissement des Chanterelles de la zone 1AU à la zone UB favorise l’intégration de ce secteur dans le tissu urbain existant. Cette requalification contribue à la cohérence du développement résidentiel tout en répondant à la demande locale en logements.
La suppression de certains emplacements réservés, tels que celui du cimetière, permet de mieux adapter le document d’urbanisme aux besoins réels et d’optimiser l’utilisation des ressources foncières.
La modification n°1 du PLU de Saint-Paul-de-Varax apporte des ajustements nécessaires pour adapter le document aux réalités du territoire et aux objectifs de développement de la commune. Elle s’inscrit dans une démarche cohérente de gestion équilibrée entre les besoins en infrastructures, le développement économique et la préservation environnementale.
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