La commune de Fareins, située dans le département de l'Ain, a élaboré son Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour définir les orientations d'aménagement et de développement de son territoire. Ce document stratégique vise à concilier croissance démographique, développement économique et préservation de l'environnement.
Fareins bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité des dynamiques métropolitaines, notamment de l'aire urbaine lyonnaise. Cette localisation offre des opportunités en termes de mobilité et d'accès aux services.
La commune s'inscrit dans un contexte supra-communal structurant, influencé par des documents de planification tels que la Directive Territoriale d'Aménagement de l'aire métropolitaine lyonnaise. Ces orientations impactent les choix d'aménagement locaux.
Fareins a connu une évolution démographique notable, avec une croissance de la population ces dernières années. Cette dynamique entraîne des besoins accrus en logements, équipements et services.
Le parc de logements de la commune présente une diversité en termes de typologies et de périodes de construction. La qualité de l'habitat et la répartition des logements sont des enjeux majeurs pour le développement harmonieux du territoire.
La population active de Fareins est engagée dans diverses activités économiques, avec une présence notable d'emplois locaux et une économie résidentielle et productive. Le Parc d'Activités de Montfray constitue un pôle économique significatif pour la commune.
L'agriculture occupe une place importante dans l'économie locale, avec des exploitations diversifiées contribuant à la vitalité rurale et à la préservation des paysages.
Le territoire de Fareins est caractérisé par une topographie variée, un climat tempéré, une géologie diversifiée et une hydrographie marquée par la présence de cours d'eau. Ces éléments influencent les conditions environnementales et les potentialités d'aménagement.
La qualité des eaux est un enjeu environnemental majeur, nécessitant une surveillance et des actions pour préserver les ressources hydriques et les écosystèmes aquatiques.
La commune est exposée à certains risques naturels, notamment les inondations et les mouvements de terrain. La prise en compte de ces risques est essentielle dans la planification urbaine pour assurer la sécurité des habitants et des biens.
Fareins abrite des milieux naturels diversifiés, avec des habitats variés et une biodiversité riche. La préservation de ces espaces est cruciale pour maintenir les équilibres écologiques et la qualité de vie.
Le PLU vise à organiser une urbanisation respectueuse du caractère rural de la commune, en favorisant le développement du centre-bourg et en limitant l'étalement urbain.
L'intégration des nouvelles réglementations en vigueur est essentielle pour assurer la conformité du PLU avec les lois et directives actuelles, notamment en matière d'urbanisme et d'environnement.
Le PLU doit être compatible avec le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT), notamment en ce qui concerne la réduction des zones 2NA actuelles et la maîtrise de la consommation foncière.
La maîtrise de la pression foncière est un enjeu majeur pour préserver les espaces naturels et agricoles, tout en répondant aux besoins en logements et en équipements.
Le développement du centre-bourg est encouragé pour renforcer son attractivité, dynamiser le commerce local et offrir des services de proximité aux habitants.
La préservation des espaces naturels et agricoles est essentielle pour maintenir la biodiversité, les paysages et l'activité agricole, contribuant ainsi à la qualité de vie des habitants.
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