Plan cadastral de Sainte-Maure

Extrait du PLU/CC de la commune de Sainte-Maure

Préambule

Le rapport de présentation du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Sainte-Maure expose les objectifs de la révision du document d'urbanisme, en tenant compte des évolutions législatives et des besoins locaux. Il vise à adapter le développement communal aux enjeux actuels tout en préservant l'environnement et le patrimoine.

Situation administrative et intercommunalité

Sainte-Maure est une commune intégrée dans une structure intercommunale, collaborant avec les communes voisines pour la gestion de diverses compétences, notamment l'aménagement du territoire, le développement économique et la protection de l'environnement.

Diagnostic

Chapitre I - État initial de l'environnement

Les ressources

La topographie de Sainte-Maure se caractérise par des reliefs variés influençant l'urbanisation et l'agriculture. La géologie locale présente une diversité de formations, impactant la qualité des sols et les activités agricoles. Les sols (pédologie) sont majoritairement fertiles, favorisant les cultures locales. L'hydrogéologie révèle la présence de nappes phréatiques essentielles pour l'approvisionnement en eau potable.

Hydrographie et hydrologie

Le réseau hydrographique de la commune comprend plusieurs cours d'eau et zones humides, jouant un rôle crucial dans la biodiversité et la gestion des eaux pluviales. La qualité et la gestion de ces ressources sont primordiales pour l'écosystème local.

Les milieux naturels

La commune bénéficie de protections et d'inventaires visant à préserver sa biodiversité. Les milieux naturels présents, tels que forêts, prairies et zones humides, abritent une faune et une flore diversifiées, contribuant à la richesse écologique de la région.

Les espaces agricoles

L'agriculture occupe une place significative dans l'économie locale, avec des terres dédiées à diverses cultures et élevages. Une analyse de la consommation des espaces agricoles, naturels et forestiers est essentielle pour équilibrer développement urbain et préservation des terres agricoles.

La santé publique

La gestion de l'eau potable et la qualité de l'air sont des préoccupations majeures pour la santé des habitants. Le climat local influence également ces aspects, nécessitant une surveillance continue pour prévenir les nuisances et risques sanitaires.

Les nuisances

Les nuisances sonores, principalement dues au trafic routier et aux activités industrielles, affectent la qualité de vie. Les nuisances olfactives, bien que moins fréquentes, proviennent de certaines activités agricoles ou industrielles.

Les risques naturels et technologiques

La commune est exposée à divers risques naturels, tels que les inondations et les mouvements de terrain. Les risques technologiques, bien que moins fréquents, incluent les accidents industriels potentiels. Une évaluation précise de ces risques est nécessaire pour la sécurité des habitants.

Les réseaux

L'approvisionnement en eau potable est assuré par un réseau couvrant l'ensemble de la commune. L'assainissement des eaux usées est géré par des infrastructures adaptées, garantissant la salubrité publique.

Le traitement des déchets

La gestion des déchets repose sur un système de collecte et de traitement efficace, incluant le tri sélectif et le recyclage, contribuant à la protection de l'environnement.

Le patrimoine

L'histoire de Sainte-Maure est riche, marquée par des édifices emblématiques tels que l'église de Sainte-Maure, le château de Vermoise, l'église de Vannes et le château de Sainte-Maure, aujourd'hui lycée privé. D'autres éléments patrimoniaux, comme le petit patrimoine rural, témoignent du passé de la commune.

La composition urbaine

Le développement de l'urbanisation a suivi une évolution marquée par l'implantation du bâti et la trame viaire. Les espaces publics, les entrées de village et le tissu urbain reflètent cette croissance, avec une architecture variée entre constructions traditionnelles et récentes.

Le paysage

Les ambiances paysagères de la commune sont diversifiées, offrant un cadre de vie agréable et contribuant à l'identité locale.

Chapitre II - Données démographiques et socio-économiques, équipements et services, infrastructures et déplacements

La démographie

L'évolution de la population montre une dynamique influencée par divers facteurs, tels que la structure par âge, la composition des ménages et le niveau d'études. Ces éléments sont essentiels pour planifier les services et équipements nécessaires.

Le logement

Le parc de logements se compose de résidences principales, secondaires et vacantes. La typologie, le statut d'occupation, le niveau de confort et l'âge des logements varient, reflétant les besoins et les évolutions de la population. L'analyse de la construction neuve et des besoins en logements permet d'anticiper les futures demandes.

L'économie locale

L'emploi est un indicateur clé de l'économie locale, avec une population active diversifiée et un taux de chômage à surveiller. Le tissu économique comprend l'activité agricole, prédominante, et d'autres secteurs contribuant au dynamisme de la commune.

Les équipements et services d'intérêt général

La commune dispose d'équipements généraux, scolaires, sportifs, de loisirs, socio-culturels et relatifs aux communications électroniques. Les services sociaux et équipements de santé, ainsi que la vie communale et associative, jouent un rôle crucial dans la cohésion sociale.

Les infrastructures de transport

Le réseau routier assure la connectivité de la commune, avec une fréquentation variable et des zones accidentogènes identifiées. Les déplacements sont facilités par les transports en commun, les circulations douces et agricoles, avec une attention particulière à l'accessibilité et au stationnement.

Chapitre III - Synthèse du diagnostic

Environnement social et urbain

La synthèse met en lumière les forces et faiblesses de l'environnement social et urbain, guidant les orientations futures en matière d'aménagement et de services.

Environnement économique

L'analyse économique souligne les secteurs porteurs et les défis à relever pour assurer un développement équilibré et durable.

Environnement naturel et territorial

La préservation des ressources naturelles et la gestion du territoire sont au cœur des préoccupations, nécessitant des actions concertées pour un développement harmonieux.

Les enjeux

Chapitre I - Enjeux environnementaux

Préservation des ressources naturelles

La gestion durable des ressources, telles que l'eau et les sols agricoles, est primordiale pour garantir un avenir équilibré. La qualité de l'air et la lutte contre les pollutions sont également des priorités pour protéger la santé publique.

Biodiversité et espaces naturels

Il est essentiel de préserver et valoriser les espaces naturels et la biodiversité locale. Les zones humides et les espaces forestiers doivent faire l'objet de mesures spécifiques pour leur conservation.

Gestion des risques

La prévention des risques naturels et technologiques, ainsi que l'adaptation aux changements climatiques, constitue un enjeu majeur pour la sécurité et la résilience de la commune.

Chapitre II - Enjeux socio-économiques

Adaptation démographique

L'évolution de la population nécessite une anticipation des besoins en logement, équipements publics et services, en tenant compte des changements démographiques et sociaux.

Dynamisme économique

Le soutien aux activités économiques locales, notamment agricoles et artisanales, est essentiel pour maintenir un tissu économique solide et diversifié. Le développement de nouveaux secteurs peut également dynamiser la commune.

Qualité de vie et cohésion sociale

Le renforcement de la qualité de vie passe par l'amélioration des infrastructures, des services publics et des équipements. La vie associative et culturelle doit être encouragée pour renforcer la cohésion sociale.

Chapitre III - Enjeux d'aménagement

Urbanisation maîtrisée

Une gestion raisonnée de l'urbanisation est nécessaire pour éviter l'étalement urbain et préserver les espaces agricoles et naturels. La densification et la réhabilitation du bâti existant sont des solutions privilégiées.

Mobilités durables

Le développement des circulations douces et des transports en commun doit être favorisé pour réduire l'empreinte écologique des déplacements et améliorer l'accessibilité.

Valorisation du patrimoine

La mise en valeur du patrimoine architectural et paysager est un levier pour renforcer l'identité de la commune et attirer les visiteurs.

Les orientations

Chapitre I - Orientations générales

Développement durable

Les orientations stratégiques intègrent les principes du développement durable, en conciliant économie, environnement et social. Une approche équilibrée permet de répondre aux besoins actuels sans compromettre ceux des générations futures.

Gestion du territoire

L'aménagement du territoire doit privilégier une utilisation optimale des sols, en limitant la consommation d'espaces naturels et agricoles tout en répondant aux besoins en logements et équipements.

Chapitre II - Urbanisme et habitat

Planification urbaine

Les zones à urbaniser sont identifiées en fonction des besoins projetés et des contraintes locales. La réhabilitation des friches et la densification du tissu urbain existant sont encouragées.

Qualité des logements

La diversification de l'offre de logements, incluant des options pour tous les publics, est essentielle pour répondre aux besoins variés des habitants.

Chapitre III - Mobilité et réseaux

Amélioration des déplacements

Les infrastructures routières et les réseaux de transport doivent être modernisés pour faciliter les déplacements et réduire les nuisances. Les circulations douces, telles que les pistes cyclables, seront développées.

Gestion des réseaux

Les réseaux d'eau, d'assainissement et d'énergie seront renforcés pour répondre aux besoins croissants de la population et garantir un service de qualité.

Chapitre IV - Protection et valorisation du patrimoine

Préservation des sites naturels

Les espaces naturels remarquables, ainsi que la biodiversité qu'ils abritent, seront protégés par des mesures adaptées. Les zones sensibles seront intégrées dans les plans d'aménagement.

Mise en valeur du patrimoine bâti

Le patrimoine architectural et historique de la commune sera mis en valeur à travers des actions de restauration et de promotion, contribuant à l’attractivité locale.