Plan cadastral de Miribel

Extrait du PLU/CC de la commune de Miribel

Introduction

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de Miribel, située dans le département de l'Ain, est un document stratégique qui définit les orientations d'aménagement et de développement durable du territoire communal. Ce rapport de présentation, élaboré par le cabinet Agnès Dally-Martin Études d'Urbanisme, offre une analyse approfondie du contexte géographique, historique, environnemental, socio-économique et urbanistique de Miribel.

1. Contexte Géographique et Historique

1.1 Situation Géographique

Miribel est une commune située dans le département de l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est localisée à proximité immédiate de l'agglomération lyonnaise, ce qui lui confère une position stratégique en termes de mobilité et de développement économique.

1.2 Contexte Historique

La commune de Miribel possède un riche patrimoine historique, avec des traces d'occupation remontant à l'époque gallo-romaine. Au fil des siècles, Miribel a évolué, passant d'un village rural à une commune périurbaine intégrée à la dynamique de l'agglomération lyonnaise.

2. Diagnostic Territorial

2.1 Population et Démographie

La population de Miribel a connu une croissance significative au cours des dernières décennies, en raison de sa proximité avec Lyon et de l'attractivité de son cadre de vie. Cette croissance démographique entraîne une augmentation des besoins en logements, équipements et services.

2.2 Économie Locale

L'économie de Miribel est diversifiée, avec une présence notable d'activités industrielles, commerciales et de services. La commune bénéficie également de la proximité de zones économiques dynamiques, ce qui favorise l'emploi des habitants et le développement d'activités économiques complémentaires.

2.3 Environnement et Paysage

Miribel est caractérisée par une diversité de paysages, mêlant zones urbaines, espaces agricoles et naturels. La commune est traversée par le Rhône, offrant des espaces naturels d'intérêt écologique et paysager. La préservation de ces espaces est un enjeu majeur pour le développement durable de la commune.

3. Orientations du Projet d'Aménagement et de Développement Durable (PADD)

3.1 Urbanisation Maîtrisée

Le PADD de Miribel vise à maîtriser l'urbanisation en favorisant la densification des zones déjà urbanisées et en limitant l'étalement urbain. Cette approche permet de préserver les espaces naturels et agricoles tout en répondant aux besoins en logements et équipements.

3.2 Développement Économique

Le développement économique est encouragé par la création de zones d'activités adaptées aux besoins des entreprises, tout en veillant à l'intégration paysagère et environnementale des projets. La commune soutient également le commerce de proximité pour renforcer l'attractivité du centre-ville.

3.3 Mobilité et Transports

Le PADD prévoit des aménagements pour améliorer la mobilité, notamment en favorisant les modes de déplacement doux (piétons, cyclistes) et en renforçant l'accessibilité aux transports en commun. Des actions sont également envisagées pour améliorer la circulation et le stationnement dans le centre-ville.

3.4 Environnement et Cadre de Vie

La préservation de l'environnement est au cœur des orientations du PADD, avec des mesures visant à protéger les espaces naturels, la biodiversité et les paysages. La gestion des risques naturels, notamment les inondations, est également intégrée dans les projets d'aménagement.

4. Zonage et Règlement

4.1 Délimitation des Zones

Le PLU de Miribel délimite plusieurs zones, chacune avec des règles spécifiques d'occupation et d'utilisation des sols :

• Zones Urbaines (U) : Secteurs déjà urbanisés où les constructions sont autorisées sous certaines conditions.
• Zones à Urbaniser (AU) : Espaces destinés à accueillir de nouvelles constructions, sous réserve de la réalisation d'équipements ou de services.
• Zones Agricoles (A) : Espaces réservés aux activités agricoles, avec des restrictions pour préserver leur vocation.
• Zones Naturelles (N) : Espaces naturels protégés en raison de leur intérêt écologique, paysager ou de risques naturels.

4.2 Règlement

Le règlement du PLU fixe les conditions d'occupation et d'utilisation des sols pour chaque zone, en précisant les règles relatives à l'implantation des constructions, leur hauteur, leur aspect extérieur, ainsi que les obligations en matière de stationnement et d'espaces verts.

5. Incidences du PLU sur l'Environnement

Le PLU de Miribel intègre une évaluation environnementale pour mesurer les impacts des orientations d'aménagement sur l'environnement. Des mesures sont prévues pour limiter les effets négatifs, notamment en matière de consommation d'espace, de protection des milieux naturels et de gestion des ressources.

Conclusion

Le Plan Local d'Urbanisme de Miribel constitue un outil essentiel pour planifier le développement futur de la commune de manière cohérente et durable. En conciliant les enjeux économiques, sociaux et environnementaux, ce document offre un cadre de référence pour les projets d'aménagement, tout en préservant la qualité de vie des habitants et le patrimoine naturel et bâti de la commune.