Plan du cadastre de la ville de Mercuer

Extrait du PLU/CC de la commune de Mercuer

Présentation Générale de la Commune

Situation géographique

La commune de Marcols-les-Eaux est située au centre du département de l'Ardèche, dans la région des Boutières, à 35 km de Privas. Elle se trouve en fond de vallée de la Glueyre, un affluent de l'Eyrieux, et possède un territoire de 1600 hectares à une altitude moyenne de 729 mètres. Les principales voies d'accès sont les routes départementales 122, 211, et 578.

Données intercommunales

Marcols-les-Eaux fait partie de plusieurs structures intercommunales, telles que la Communauté de Communes des Châtaigniers, qui a été créée en 2002. Cette intercommunalité inclut plusieurs syndicats et associations pour la gestion de l'équipement, de l'électrification rurale et de l'urbanisme de la région.

Règles générales et locales d'urbanisme

La commune, dépourvue de document d'urbanisme, est actuellement régie par le règlement national d’urbanisme (RNU). Un Plan Local d'Urbanisme (PLU) a été décidé en 2004 pour mieux encadrer le développement urbain, en équilibrant urbanisation et agriculture tout en tenant compte des risques d'incendie et des enjeux touristiques locaux.

La communauté de communes des Châtaigniers

La communauté de communes des Châtaigniers inclut Marcols-les-Eaux ainsi que d'autres communes comme Albon et Saint-Julien-du-Gua. Elle a pour mission de promouvoir le développement et l'aménagement de l'espace, notamment en matière d'habitat et de gestion des ressources naturelles comme les cours d'eau locaux.

Analyse du Milieu Naturel

La morphologie de la commune

Le territoire de Marcols-les-Eaux présente une diversité de paysages, allant de vallées profondes à des zones plus élevées. La commune est marquée par des pentes abruptes, avec une végétation dense et variée. Cette diversité offre un cadre de vie agréable mais impose également des contraintes en termes d'aménagement.

Le contexte hydrographique

La commune est traversée par la rivière Glueyre, qui se jette dans l'Eyrieux. La gestion de l'eau et de l'assainissement est un enjeu majeur, d'autant plus que la commune fait face à des risques liés aux inondations et à la pollution des eaux.

La protection de l’environnement

Marcols-les-Eaux s'engage à préserver ses espaces naturels en mettant en place des zones protégées et en surveillant les impacts environnementaux des projets d'urbanisme. La gestion des forêts et la prévention des risques d'incendie font partie des priorités écologiques de la commune.

Les grands ensembles paysagers

La commune est caractérisée par des paysages variés qui incluent des zones boisées et des prairies. La diversité paysagère est un atout pour le tourisme local, mais elle nécessite des stratégies de gestion adaptées pour éviter la dégradation de ces espaces naturels.

Analyse du Milieu Humain

Analyse socio-économique

Marcols-les-Eaux compte environ 303 habitants (données de 1999). L’économie locale repose principalement sur l’agriculture, avec une forte présence de cultures de châtaignes et d’élevage. Le tourisme de proximité est également une source de revenu, notamment grâce à son cadre naturel et ses infrastructures de loisirs.

Analyse de la structure urbaine

Le village de Marcols-les-Eaux présente une structure traditionnelle, avec des habitations regroupées autour du centre du village. Cependant, l’absence d’un plan d’urbanisme structuré a conduit à une urbanisation dispersée, avec des constructions éparses dans les zones rurales.

Les équipements communaux

La commune dispose de divers équipements communaux, dont des écoles et des infrastructures sportives. Toutefois, la qualité de certains équipements, notamment en matière d’assainissement et de routes, nécessite des améliorations dans le cadre du développement du PLU.

Les Objectifs et Orientations du PADD

Schéma général d’assainissement

Le Plan d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) vise à améliorer les infrastructures d’assainissement et à promouvoir une gestion durable des ressources naturelles. L’objectif est de réduire la pollution des eaux et de favoriser un environnement sain pour les habitants et les visiteurs.

Les choix du zonage

Le zonage proposé dans le PLU distingue les zones urbaines, agricoles et naturelles. Il vise à limiter l’étalement urbain tout en permettant un développement contrôlé et adapté aux spécificités du territoire. La protection des espaces naturels et paysagers est au cœur de cette approche.

Incidence du PLU sur le site et l’environnement

Le PLU a pour objectif de minimiser les impacts sur l’environnement tout en favorisant un développement harmonieux. Les zones paysagères et boisées seront préservées, et des mesures seront prises pour la gestion des risques naturels, comme les inondations et les incendies.

La Gestion des Risques

Risques naturels et environnementaux

La commune de Marcols-les-Eaux est soumise à divers risques naturels, principalement les risques d'incendie en raison de sa couverture forestière. Un plan de prévention des risques d'incendie a été mis en place pour limiter ces menaces. Par ailleurs, des risques d’inondations sont à prendre en compte dans la gestion des zones proches des rivières, comme la Glueyre, avec un suivi constant des niveaux d’eau.

La gestion des incendies

En raison de son environnement forestier, la prévention des incendies est une priorité dans la gestion des risques. Des zones de prévention spécifiques ont été identifiées, et des stratégies d’évacuation et de protection des biens sont régulièrement mises à jour pour minimiser les impacts d’un potentiel incendie.

Les risques d'inondation

La rivière Glueyre, qui traverse la commune, présente un risque d’inondation localisé. Les zones proches des rives nécessitent une gestion stricte de l’urbanisme et des aménagements pour limiter les impacts de ces risques naturels sur les infrastructures et les habitations.

Les Objectifs de Développement Durable

Les priorités environnementales

Le PLU de Marcols-les-Eaux vise à intégrer des priorités environnementales fortes, comme la préservation des espaces naturels et la réduction de l'empreinte écologique des constructions. La protection de la biodiversité et la gestion durable des ressources en eau sont des axes fondamentaux du projet.

L'aménagement du territoire

Le territoire sera aménagé de manière à équilibrer le développement urbain avec la préservation des espaces agricoles et forestiers. Des actions concrètes pour l'aménagement des vallées et la gestion des cours d’eau sont envisagées, afin de garantir un développement respectueux de l'environnement.

L'amélioration du cadre de vie

Des projets visant à améliorer le cadre de vie des habitants, comme l'amélioration des infrastructures et la création de zones de loisirs, sont également une priorité. Ces projets chercheront à renforcer l'attractivité de la commune tout en préservant son caractère rural et naturel.

Les Orientations du PADD

Urbanisation contrôlée

Le PADD de Marcols-les-Eaux propose une urbanisation mesurée, avec un développement maîtrisé du centre-bourg et des espaces périphériques. L’objectif est d'éviter l'étalement urbain excessif tout en permettant des projets d'habitat adaptés aux besoins des habitants actuels et futurs.

Protéger les paysages et le patrimoine

La préservation des paysages et du patrimoine architectural fait partie des orientations du PLU. Les projets de construction devront respecter les caractéristiques esthétiques et historiques de la commune, en évitant toute altération des éléments paysagers significatifs.

Développement économique local

Le PLU inclut également des mesures pour favoriser le développement économique local, notamment en soutenant le secteur touristique et artisanal. Il s'agira de promouvoir des activités économiques respectueuses de l'environnement et adaptées à l’échelle locale.

Modification de la zone AU du Ranché

Une révision des orientations d’aménagement de la zone AU du Ranché est envisagée pour mieux répondre aux besoins d’aménagement du secteur. Actuellement, cette zone nécessite un ajustement dans le cadre de la planification des infrastructures et des espaces publics. Ce réaménagement permettra d'optimiser l’utilisation des terrains tout en respectant l'équilibre environnemental et urbain du secteur. L'objectif est de permettre un développement harmonieux avec une meilleure connexion entre les zones existantes et futures.

Réorganisation des zones et modifications mineures

Des modifications mineures dans les règlements relatifs à l’aménagement sont également prévues pour assurer une meilleure cohérence avec les objectifs du Plan Local d’Urbanisme. Ces ajustements porteront sur les modalités de construction, les implantations, et les règles concernant les espaces verts et les équipements publics. L’objectif est de simplifier les processus administratifs tout en garantissant la conformité avec les objectifs de durabilité et de qualité de vie pour les habitants. Les modifications sont principalement techniques et concernent des aspects ponctuels du règlement.

Impact sur les infrastructures publiques

Les modifications apportées à certaines zones, notamment celles proches des anciens captages et de la station d'épuration, auront un impact sur les infrastructures publiques locales. La suppression du périmètre de protection du captage du Juge et la suppression de la station d'épuration permettent de réaffecter ces espaces pour d'autres usages. Les travaux nécessaires à l'amélioration des réseaux d’assainissement et d’eau potable seront pris en charge dans le cadre de cette mise à jour du PLU, afin de répondre aux besoins croissants de la commune.

Ouverture à l'urbanisation et nouvelles zones

La modification n°2 du PLU permet l’ouverture à l’urbanisation de certaines zones classées en zones d’urbanisation future (AUF), principalement celles de La Terrisse et du Roure. Ces zones, désormais bien desservies par les réseaux nécessaires à la construction, seront reclassées en zones urbanisées (U). Cette décision répond à une logique de développement durable, en permettant une urbanisation progressive et contrôlée, tout en préservant les caractéristiques environnementales du territoire.

A propos de Mercuer

Code postal : 07200
Code INSEE : 07155
Région : Auvergne-Rhône-Alpes (Rhone Alpes)
Département : Ardèche

Mairie de Mercuer

Quartier Peyre-Levade
07200 Mercuer

Consultez le cadastre de Mercuer grâce à cette carte interactive

Cette carte du cadastre de Mercuer vous permet de consulter les enregistrements complets des biens immobiliers, des terres et des forêts dans la ville de Mercuer et ses alentours. Le relevé cadastral de Mercuer vous permet d'avoir un accès à la situation géographique d'une parcelle, qu'il s'agisse pour vous de vous renseigner sur l'acquisition d'une parcelle de terrain, de bois ou d'une maison. Le relevé cadastral de Mercuer vous permet d'accéder au relevé géométrique des parcelles, au numéro de chacune de ces parcelles pour pouvoir éventuellement faire une demande de renseignement et/ou connaître le propriétaire d'une parcelle se situant à Mercuer ou aux alentours.

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