Plan cadastral de Eyragues

Extrait du PLU/CC de la commune de Eyragues

Introduction au Plan Local d'Urbanisme (PLU)

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) est un document essentiel qui définit les orientations d'aménagement et de développement durable d'une commune. Il fixe les règles d'utilisation du sol et de constructibilité, servant de référence pour l'instruction des demandes d'occupation ou d'utilisation des sols, telles que les permis de construire ou les déclarations de travaux. Le PLU s'appuie sur un diagnostic territorial, un état initial de l'environnement, et une analyse des incidences du projet sur l'environnement, expliquant les choix retenus pour le développement futur de la commune.

Diagnostic Territorial

Contexte Communal et Administratif

La commune d'Eyragues, située dans le département des Bouches-du-Rhône, fait partie de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est intégrée au Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) du Pays d'Arles, ce qui implique que son PLU doit être compatible avec les orientations définies par ce schéma. De plus, Eyragues est concernée par plusieurs plans et programmes, tels que le Plan Local de l'Habitat (PLH), la Directive Territoriale d'Aménagement des Bouches-du-Rhône, et le Schéma Directeur d'Aménagement et de Gestion des Eaux (SDAGE) du bassin Rhône-Méditerranée 2022-2027.

Population et Logements

La population d'Eyragues a connu une évolution constante au fil des années. La répartition par âge montre une diversité démographique, avec une proportion significative de jeunes et de personnes âgées. La taille des ménages est en diminution, reflétant des tendances observées à l'échelle nationale. Le parc de logements se compose majoritairement de résidences principales, avec une présence notable de résidences secondaires et de logements vacants. Les caractéristiques des résidences principales indiquent une prédominance de maisons individuelles, souvent de taille moyenne à grande.

Économie Locale

La population active d'Eyragues est diversifiée, avec une répartition équilibrée entre les secteurs primaire, secondaire et tertiaire. Les emplois sont majoritairement localisés dans la commune ou dans les environs proches, facilitant les déplacements domicile-travail. Les principaux pôles économiques comprennent des zones artisanales, des commerces de proximité, et des exploitations agricoles, contribuant à la vitalité économique locale.

Équipements et Services

Eyragues dispose d'une gamme variée d'équipements et de services, couvrant les domaines de l'éducation, de la santé, des sports et des loisirs. Les équipements scolaires comprennent des écoles maternelles et élémentaires, offrant une capacité d'accueil adaptée à la population jeune de la commune. D'autres équipements, tels que des installations sportives, des espaces culturels, et des services de santé, sont répartis sur le territoire communal, assurant un accès facile pour les résidents. L'équipement numérique est également pris en compte, avec des initiatives visant à améliorer la connectivité et l'accès aux technologies de l'information.

Organisation Urbaine et Mobilités

L'organisation urbaine d'Eyragues est structurée autour d'un centre historique, entouré de quartiers résidentiels et de zones agricoles. L'analyse de la consommation d'espaces agricoles, naturels et forestiers au cours des dix dernières années montre une attention portée à la préservation de ces espaces, bien que des pressions urbaines existent. Le réseau viaire est articulé autour d'axes de communication majeurs, facilitant les déplacements vers les communes voisines. Les transports en commun sont présents, mais leur fréquence et leur couverture pourraient être améliorées pour mieux répondre aux besoins des habitants. Les modes actifs, tels que la marche et le vélo, sont encouragés, avec des infrastructures dédiées en développement. Les déplacements domicile-travail se font principalement en voiture, soulignant l'importance de renforcer les alternatives de mobilité durable. Un inventaire des capacités de stationnement a été réalisé pour optimiser l'utilisation de l'espace public et répondre aux besoins des usagers.

Morphologie Urbaine et Densification

L'enveloppe agglomérée d'Eyragues comprend plusieurs quartiers, chacun avec ses spécificités en termes de densité et de typologie bâtie. Les quartiers tels que Les Moutouses, La Malgue, Les Carpons, et le Centre présentent des potentialités de densification et de mutation, permettant d'accueillir de nouveaux habitants tout en préservant la qualité de vie. D'autres secteurs, comme "Cimetière", Les Aréniers, Le Clos Serein, Mas de la Chapelle, et Coudéric, offrent également des opportunités de développement, sous réserve de respecter les caractéristiques paysagères et architecturales locales. Une synthèse de l'analyse de la capacité de densification et de mutation de l'ensemble des espaces bâtis a été réalisée pour orienter les futures interventions urbaines.

Perspectives Démographiques et Besoins en Logements

Les perspectives d'évolution démographique d'Eyragues indiquent une croissance modérée de la population, nécessitant une adaptation de l'offre de logements. Les besoins en logements sont évalués en tenant compte des dynamiques démographiques, des tendances du marché immobilier, et des objectifs de mixité sociale. Le PLU vise à répondre à ces besoins en favorisant une offre diversifiée de logements, adaptée aux différentes catégories de ménages, tout en préservant le cadre de vie et les ressources naturelles.

État Initial de l'Environnement

Milieu Physique

Eyragues se caractérise par une topographie relativement plane, typique de la plaine du Comtat. Le réseau hydrographique est constitué de cours d'eau naturels et de canaux d'irrigation, jouant un rôle important dans l'agriculture locale et la gestion des eaux pluviales. Le climat méditerranéen de la région influence les activités agricoles et le mode de vie des habitants, avec des étés chauds et secs, et des hivers doux et humides.

Paysage et Patrimoine

Le paysage communal d'Eyragues est marqué par une mosaïque de terres agricoles, de zones urbaines, et d'espaces naturels. Le patrimoine bâti comprend des éléments remarquables, tels que des églises, des mas provençaux, et des monuments historiques, reflétant l'histoire et la culture locales. Les espaces de transition entre le village et la plaine agricole constituent des zones tampons, offrant des vues paysagères de qualité et contribuant à l'identité du territoire.

Milieux Naturels et Biodiversité

La commune abrite des milieux naturels variés, hébergeant une biodiversité riche. Des périmètres de protection de la biodiversité ou d'inventaire de richesse écologique, tels que les Zones Naturelles d'Intérêt É suite