Plan cadastral de Crépy

Extrait du PLU/CC de la commune de Crépy

1. Diagnostic Communal

1.1. Approche globale du territoire

1.1.1. Situation administrative et géographique de la commune

La commune de Crépy est située dans le département de l’Aisne, en région Hauts-de-France. Elle bénéficie d'une position géographique stratégique, facilitant les échanges avec les communes environnantes.

1.1.2. Intercommunalité et structures intercommunales

Crépy est membre d'une intercommunalité qui regroupe plusieurs communes voisines. Cette collaboration intercommunale permet de mutualiser les ressources et de coordonner les projets de développement territorial.

1.1.3. Le territoire communal : principales caractéristiques

Le territoire de Crépy présente une diversité de paysages, mêlant zones urbaines, agricoles et naturelles. Cette diversité offre un cadre de vie agréable aux habitants et constitue un atout pour le développement local.

1.2. Les composantes de la commune

1.2.1. Démographie

La population de Crépy a évolué au fil des années, reflétant les dynamiques démographiques locales. Une analyse détaillée des données démographiques permet de comprendre les tendances en matière de croissance ou de déclin de la population.

1.2.2. L'habitat

Le parc immobilier de Crépy est composé de logements variés, allant des habitations anciennes aux constructions récentes. Cette diversité répond aux besoins des différents segments de la population et contribue à la mixité sociale.

1.2.3. Les activités économiques

1.2.3.1. Population active en 2009

En 2009, la population active de Crépy était répartie entre différents secteurs d'activité, reflétant la structure économique locale. Une analyse de ces données permet de comprendre les principales sources d'emploi et les dynamiques économiques de la commune.

1.2.3.2. Les activités industrielles, artisanales et commerciales

Crépy abrite diverses entreprises industrielles, artisanales et commerciales. Ces activités contribuent au dynamisme économique de la commune et offrent des services essentiels aux habitants.

1.2.3.3. Les équipements et services à la population

La commune dispose d'un ensemble d'équipements et de services destinés à la population, tels que des établissements scolaires, des infrastructures sportives et des services de santé. Ces équipements participent à la qualité de vie des habitants et répondent à leurs besoins quotidiens.

1.2.4. Les modes de déplacement

1.2.4.1. La structure viaire

Le réseau routier de Crépy est structuré de manière à faciliter les déplacements internes et les connexions avec les communes voisines. Cette organisation viaire est essentielle pour le développement économique et social de la commune.

1.2.4.2. Les transports

La commune est desservie par différents modes de transport, offrant aux habitants des alternatives à l'utilisation de la voiture individuelle. Ces options de transport contribuent à la mobilité durable et à la réduction de l'empreinte carbone.

1.2.5. Les réseaux

1.2.5.1. Alimentation en eau potable

Le réseau d'eau potable de Crépy assure une distribution fiable et de qualité aux habitants. Des investissements réguliers sont réalisés pour maintenir et améliorer ce service essentiel.

1.2.5.2. La réserve incendie

La commune dispose de réserves incendie conformes aux normes en vigueur, garantissant une réponse efficace en cas de sinistre. Ces infrastructures sont régulièrement entretenues pour assurer leur bon fonctionnement.

1.2.5.3. Assainissement

Le système d'assainissement de Crépy traite les eaux usées de manière efficace, contribuant à la protection de l'environnement et à la santé publique. Des projets sont en cours pour moderniser et étendre ce réseau en fonction des besoins.

1.2.5.4. Les déchets

La gestion des déchets à Crépy repose sur un système de collecte sélective et de valorisation, visant à réduire l'enfouissement et à promouvoir le recyclage. Des campagnes de sensibilisation sont menées pour encourager les bonnes pratiques auprès des habitants.

1.3. Les servitudes d'utilité publique et prescriptions particulières

1.3.1. Les prescriptions territoriales d'aménagement

Certaines zones de la commune sont soumises à des prescriptions spécifiques en matière d'aménagement, visant à préserver le patrimoine, l'environnement ou à encadrer le développement urbain. Ces prescriptions sont définies en concertation avec les acteurs locaux et les services de l'État.

1.3.2. Les servitudes d’utilité publique

Des servitudes d'utilité publique s'appliquent sur certaines parcelles, imposant des contraintes particulières aux propriétaires. Ces servitudes concernent notamment la protection des infrastructures, des réseaux ou des sites naturels. <

1.3.3. Les zones à risque

Crépy est concernée par diverses zones à risque, notamment liées aux inondations et aux glissements de terrain. Ces zones font l'objet de plans de prévention spécifiques pour limiter l'exposition des habitants et des infrastructures. Les projets d'urbanisme doivent prendre en compte ces contraintes pour garantir la sécurité.

2. Enjeux et Objectifs du Projet d'Aménagement

2.1. Les enjeux principaux

2.1.1. Développement économique

Un des enjeux prioritaires est de renforcer l'attractivité économique de Crépy en soutenant les entreprises locales et en attirant de nouvelles activités. Ce développement doit s'accompagner de mesures pour garantir une croissance équilibrée et respectueuse de l'environnement.

2.1.2. Qualité de vie

Améliorer la qualité de vie des habitants constitue un objectif majeur, en misant sur l'accès aux services, la diversité des logements et la préservation des espaces naturels. Une attention particulière est portée à la cohésion sociale et à l'inclusion.

2.1.3. Transition écologique

La commune s'engage dans une démarche de transition écologique, en favorisant les énergies renouvelables, la réduction des émissions de gaz à effet de serre et une gestion durable des ressources naturelles. Ces actions visent à limiter l'impact environnemental du développement communal.

2.2. Les objectifs opérationnels

2.2.1. Aménagement du territoire

Le projet prévoit une organisation spatiale optimisée pour répondre aux besoins de la population tout en respectant les contraintes environnementales. Les zones d'habitat, d'activités économiques et d'espaces verts sont définies en fonction de critères précis.

2.2.2. Mobilité

Faciliter les déplacements des habitants est une priorité, avec le développement de modes de transport doux, la modernisation des infrastructures routières et le renforcement des transports en commun. Ces mesures visent à améliorer l'accessibilité et à réduire la dépendance à la voiture individuelle.

2.2.3. Protection de l'environnement

La préservation de la biodiversité et des paysages est intégrée dans tous les projets d'aménagement. Des zones naturelles sensibles sont protégées et des actions spécifiques sont menées pour restaurer les écosystèmes dégradés.

2.2.4. Services à la population

L'accès aux services essentiels est renforcé, avec des investissements dans les écoles, les équipements sportifs et culturels, ainsi que dans les services de santé. Ces actions visent à garantir un cadre de vie adapté à tous les âges.

3. Orientation et Règlementation du Plan Local d'Urbanisme

3.1. Organisation du zonage

Le plan local d'urbanisme (PLU) définit différentes zones selon leur usage principal, telles que les zones urbaines, agricoles et naturelles. Chaque zone est assortie de règles précises en matière de construction, de densité et d'occupation des sols.

3.2. Règlements par zone

3.2.1. Zones urbaines

Les zones urbaines sont destinées à accueillir les habitations, les commerces et les équipements publics. Les règles d'urbanisme visent à garantir une densité maîtrisée et une intégration harmonieuse des constructions dans leur environnement.

3.2.2. Zones agricoles

Les zones agricoles sont réservées à l'exploitation agricole et à la préservation des terres cultivables. Toute construction y est strictement encadrée pour éviter l'étalement urbain et préserver l'activité agricole.

3.2.3. Zones naturelles

Les zones naturelles sont protégées pour leur intérêt écologique, paysager ou patrimonial. Les aménagements y sont limités afin de préserver leur intégrité et leur rôle dans la régulation des écosystèmes locaux.

3.3. Dispositions spécifiques

Des dispositions particulières s'appliquent dans certaines zones, telles que les secteurs soumis à des contraintes patrimoniales ou environnementales. Ces règles permettent de préserver le caractère unique de ces espaces tout en permettant leur valorisation.