Plan cadastral de Courmelles

Extrait du PLU/CC de la commune de Courmelles

Introduction

Le Plan d’Occupation des Sols (POS) de Courmelles, approuvé le 28 mai 1979, a subi plusieurs modifications et révisions au fil des ans. Ces ajustements incluent des modifications en juin 1986, juillet 1994, et octobre 2003, ainsi que des révisions en septembre 1995 et mars 2002. La commune a décidé de procéder à une nouvelle révision générale de son document d’urbanisme, désormais appelé Plan Local d'Urbanisme (PLU).

Le Plan Local d'Urbanisme : Définition

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) remplace les Plans d’Occupation des Sols depuis l'adoption de la loi Solidarité et Renouvellement Urbains du 13 décembre 2000. Il constitue le document fondamental de la planification urbaine locale, permettant d’assurer, conformément aux dispositions de l’article L.121-1 du code de l'urbanisme, une gestion cohérente du territoire communal.

Partie I : Présentation et Analyse des Composantes de la Commune et de son Territoire

A. Approche Globale du Territoire

A.1 Situation Géographique et Administrative de la Commune

Courmelles est une commune située dans le département de l'Aisne, en région Hauts-de-France. Elle fait partie de l'arrondissement de Soissons et du canton de Soissons-2. Sa position géographique la place à proximité de la ville de Soissons, offrant ainsi un accès facile aux services et infrastructures urbaines.

A.2 Le Territoire Communal : Principales Caractéristiques

Le territoire de Courmelles s'étend sur une superficie de 7,5 km². Il est caractérisé par une diversité de paysages, incluant des zones boisées, des terres agricoles et des espaces urbanisés. La commune est traversée par la rivière Crise, contribuant à la richesse écologique locale.

B. Le Milieu Physique

B.1 Géomorphologie

Le relief de Courmelles est marqué par la vallée de la Crise, qui façonne le paysage communal. Les altitudes varient, offrant des points de vue diversifiés sur l'environnement naturel.

B.2 Géologie

Le sous-sol de la commune est composé principalement de formations calcaires, influençant la nature des sols et la végétation locale. Cette composition géologique joue un rôle dans l'usage des terres, notamment pour l'agriculture et la construction.

B.3 Hydrogéologie

La présence de nappes phréatiques associées à la rivière Crise est notable. Ces ressources en eau souterraine sont essentielles pour l'approvisionnement en eau potable et l'irrigation des cultures.

B.4 Hydrologie

Outre la rivière Crise, le territoire est parcouru par plusieurs ruisseaux et zones humides, contribuant à la biodiversité et à la régulation des eaux pluviales.

B.5 Climatologie

Courmelles bénéficie d'un climat tempéré océanique, caractérisé par des hivers doux et des étés modérés. Les précipitations sont réparties tout au long de l'année, favorisant une végétation variée.

C. Les Milieux Naturels

C.1 Le Cours de la Crise

La rivière Crise traverse la commune, offrant un habitat pour diverses espèces aquatiques et végétales. Sa préservation est essentielle pour maintenir l'équilibre écologique local.

C.2 Les Abords de la Crise et du Ruisseau des Aulnes

Les zones riveraines de la Crise et du ruisseau des Aulnes sont des espaces sensibles, abritant une flore et une faune spécifiques. Ces milieux humides jouent un rôle crucial dans la biodiversité et la qualité de l'eau.

C.3 Les Bois de Pente

Les versants boisés de la commune constituent des habitats pour de nombreuses espèces animales et végétales. Ils participent également à la stabilisation des sols et à la protection contre l'érosion.

C.4 Les Prairies, Jardins et Abords des Constructions

Les espaces verts, qu'ils soient publics ou privés, contribuent à la qualité de vie des habitants et à la diversité écologique. Ils offrent des zones de loisirs et participent à l'embellissement du cadre urbain.

D. Les Paysages

D.1 Contexte : La Vallée de la Crise

La vallée de la Crise est un élément paysager majeur de Courmelles, offrant des vues pittoresques et un cadre naturel préservé. Elle constitue un atout pour le tourisme et le bien-être des résidents.

D.2 Unités Paysagères

Le territoire communal se divise en plusieurs unités paysagères, telles que les zones agricoles, les espaces boisés et les secteurs urbanisés. Chacune de ces unités possède des caractéristiques distinctes qui contribuent à la diversité du paysage.

D.3 Les Sensibilités Paysagères

Certaines zones présentent une sensibilité particulière en raison de leur valeur esthétique ou écologique. La protection de ces espaces est essentielle pour préserver l'identité paysagère de la commune.

E. Organisation et Caractéristiques des Zones Bâties

E.1 Organisation des Zones Bâties

Le tissu urbain de Courmelles est structuré autour du centre-bourg, avec des extensions résidentielles et des zones d'activités en périphérie. Cette organisation reflète l'évolution historique et les dynamiques de développement de la commune.

E.2 Caractéristiques des Zones Bâties

Les constructions présentent une diversité architecturale, allant des habitations traditionnelles aux bâtiments plus récents. Cette mixité contribue à la richesse du patrimoine bâti et à l'attractivité du cadre de vie.

E.3 Patrimoine Architectural

La commune possède un patrimoine architectural notable, incluant des édifices religieux, des fermes anciennes et des maisons bourgeoises. La valorisation de ce patrimoine est un enjeu pour le développement culturel et touristique.

F. Les Composantes de la Commune

F.1 Démographie

Courmelles compte une population en croissance, reflétant une attractivité résidentielle. Cette dynamique démographique influence les besoins en services et infrastructures.

F.2

F.2 Activités économiques

Courmelles abrite une diversité d’activités économiques, notamment dans les secteurs agricole, artisanal, commercial et tertiaire. Ces activités contribuent au dynamisme économique local et à l’attractivité de la commune pour les résidents et les entreprises.

F.3 Services et Équipements

La commune dispose de divers services publics et équipements, tels que des écoles, des infrastructures sportives et culturelles, et des espaces publics aménagés. Ces éléments sont essentiels pour répondre aux besoins de la population et maintenir un cadre de vie agréable.

F.4 Réseaux de Transport

Courmelles bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à un réseau de routes locales et départementales. La proximité de Soissons permet également un accès rapide aux grandes infrastructures de transport, comme les gares ferroviaires et routières.

G. Les Enjeux de Développement Territorial

G.1 Dynamique Résidentielle

La croissance démographique de Courmelles impose de répondre à des enjeux liés à l’urbanisation, tels que l’accueil de nouveaux habitants tout en préservant les espaces naturels et agricoles. Cela nécessite une gestion équilibrée du développement territorial.

G.2 Préservation de l’Environnement

Le territoire de Courmelles présente une grande richesse écologique, avec des zones naturelles sensibles et une biodiversité variée. La préservation de ces atouts constitue un enjeu majeur pour le développement durable de la commune.

G.3 Mobilité et Accessibilité

Faciliter les déplacements au sein de la commune et vers les territoires voisins est un objectif prioritaire. Cela inclut le développement de modes de transport doux et le renforcement des infrastructures routières et piétonnes.

G.4 Développement Économique

Le soutien à l’activité économique locale est essentiel pour renforcer l’attractivité de Courmelles. Cela passe par l’accompagnement des entreprises existantes, la promotion des circuits courts, et la création d’opportunités pour de nouvelles activités.

Partie II : Orientations d'Aménagement et de Développement Durable

A. Les Objectifs Généraux

Le PLU de Courmelles vise à concilier le développement urbain avec la préservation des ressources naturelles et la qualité de vie des habitants. Ces objectifs se traduisent par des choix stratégiques concernant l’urbanisation, l’environnement et l’aménagement du territoire.

B. Stratégies de Développement Urbain

B.1 Renforcement des Centres Urbains

Le centre-bourg est identifié comme une zone prioritaire pour le développement urbain, afin de renforcer son rôle de cœur de vie. Cela implique la rénovation des bâtiments existants, la création de nouveaux logements, et l’amélioration des services de proximité.

B.2 Extension des Zones Résidentielles

Pour répondre aux besoins en logements, des extensions maîtrisées sont envisagées en périphérie du centre-bourg. Ces zones devront respecter les contraintes environnementales et intégrer des aménagements paysagers.

C. Préservation des Espaces Agricoles et Naturels

C.1 Protection des Terres Agricoles

Les terres agricoles de Courmelles sont un atout pour l’économie locale et la sécurité alimentaire. Le PLU vise à limiter leur artificialisation tout en soutenant les agriculteurs dans leurs activités.

C.2 Sauvegarde des Milieux Naturels

Les espaces naturels, notamment les zones boisées et les corridors écologiques, sont protégés pour maintenir la biodiversité et lutter contre le changement climatique. Ces mesures s’accompagnent de sensibilisation des habitants aux enjeux environnementaux.

D. Mobilité Durable

D.1 Amélioration des Infrastructures

Les réseaux routiers et piétonniers sont au cœur des priorités pour favoriser une mobilité fluide et sécurisée. Le développement de pistes cyclables et d’aménagements pour les transports en commun est également envisagé.

D.2 Promotion des Modes de Transport Doux

La commune encourage l’utilisation des modes de transport doux, tels que la marche et le vélo. Des itinéraires sécurisés et des infrastructures adaptées seront développés pour faciliter ces déplacements.

E. Patrimoine et Identité Locale

E.1 Mise en Valeur du Patrimoine

Le patrimoine bâti et paysager de Courmelles est un élément clé de son identité. Le PLU inclut des mesures pour restaurer et valoriser ces éléments, en partenariat avec les acteurs culturels et associatifs.

E.2 Dynamisation de la Vie Locale

Pour renforcer le lien social et l’attractivité de la commune, des initiatives culturelles et événementielles seront développées. Ces actions visent à fédérer les habitants autour de projets communs et à faire rayonner Courmelles au-delà de ses frontières.