Plan cadastral de Beuvron-en-Auge

Extrait du PLU/CC de la commune de Beuvron-en-Auge

Contexte Territorial

Situation Géographique

Beuvron-en-Auge est une commune située dans la région Normandie, au sein du département du Calvados. Elle se trouve à proximité de la Côte Fleurie et est entourée par des paysages typiques du Pays d'Auge, caractérisés par des vallons et des prairies verdoyantes.

Intercommunalité

La commune fait partie de la Communauté de Communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge, qui regroupe plusieurs communes partageant des compétences en matière de développement économique, d'aménagement du territoire et de gestion des services publics.

Documents Cadres

Plusieurs documents stratégiques encadrent le développement de Beuvron-en-Auge :

• Le Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT) du Nord Pays d’Auge, qui définit les orientations générales en matière d'urbanisme et d'aménagement.
• Le Schéma Directeur d'Aménagement et de Gestion des Eaux (SDAGE) du bassin Seine-Normandie, visant à une gestion équilibrée des ressources en eau.
• Le Plan de Gestion des Risques d’Inondation (PGRI), qui identifie les zones à risque et propose des mesures de prévention.
• Le Schéma Régional de Cohérence Écologique – Trame Verte et Bleue (SRCE – TVB), qui vise à préserver et restaurer les continuités écologiques.
• Le Schéma Régional Climat, Air, Énergie (SRCAE), qui fixe des objectifs en matière de réduction des émissions de gaz à effet de serre et de développement des énergies renouvelables.
• La Directive Territoriale d'Aménagement de l’Estuaire de la Seine (DTA), qui encadre les projets d'aménagement dans cette zone sensible.

Accessibilité et Modes de Déplacements

Beuvron-en-Auge est accessible par plusieurs axes routiers départementaux. Les entrées principales du bourg sont aménagées pour faciliter l'accès et la circulation. Des capacités de stationnement sont disponibles, notamment autour de l'église et de la place Woolsery. Les transports en commun desservent la commune, bien que la fréquence soit limitée. Des infrastructures pour les déplacements doux, comme des chemins piétonniers, sont également présentes.

Diagnostic Socio-Économique

Démographie

La population de Beuvron-en-Auge a évolué au fil des années, avec des variations liées aux dynamiques locales et régionales. Une analyse démographique détaillée permet de comprendre les tendances en matière de croissance ou de déclin de la population.

Parc de Logements

Le parc immobilier de la commune se compose principalement de résidences principales, avec une proportion notable de résidences secondaires, reflétant l'attractivité touristique de la région. La typologie des logements varie, incluant des maisons individuelles et quelques immeubles collectifs.

Équipements et Services

Beuvron-en-Auge dispose de plusieurs équipements publics, tels que la mairie, l'office de tourisme, des espaces culturels et des installations sportives. Les services de proximité, comme les commerces et les services de santé, sont présents, bien que certains nécessitent de se rendre dans les communes voisines.

Activités Économiques et Touristiques

L'économie locale est diversifiée, englobant l'agriculture, le commerce, l'artisanat et le tourisme. Le village, classé parmi les "Plus Beaux Villages de France", attire de nombreux visiteurs chaque année, contribuant ainsi à l'activité économique locale.

Agriculture

L'agriculture joue un rôle significatif dans l'économie de Beuvron-en-Auge, avec des exploitations dédiées à l'élevage, la production laitière et la culture de pommiers pour le cidre. Cette activité façonne également les paysages caractéristiques de la commune.

Organisation Spatiale de Beuvron-en-Auge

Historique et Morphologie Urbaine

Le bourg de Beuvron-en-Auge présente une architecture traditionnelle normande, avec des maisons à colombages bien conservées. L'organisation spatiale reflète l'histoire du village, avec un centre-bourg dense entouré de zones agricoles.

Paysage Urbain

Le paysage urbain est marqué par la qualité architecturale du patrimoine bâti, les espaces publics aménagés et les perspectives offertes sur les environs ruraux. La cohérence esthétique du village contribue à son charme et à son attractivité.

Consommation Foncière

Une analyse de la consommation d'espace depuis 2008 montre une utilisation raisonnée du foncier, avec une attention particulière portée à la préservation des terres agricoles et des espaces naturels.

État Initial de l'Environnement

Milieu Physique

Le territoire de Beuvron-en-Auge est caractérisé par une topographie variée, des sols fertiles et un réseau hydrographique comprenant la Dives et ses affluents. Ces éléments influencent les activités humaines et la biodiversité locale.

Paysage et Patrimoine Bâti

Le grand paysage se compose de bocages, de marais et de collines, offrant des panoramas remarquables. Le patrimoine bâti inclut des édifices religieux, des manoirs et des lavoirs, témoignant de l'histoire et de la culture locales.

Biodiversité et Milieux Naturels

La commune abrite une diversité de milieux naturels, tels que les prairies humides, les haies bocagères et les zones boisées, qui constituent des habitats pour de nombreuses espèces animales et végétales.

Réseaux

Les infrastructures de réseaux, incluant l'eau potable, l'assainissement, l'électricité et les télécommunications, couvrent l'ensemble du territoire communal, assurant un service adéquat aux habitants.

Risques Naturels et Technologiques

Beuvron-en-Auge est exposée à certains risques naturels, notamment les inondations liées à la proximité de la Dives, ainsi qu'à des risques technologiques potentiels. Des plans de prévention sont en place pour atténuer ces risques.

Pollutions et Nuisances

La qualité de l'air et de l'eau est globalement satisfaisante, bien que des sources potentielles de pollution existent, telles que les activités agricoles et le trafic routier. Des

initiatives sont prises pour limiter les impacts environnementaux.

La commune adopte des mesures de sensibilisation pour encourager les pratiques écoresponsables, réduisant les nuisances et préservant l’environnement.

Les Objectifs et Orientations du Plan Local d'Urbanisme

Développement Économique

Le PLU vise à renforcer le tissu économique local en soutenant les activités existantes et en attirant de nouvelles entreprises, particulièrement dans les secteurs liés à l’agriculture, au commerce et au tourisme. Des zones d’activités sont planifiées pour répondre à ces besoins.

Préservation du Patrimoine et des Paysages

Un des axes prioritaires est la conservation des paysages emblématiques du Pays d’Auge, ainsi que la mise en valeur du patrimoine architectural. Des règles strictes encadrent les nouvelles constructions pour garantir leur intégration harmonieuse.

Offre de Logements

Le PLU prévoit une diversification de l’offre de logements afin de répondre aux besoins des différentes catégories de population, notamment les jeunes ménages et les personnes âgées. Des projets sont orientés vers une densification modérée et une réhabilitation du bâti existant.

Mobilité et Déplacements

L’amélioration des infrastructures de transport est une priorité, avec des aménagements favorisant les déplacements doux et la sécurité des usagers. Des réflexions sont menées pour optimiser les liaisons intercommunales.

Transition Écologique

Le document inclut des mesures pour encourager la transition énergétique, telles que le développement des énergies renouvelables et l’amélioration de l’efficacité énergétique des bâtiments. La préservation de la biodiversité est également un enjeu central.

Gestion des Espaces Naturels et Agricoles

Le PLU insiste sur la protection des espaces agricoles et naturels, considérés comme des atouts majeurs pour l’identité locale. Des actions sont prévues pour maintenir un équilibre entre développement urbain et préservation des terres agricoles.

Règlement et Zonage

Zones Urbaines

Les zones urbaines sont dédiées aux activités résidentielles, économiques et de services. Les règles d’occupation et d’usage du sol visent à optimiser l’espace tout en respectant l’environnement local.

Zones Agricoles

Ces zones sont strictement encadrées pour garantir la pérennité des activités agricoles. Les projets non agricoles y sont limités afin de préserver les terres cultivables et le bocage normand.

Zones Naturelles

Les zones naturelles, comprenant les marais et les espaces boisés, bénéficient de mesures de protection renforcées. Toute intervention dans ces secteurs doit respecter les écosystèmes en place.

Zones à Risques

Les espaces identifiés comme vulnérables aux risques naturels ou technologiques sont soumis à des restrictions particulières, notamment en matière de construction. Ces mesures visent à assurer la sécurité des habitants.