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Partie 1 : État initial et diagnostic

1. Analyse générale de la commune

1.1. Situation géographique

La commune de Saint Genest est située au sud-ouest du département de l'Allier, à 10 km au sud de Montluçon. Administrativement, elle appartient à l'arrondissement de Montluçon et au canton de Marcillat en Combraille. Elle fait également partie de la Communauté de Communes du Pays de Marcillat en Combraille.

1.2. Historique du site

Le bourg de Saint Genest est récent, construit à la fin du XIXe siècle au carrefour de deux routes principales pour la commune. Il abrite l'église, la mairie et l'école primaire, et comprend une dizaine d'habitations. Les hameaux sont dispersés sur tout le territoire, majoritairement implantés à proximité des axes de communication, certains étant plus isolés en rebord de plateaux. La plupart des hameaux sont d'origine agricole, à l'exception de Champs Colas, un hameau résidentiel récent. Le hameau de La Borde semble abandonné, tandis que le Vieux Bourg, ancien bourg de Saint Genest, abrite l'ancienne église aujourd'hui en ruine et trois habitations, situé en fond de vallon le long des gorges du Cher.

2. Inventaire patrimonial

2.1. Entités archéologiques

Plusieurs sites archéologiques sont répertoriés sur la commune :

  • Les Bouchers : vestiges gallo-romains comprenant des tuiles et de la poterie commune.
  • Montplaisir : vestiges gallo-romains similaires.
  • Le Prieuré Saint-Laurent de la Tronchette : datant du Moyen Âge classique à l'époque moderne, comprenant une chapelle, un monastère, des tuiles et de la céramique.
  • Vieux Bourg : vestiges du Moyen Âge classique à l'époque moderne, incluant une église et un village.
  • Busseuille : vestiges du Moyen Âge, avec une butte, un fossé et une motte cadastrale.
  • Château de Gouttières : datant du bas Moyen Âge à l'époque moderne, un château non fortifié.
  • Les Châtelards : vestiges du Moyen Âge, incluant une butte, un édifice fortifié et un fossé.
  • Château de Mallerée : datant du Moyen Âge classique à l'époque moderne, comprenant une basse-cour et une butte.

3. Analyse architecturale de l'habitat

3.1. Évolution du bâti

L'évolution du bâti dans la commune reflète son histoire récente, avec un bourg construit à la fin du XIXe siècle et des hameaux dispersés, majoritairement d'origine agricole. Certains hameaux, comme Champs Colas, sont des développements résidentiels récents.

3.2. Typologie de l'habitat

L'habitat est principalement composé de maisons individuelles, avec une architecture traditionnelle dans les hameaux agricoles et des constructions plus modernes dans les zones résidentielles récentes.

4. Constat paysager et environnemental

4.1. Unité paysagère

La commune se caractérise par une diversité paysagère, incluant des plateaux, des vallons et des zones boisées. Cette diversité offre une richesse écologique et esthétique, contribuant à la qualité de vie des habitants.

5. Organisation de l'espace

5.1. Zones agricoles

Les zones agricoles occupent une part significative du territoire communal, reflétant l'importance de l'agriculture dans l'économie locale et le paysage rural de Saint Genest.

6. Démographie et logement

6.1. Évolution démographique

La population de Saint Genest a connu des fluctuations au fil des décennies, influencées par des facteurs économiques et sociaux. Une analyse détaillée de ces tendances est essentielle pour planifier le développement futur de la commune.

6.2. Âge de la population

La structure par âge de la population montre une répartition variée, avec des implications pour les services publics, les infrastructures et les besoins en logement.

6.3. Taille des ménages

La taille moyenne des ménages influence la demande en types de logements et en équipements collectifs, nécessitant une attention particulière dans la planification urbaine.

6.4. Parc de logements

Le parc de logements de la commune comprend une majorité de résidences principales, avec une proportion notable de résidences secondaires et de logements vacants, reflétant les dynamiques résidentielles locales.

7. Économie locale

7.1. Emploi

Le marché de l'emploi à Saint Genest est caractérisé par une prédominance des secteurs agricole et artisanal, avec une présence notable de travailleurs indépendants et de petites entreprises.

7.2. Activités économiques

Les activités économiques de la commune sont diversifiées, incluant l'agriculture, l'artisanat, le commerce de proximité et des services, contribuant à la vitalité économique locale.

8. Infrastructures et services

8.1. Réseau d'assainissement

Le réseau d'assainissement comprend des systèmes d'assainissement autonome et collectif, nécessitant une gestion efficace pour assurer la salubrité publique et la protection de l'environnement.

8.2. Réseau d'eau potable

Le réseau d'eau potable dessert l'ensemble de la commune, avec des infrastructures nécessitant un entretien régulier pour garantir la qualité et la continuité du service.

Partie 2 : Traduction spatiale des choix

1. Zonage du PLU

1.1. Zones U

Les zones U correspondent aux secteurs urbanisés de la commune, où les constructions existantes et les équipements publics sont concentr