Plan cadastral de Saint-Christophe-Dodinicourt

Extrait du PLU/CC de la commune de Saint-Christophe-Dodinicourt

Introduction

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Saint-Christophe-Dodinicourt, commune de l'Aube, remplace le Plan d'Occupation des Sols (POS) approuvé en 1986 et révisé en 1992. La prescription du PLU a été établie le 1ᵉʳ octobre 2015, et le dossier a été réalisé par le cabinet PERSPECTIVES. Ce document vise à définir les orientations d'aménagement et de développement durable de la commune.

Contexte Général

Saint-Christophe-Dodinicourt est une petite commune située dans le canton de Brienne-le-Château, au sein de la Communauté de communes des Lacs de Champagne. En 2013, la population s'élevait à 33 habitants, répartis sur une superficie de 4,87 km². La commune est caractérisée par un environnement rural, avec une zone industrielle notable.

Milieu Physique et Naturel

Climat et Qualité de l'Air

Le climat de la région est tempéré, avec des influences continentales. Les hivers sont froids et les étés modérément chauds. La qualité de l'air est généralement bonne, en raison de la faible densité de population et de l'absence d'industries polluantes majeures.

Géologie et Sols

Le sous-sol est principalement composé de formations argileuses, ce qui peut entraîner des risques de retrait-gonflement des argiles. Il est essentiel de prendre en compte ces caractéristiques géologiques lors de la planification des constructions pour prévenir les dommages structurels.

Relief et Hydrographie

Le relief de la commune est relativement plat, facilitant l'aménagement du territoire. La présence de zones humides et la proximité de cours d'eau nécessitent une attention particulière pour prévenir les risques d'inondation et préserver les écosystèmes aquatiques.

Patrimoine Naturel

La commune abrite des sites naturels référencés et des espèces protégées. La trame verte et bleue, constituée de corridors écologiques, joue un rôle crucial dans la préservation de la biodiversité locale.

Paysage Naturel et Urbain

Le Grand Paysage

Le paysage de Saint-Christophe-Dodinicourt est dominé par des espaces agricoles et des zones boisées, reflétant le caractère rural de la région. Les vues panoramiques offrent une perception claire de l'organisation spatiale et des éléments naturels.

Paysage à l'Échelle Communale

À l'échelle locale, le village présente une morphologie traditionnelle avec des habitations groupées autour de l'église et de la mairie. Les espaces publics, tels que les places et les jardins, contribuent à la convivialité et à l'identité du village.

Objectifs Paysagers du SCoT

Le Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT) fixe des objectifs pour préserver et valoriser les paysages, en intégrant des critères esthétiques et environnementaux dans les projets d'aménagement. Il encourage également la réhabilitation du patrimoine bâti et la mise en valeur des entrées de ville.

Entrées de Ville

Les entrées de Saint-Christophe-Dodinicourt sont marquées par des transitions entre les zones rurales et le tissu urbain. Il est important de soigner ces espaces pour offrir une image accueillante et harmonieuse de la commune.

Analyse Urbaine et Fonctionnement Communal

Évolution Démographique

La population de la commune a connu une légère augmentation entre 2013 et 2015. Cette croissance modeste reflète les dynamiques démographiques locales et souligne l'importance de planifier les infrastructures en fonction des besoins futurs.

Évolution Urbaine

L'historique de Saint-Christophe-Dodinicourt révèle une évolution progressive de son tissu urbain, avec une expansion autour du noyau historique. La morphologie urbaine actuelle résulte de cette croissance, combinant des structures anciennes et des constructions plus récentes.

Consommation d'Espaces

La consommation d'espaces pour l'urbanisation a été modérée, préservant ainsi les terres agricoles et les zones naturelles. Cette gestion raisonnée de l'espace est essentielle pour maintenir l'équilibre entre développement et conservation.

Caractéristiques du Parc de Logements

Le parc immobilier de la commune se compose majoritairement de résidences principales, avec une proportion notable de logements anciens. Les programmes de réhabilitation, tels que l'OPAH, visent à améliorer la qualité de l'habitat et à encourager la rénovation énergétique.

Déplacements et Transports

Réseau Viaire

Le réseau routier comprend des axes majeurs reliant la commune aux localités voisines et des voies locales assurant la desserte interne. L'entretien et l'amélioration de ces infrastructures sont cruciaux pour la mobilité des habitants.

Transports en Commun

Les services de transport en commun sont limités, reflétant la faible densité de population. Le développement de solutions de mobilité alternatives, comme le covoiturage, pourrait répondre aux besoins de déplacement des résidents.

Stationnement

Les espaces de stationnement sont généralement suffisants pour répondre à la demande actuelle. Toutefois, une planification proactive est nécessaire pour anticiper les besoins futurs liés à l'évolution démographique et aux activités économiques.

Équipements Publics

Équipements Scolaires

La commune dispose d'équipements scolaires adaptés à sa population, offrant un cadre éducatif de qualité. Le maintien et la modernisation de ces infrastructures sont essentiels pour assurer un enseignement efficace.

Équipements et Espaces Publics Communaux

Les équipements communautaires, tels que les salles polyvalentes et les espaces de loisirs, jouent un rôle central dans la vie sociale de la commune. Ils favorisent la cohésion sociale et offrent des lieux de rencontre pour les habitants.

Équipements Techniques

Les infrastructures techniques, notamment l'assainissement, l'alimentation en eau potable et la gestion des déchets, sont bien développées. La commune s'efforce également d'améliorer l'accès aux nouvelles technologies de l'information et de la communication (NTIC).

Économie Locale

Activité Agricole

L'agriculture demeure une composante essentielle de l'économie locale, avec des exploitations dédiées à la culture et à l'élev age. Les agriculteurs jouent un rôle clé dans la gestion des paysages et la préservation des espaces naturels.

Artisanat et Commerces

L'artisanat et les commerces de proximité sont limités mais répondent aux besoins essentiels des habitants. Ces activités contribuent à l'animation du centre-bourg et renforcent l'attractivité locale.

Activité Industrielle

La zone industrielle de la commune offre des opportunités d'emploi pour les résidents et les localités environnantes. Le développement d'activités économiques diversifiées est encouragé pour renforcer la résilience économique du territoire.

Tourisme

Le patrimoine naturel et culturel de Saint-Christophe-Dodinicourt constitue un atout pour le tourisme local. Les initiatives visant à valoriser ces ressources, telles que les sentiers de randonnée et les événements culturels, contribuent à dynamiser l'économie.

Enjeux Environnementaux

Préservation des Espaces Naturels

La protection des zones humides et des habitats naturels est une priorité pour la commune. Ces espaces jouent un rôle crucial dans le maintien de la biodiversité et la régulation des écosystèmes.

Gestion des Risques

Les risques naturels, tels que les inondations et le retrait-gonflement des argiles, nécessitent une attention particulière dans les projets d'aménagement. Des mesures préventives sont intégrées dans le PLU pour minimiser leur impact.

Transition Énergétique

La commune s'engage dans une démarche de transition énergétique, favorisant l'utilisation des énergies renouvelables et l'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments. Ces initiatives contribuent à réduire l'empreinte écologique.

Qualité de Vie

La préservation de la qualité de vie des habitants passe par la gestion durable des ressources naturelles, le maintien des espaces verts et le développement d'infrastructures respectueuses de l'environnement.

Développement et Aménagement Durable

Stratégie de Développement

Le PLU vise à renforcer l'attractivité de la commune en favorisant un développement équilibré et respectueux de l'environnement. Les orientations stratégiques incluent la revitalisation du centre-bourg et le soutien aux activités locales.

Zones à Urbaniser

Des zones spécifiques sont identifiées pour accueillir de nouvelles constructions, tout en veillant à limiter l'impact sur les terres agricoles et les écosystèmes sensibles. Ces aménagements sont encadrés par des règles strictes pour garantir leur intégration harmonieuse.

Mobilité Durable

Le développement de modes de transport alternatifs, tels que les pistes cyclables et les chemins piétons, est encouragé pour réduire la dépendance à la voiture et promouvoir des déplacements respectueux de l'environnement.

Innovation et Modernisation

La commune s'engage dans des projets innovants pour moderniser ses infrastructures et répondre aux défis contemporains, notamment en matière de connectivité numérique et d'adaptation au changement climatique.