Plan cadastral de Martigues

Extrait du PLU/CC de la commune de Martigues

Introduction

Le rapport de présentation du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune 13056 offre une analyse détaillée du territoire, de ses dynamiques et des orientations d'aménagement. Il sert de base à la définition des politiques urbaines et environnementales locales.

Diagnostic Territorial

Contexte Géographique

La commune 13056 est située dans une région caractérisée par une diversité de paysages, incluant des zones urbaines, rurales et naturelles. Cette diversité influence les dynamiques d'aménagement et les choix de développement.

Démographie

La population de la commune a connu une croissance modérée au cours des dernières décennies. Cette évolution démographique impacte les besoins en logements, infrastructures et services publics.

Économie Locale

L'économie de la commune repose sur un tissu diversifié, incluant des secteurs tels que l'industrie, le commerce et les services. Le développement économique est soutenu par la présence de zones d'activités et une main-d'œuvre qualifiée.

Environnement et Patrimoine

La commune possède un patrimoine naturel et bâti riche, avec des espaces verts, des sites historiques et des monuments protégés. La préservation de ces éléments est essentielle pour maintenir la qualité de vie et l'attractivité du territoire.

Enjeux et Orientations

Aménagement Urbain

Le PLU vise à organiser le développement urbain de manière cohérente, en favorisant une densification maîtrisée et la mixité fonctionnelle. L'objectif est de créer des quartiers vivants, bien desservis et respectueux de l'environnement.

Mobilité et Transports

Améliorer les infrastructures de transport et promouvoir les modes de déplacement doux sont des priorités. Le PLU prévoit le développement de réseaux de transports en commun efficaces et la création de pistes cyclables sécurisées.

Logement

La satisfaction des besoins en logements, notamment sociaux et abordables, est un enjeu majeur. Le PLU encourage la construction de nouveaux logements tout en préservant le cadre de vie et en respectant les normes environnementales.

Développement Économique

Le soutien à l'activité économique passe par la création de zones dédiées et l'accompagnement des entreprises locales. Le PLU prévoit des espaces adaptés pour accueillir de nouvelles activités et renforcer l'attractivité économique de la commune.

Environnement et Développement Durable

La protection de l'environnement est au cœur des préoccupations, avec des mesures visant à préserver la biodiversité, les ressources naturelles et à lutter contre le changement climatique. Le PLU intègre des principes de développement durable dans l'ensemble de ses orientations.

Règlement et Zonage

Zones Urbaines

Les zones urbaines sont destinées à accueillir des activités résidentielles, commerciales et de services. Le règlement fixe des règles précises en matière de construction, de hauteur des bâtiments et d'occupation des sols.

Zones À Urbaniser

Ces zones sont réservées pour des extensions futures de l'urbanisation. Le PLU définit les conditions et les modalités de leur aménagement, en cohérence avec les orientations générales du développement communal.

Zones Agricoles

Les zones agricoles sont protégées pour maintenir l'activité agricole et préserver les paysages ruraux. Le règlement limite les constructions et les usages non agricoles afin de garantir la pérennité de ces espaces.

Zones Naturelles

Les zones naturelles comprennent des espaces à forte valeur écologique ou paysagère. Le PLU impose des restrictions pour assurer leur protection et leur mise en valeur, contribuant ainsi à la préservation de la biodiversité.

Servitudes et Risques

Servitudes d'Utilité Publique

Le territoire est soumis à diverses servitudes, telles que les emprises de réseaux ou les zones de protection patrimoniale. Le PLU en tient compte pour assurer la compatibilité des projets d'aménagement avec ces contraintes.

Risques Naturels et Technologiques

La commune est exposée à certains risques, notamment d'inondation et industriels. Le PLU intègre des mesures de prévention et de gestion de ces risques pour assurer la sécurité des habitants et des biens.

Concertation et Mise en Œuvre

Processus de Concertation

La démarche d'élaboration du PLU a impliqué une large concertation avec les habitants, les associations et les acteurs économiques. Cette participation a permis d'enrichir le projet et d'assurer son appropriation par la population.

Suivi et Évaluation

Des dispositifs de suivi et d'évaluation sont mis en place pour mesurer l'efficacité des actions engagées et ajuster les orientations si nécessaire. Le PLU est un document évolutif, susceptible d'adaptations en fonction des évolutions du territoire.

Objectifs de Préservation

Protection du Patrimoine Bâti

Le PLU met l'accent sur la conservation du patrimoine architectural et historique de la commune. Des règles spécifiques encadrent les interventions sur les bâtiments classés ou situés dans des périmètres protégés.

Préservation des Espaces Verts

La préservation des parcs, jardins et autres espaces verts est une priorité pour maintenir la qualité de vie des habitants. Le PLU prévoit des mesures pour éviter l'artificialisation des sols et promouvoir la biodiversité urbaine.

Gestion des Ressources Naturelles

Le PLU prend en compte la nécessité de protéger les ressources en eau, les sols agricoles et les forêts. Une attention particulière est portée à la gestion durable de ces ressources pour garantir leur disponibilité à long terme.

Limitation de l'Impact Environnemental

Pour minimiser les impacts des activités humaines, le PLU intègre des critères environnementaux dans les projets d’aménagement. L’objectif est de réduire les émissions de gaz à effet de serre et de favoriser les énergies renouvelables.

Projets Structurants

Réhabilitation des Quartiers Anciens

Le PLU prévoit des programmes de rénovation pour revitaliser les quartiers anciens. Ces projets visent à améliorer les conditions de vie des habitants tout en valorisant le patrimoine architectural.

Création de Nouvelles Infrastructures

De nouvelles infrastructures, notamment éducatives, sportives et culturelles, sont envisagées pour répondre aux besoins croissants de la population. Ces équipements renforceront le dynamisme et l’attractivité de la commune.

Renforcement des Transports en Commun

Le PLU encourage le développement de réseaux de transports en commun pour réduire la dépendance à la voiture individuelle. Des lignes supplémentaires et des fréquences accrues sont planifiées pour améliorer la mobilité.

Valorisation des Zones d’Activités

Les zones d’activités économiques bénéficieront d’aménagements spécifiques pour attirer de nouvelles entreprises. Le PLU prévoit des espaces modulables et bien connectés pour répondre aux besoins des entrepreneurs.

Approche Paysagère

Intégration des Paysages dans l’Urbanisme

Le PLU s’attache à préserver les paysages caractéristiques de la commune. Les projets d’aménagement doivent respecter l’identité visuelle et l’harmonie des lieux.

Aménagement des Entrées de Ville

Des efforts particuliers sont prévus pour améliorer l’esthétique et la fonctionnalité des entrées de ville. Ces aménagements contribueront à renforcer l’image positive de la commune.

Création de Corridors Écologiques

Le PLU soutient la création de corridors écologiques pour faciliter les déplacements de la faune et préserver les continuités écologiques. Ces corridors jouent un rôle crucial dans le maintien de la biodiversité.

Valorisation des Espaces Publics

L’aménagement des espaces publics, tels que les places et les promenades, est une priorité pour favoriser les rencontres et les interactions sociales. Ces lieux seront conçus pour être accessibles et attractifs pour tous.