Plan cadastral de Jujurieux

Extrait du PLU/CC de la commune de Jujurieux

Préambule

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Jujurieux est un document réglementaire de planification urbaine. Il vise à définir les conditions d'aménagement en intégrant les objectifs de développement durable. Les principaux objectifs incluent l’équilibre entre urbanisation maîtrisée et préservation des espaces naturels, la mixité sociale, et la réduction des émissions de gaz à effet de serre.

Le PLU comporte plusieurs éléments clés : un rapport de présentation, un Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD), des documents graphiques, un règlement, et des annexes. La révision de ce PLU a été entamée en 2007 avec une phase de concertation publique.

Analyse socio-économique

Analyse de la commune

Jujurieux est une commune de 15,39 km², située dans le département de l’Ain, à proximité de Lyon. Elle fait partie de la Communauté de Communes Rives de l’Ain Pays du Cerdon. La commune est marquée par son histoire, notamment avec les Soieries Bonnet, une ancienne usine-pensionnat qui constitue aujourd’hui un musée.

Démographie

En 2008, Jujurieux comptait 2 022 habitants. La population a connu une croissance constante depuis 1982, avec une augmentation annuelle moyenne de 2 % entre 1999 et 2008. La répartition par tranche d’âge montre une population jeune avec un indice de jeunesse de 1,5 en 2008.

Habitat

Le parc de logements a évolué pour atteindre 1 103 logements en 2008, avec une augmentation des résidences principales. Le PLU vise à encourager une plus grande mixité des formes d’habitat pour une meilleure utilisation de l’espace. Environ 10 % des logements sont des logements sociaux, respectant les objectifs du SCOT.

Activités économiques

La commune dispose d’un tissu économique local, avec des zones artisanales et un centre-bourg abritant des commerces variés. Les activités agricoles, bien que réduites, occupent encore près de 30 % de la superficie communale.

Analyse paysagère et environnementale

Occupation du sol

Jujurieux est composée à 50 % de boisements et à 30 % de surfaces agricoles. Ces espaces naturels jouent un rôle écologique et esthétique majeur. La viticulture est également présente dans les coteaux orientés au sud.

Patrimoine bâti

La commune conserve une architecture traditionnelle avec des constructions en pierre dans le centre et les hameaux. Plusieurs châteaux et anciens bâtiments industriels enrichissent ce patrimoine. Le PLU préconise leur préservation et leur mise en valeur.

Sensibilités paysagères

Certains sites, comme les centres anciens et les zones naturelles, sont identifiés comme très sensibles. Toute intervention dans ces zones nécessite des précautions particulières pour préserver leur harmonie.

Justification des choix d’aménagement

Enjeux et contraintes

Le PLU prend en compte des contraintes comme les risques naturels, les servitudes d’utilité publique, et les objectifs du SCOT. Les enjeux incluent la gestion durable des ressources, la réduction des impacts environnementaux, et le renforcement des infrastructures.

Zonage

Le territoire est divisé en zones urbaines, agricoles, et naturelles. Le PLU prévoit une urbanisation progressive et maîtrisée, avec des zones à urbaniser à court, moyen, et long terme. Des emplacements réservés pour des équipements publics sont également définis.

Incidences sur l’environnement

Milieux naturels

Les orientations du PLU visent à limiter l’impact sur les milieux naturels en favorisant une gestion respectueuse des espaces boisés et des zones humides.

Eau et énergie

Les infrastructures d’assainissement et d’eau potable seront améliorées pour répondre aux besoins futurs. La commune encourage également la réduction des consommations énergétiques et la production d’énergies renouvelables.