{"id":345,"date":"2021-07-12T07:59:00","date_gmt":"2021-07-12T05:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/?p=345"},"modified":"2024-11-25T10:18:59","modified_gmt":"2024-11-25T09:18:59","slug":"domaine-public","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/domaine-public\/","title":{"rendered":"DOMAINE PUBLIC"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Qu’est-ce que le domaine public ?<\/p>\n\n\n\n


Les produits du domaine public sont ceux concern\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n


Pour une utilisation directe par le public :\u00a0places, routes, etc.\u00a0,
Sois des services publics :\u00a0\u00e9coles, postes de travail, tribunaux…
Il faut ajouter l’oc\u00e9an, son sous-sol et son littoral, c’est-\u00e0-dire la zone terrestre couverte et d\u00e9couverte par l’oc\u00e9an lors des p\u00e9riodes de mar\u00e9e\u00a0(en l’absence de ph\u00e9nom\u00e8nes m\u00e9t\u00e9orologiques particuliers), mais comprend \u00e9galement le bassin fluvial public\u00a0(rivi\u00e8re et ses lits)).\u00a0Dans la plupart des cas, le domaine public d’int\u00e9r\u00eat personnel appartient \u00e0 la municipalit\u00e9.\u00a0Plus rarement, en r\u00e9gions ou d\u00e9partements.\u00a0Dans tous les cas, les \u00e9tapes pour devenir propri\u00e9taire sont plus ou moins les m\u00eames.\u00a0Seul l’interlocuteur changera !\u00a0La d\u00e9cision de vente appartiendra au comit\u00e9 d\u00e9partemental du foncier d\u00e9partemental, et au comit\u00e9 r\u00e9gional du foncier r\u00e9gional.<\/p>\n\n\n\n


–\u00a0Domaine public interdit \u00e0 la vente :<\/p>\n\n\n\n


Les pouvoirs publics sont :\u00a0un espace o\u00f9 il leur est interdit de vendre :\u00a0les biens qui le composent sont consid\u00e9r\u00e9s comme incessibles ;
Ils peuvent vendre au secteur dit priv\u00e9 des biens n\u00e9gociables.
Cependant, les biens inali\u00e9nables peuvent \u00eatre incorpor\u00e9s au domaine priv\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la proc\u00e9dure de d\u00e9mant\u00e8lement.\u00a0Les autorit\u00e9s locales ont ainsi obtenu la possibilit\u00e9 de les vendre.<\/p>\n\n\n\n


–\u00a0Public-priv\u00e9.<\/p>\n\n\n\n


Faire partie du domaine priv\u00e9 des pouvoirs publics :\u00a0r\u00e9serve fonci\u00e8re :\u00a0par exemple, les terrains achet\u00e9s par les municipalit\u00e9s progressivement pour de futures op\u00e9rations d’am\u00e9nagement ;\u00a0immeubles \u00e0 usage de bureaux, sauf s’il s’agit de rattachements importants \u00e0 des services publics :\u00a0par exemple, un b\u00e2timent s\u00e9par\u00e9 devant la mairie o\u00f9 se trouve la mairie, Chemins ruraux et bois et for\u00eats dans le domaine forestier des collectivit\u00e9s locales.
Contactez la mairie pour avoir une id\u00e9e pr\u00e9cise de l’\u00e9tat de ce terrain tant convoit\u00e9.\u00a0Parfois, il est difficile de savoir si un itin\u00e9raire est une route de campagne ou une route municipale, et le fichier ou le cadastre n’est pas toujours clair.\u00a0N’h\u00e9sitez pas \u00e0 demander conseil \u00e0 un notaire.
<\/p>\n\n\n\n

–\u00a0Terrain indivisible :\u00a0d\u00e9classement possible.<\/p>\n\n\n\n


Si le terrain convoit\u00e9 est inali\u00e9nable, il ne peut \u00eatre achet\u00e9 que s’il est d\u00e9class\u00e9. Veuillez noter que les actifs ne sont plus affect\u00e9s \u00e0 un usage public direct ou \u00e0 des services publics.
Agir pour que le bien ne soit plus dans le domaine public interdit \u00e0 la vente.

Ensuite, la municipalit\u00e9 doit accepter de le vendre !<\/p>\n\n\n\n


En pratique, il faut communiquer par \u00e9crit votre projet d’achat au maire de votre ville.\u00a0Votre demande sera \u00e9tudi\u00e9e par le Conseil municipal.\u00a0Rien ne l’oblige \u00e0 r\u00e9pondre positivement \u00e0 votre demande. L’accord du Conseil municipal suffit.
Si le terrain appartient au domaine priv\u00e9 de la municipalit\u00e9, vous devrez obtenir l’approbation du Conseil municipal. Dans une commune de plus de 2 000 habitants, le conseil d\u00e9lib\u00e9rera apr\u00e8s avis des services immobiliers.\u00a0L’avis est donn\u00e9 dans un d\u00e9lai d’un mois et n’engage pas la commune.\u00a0Mais s’il maintient un prix diff\u00e9rent, il doit justifier sa d\u00e9cision.
Si votre demande porte sur une route rurale qui a cess\u00e9 d’\u00eatre utilis\u00e9e \u00e0 des fins publiques, vous ne pouvez d\u00e9cider de ne vendre qu’apr\u00e8s enqu\u00eate publique.\u00a0S’il montre que la route n’est plus r\u00e9ellement utilis\u00e9e par le public, le Conseil municipal peut d\u00e9cider d’abandonner la route.\u00a0Les propri\u00e9taires de la berge recevront alors une mise en demeure leur demandant d’acheter la partie de la route adjacente \u00e0 leur propri\u00e9t\u00e9.\u00a0Dans ce cas-l\u00e0, ils ont un mois pour faire une offre d’achat.\u00a0En cas d’absence de r\u00e9ponse, la possibilit\u00e9 d’achat est ouverte \u00e0 tous.
Et si le chemin passait entre deux attributs ?
Chaque riverain peut revendiquer la priorit\u00e9 pour obtenir la moiti\u00e9 de la surface de la chauss\u00e9e, du c\u00f4t\u00e9 de sa limite de propri\u00e9t\u00e9, et sur toute la longueur de sa cl\u00f4ture.
Mais la mairie peut refuser de vendre au motif que la route est utilis\u00e9 par le public pour l’agriculture ou la sylviculture, la randonn\u00e9e, la p\u00eache ou la chasse…\u00a0Si vous n’\u00eates pas d’accord avec cette d\u00e9cision, vous pouvez saisir la justice, tribunal d\u2019Instance.
Si les propri\u00e9taires riverains regroup\u00e9s au sein de l’association syndicale demandent des r\u00e9parations dans les deux mois suivant le d\u00e9but de l’enqu\u00eate, la vente ne sera pas possible.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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