{"id":330,"date":"2021-06-14T07:15:00","date_gmt":"2021-06-14T05:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/?p=330"},"modified":"2024-11-25T10:19:11","modified_gmt":"2024-11-25T09:19:11","slug":"acquerir-bien-immobilier-en-europe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/acquerir-bien-immobilier-en-europe\/","title":{"rendered":"ACQU\u00c9RIR BIEN IMMOBILIER EN EUROPE"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Europe Expatri\u00e9, r\u00e9sidence secondaire, investissement… L’investissement immobilier europ\u00e9en est encore tr\u00e8s compliqu\u00e9. Cette action a utilis\u00e9 les r\u00e8gles du droit fran\u00e7ais et du droit international.<\/p>\n\n\n\n

Y a-t-il des risques \u00e0 acheter une maison en Europe ?<\/p>\n\n\n\n

La libre circulation d’une monnaie unique, des personnes, des biens et des capitaux facilite d\u00e9sormais l’acquisition de nos biens immobiliers \u00e0 l’\u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n

Mais ce type d’achat reste compliqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

L’Europe est une zone de s\u00e9curit\u00e9 \u00e9conomique et politique, mais il existe des diff\u00e9rences de lois entre les pays.<\/p>\n\n\n\n

 Acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9 dans cette situation peut soulever des questions importantes en droit international, c’est pourquoi les notaires s’empressent de construire une Europe juridique.<\/p>\n\n\n\n

Quels sont les principaux enjeux de cette op\u00e9ration ?<\/p>\n\n\n\n

Votre projet doit \u00eatre bien pr\u00e9par\u00e9 pour \u00e9valuer les avantages et les inconv\u00e9nients de telles op\u00e9rations :<\/p>\n\n\n\n

Co\u00fbts financiers (notamment compte tenu du taux de change lors d’un achat hors zone euro),<\/p>\n\n\n\n

Proc\u00e9dures administratives et juridiques,<\/p>\n\n\n\n

Applicable notamment aux imp\u00f4ts sur les biens lou\u00e9s ou les plus-values \u200b\u200bde revente.<\/p>\n\n\n\n

Quels en sont les risques en cas de revente ou de d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n

Immobilier europ\u00e9en : comment s\u00e9curiser au mieux cet achat ?<\/p>\n\n\n\n

Chaque pays a sa propre r\u00e9glementation. Par exemple, en Su\u00e8de, les transactions sont effectu\u00e9es par des agents immobiliers. Dans d’autres pays, il peut \u00eatre n\u00e9cessaire d’engager un notaire ou un avocat local.<\/p>\n\n\n\n

C’est pourquoi il est n\u00e9cessaire de contacter le consulat de France et les associations locales (comme l’alliance locale fran\u00e7aise) pour obtenir des informations pratiques avant de prendre une d\u00e9cision d’achat.<\/p>\n\n\n\n

Vous devez trouver un consultant local qui parle fran\u00e7ais et europ\u00e9en de l’immobilier : comment financer cette acquisition et si n\u00e9cessaire, un interpr\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n

Il est tout \u00e0 fait possible d’emprunter de l’argent en France pour acheter un bien immobilier \u00e0 l’\u00e9tranger. Cependant, la question de la garantie reste \u00e0 r\u00e9soudre. Une banque fran\u00e7aise \u00e9mettrait difficilement des pr\u00eats avec des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 l’\u00e9tranger en garantie.<\/p>\n\n\n\n

C’est pourquoi l’emprunteur doit fournir des garanties pour les biens immobiliers situ\u00e9s en France ou fournir des garanties pour une assurance-vie. Il peut \u00e9galement \u00eatre plus facile d’emprunter directement \u00e0 l’\u00e9tranger. Cependant, ici encore, je rappelle \u00e0 chacun de faire attention.<\/p>\n\n\n\n

Acheter un bien immobilier en Europe : quel impact sur votre conjoint ou h\u00e9ritier ?<\/p>\n\n\n\n

Ces acquisitions peuvent poser des probl\u00e8mes majeurs en droit international priv\u00e9. Compte tenu de votre situation familiale, assurez-vous d’en discuter avec votre notaire. Par exemple, en Angleterre, le syst\u00e8me matrimonial des biens communs du mari et de la femme n’existe pas. Par cons\u00e9quent, tout achat en tant que mari et femme sera d\u00e9tenu conjointement.<\/p>\n\n\n\n

De m\u00eame, le sort successoral du bien au moment du d\u00e9c\u00e8s et la r\u00e9daction du testament doivent \u00eatre pris en consid\u00e9ration.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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