{"id":323,"date":"2021-06-07T07:30:00","date_gmt":"2021-06-07T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/?p=323"},"modified":"2024-11-25T10:19:14","modified_gmt":"2024-11-25T09:19:14","slug":"servitude-privee-delivrance-permis-construire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/servitude-privee-delivrance-permis-construire\/","title":{"rendered":"SERVITUDE PRIV\u00c9E \u2013 D\u00c9LIVRANCE PERMIS CONSTRUIRE"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-style-rounded\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"546\" height=\"377\" src=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/chemin.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-324\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Comment \u00e9tablir une servitude conventionnelle de passage ?<\/p>\n\n\n\n<p>Les servitudes traditionnelles sont \u00e9tablies d&rsquo;un commun accord entre les propri\u00e9taires de fonds ind\u00e9pendants sans porter atteinte aux droits de propri\u00e9t\u00e9 des propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<p>Comment \u00e9tablir un droit de passage traditionnel ?<\/p>\n\n\n\n<p>Peu importe que les actifs soient construits ou continus, la principale raison est que les servitudes impliquent deux actifs distincts, qui sont d\u00e9tenus par des propri\u00e9taires diff\u00e9rents.<\/p>\n\n\n\n<p>La servitude est une charge qui reste impos\u00e9e sur un immeuble, qu&rsquo;il soit construit ou non (appel\u00e9 fond servant), au profit d&rsquo;un autre immeuble, et appartient \u00e0 un seul propri\u00e9taire (appel\u00e9 fond dominant).<\/p>\n\n\n\n<p>Quelles sont les conditions pour cr\u00e9er une servitude conventionnelle ?<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9tablissement de servitudes n&rsquo;affecte en aucun cas le caract\u00e8re absolu des droits de propri\u00e9t\u00e9 du fond servant ou du fond dominant du terrain. La Cour de cassation a rendu plusieurs arr\u00eats et a statu\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<p>Le propri\u00e9taire qui utilise le terrain ne peut se voir interdire de jouir de sa propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est interdit de conc\u00e9der des droits de servitude pour d\u00e9tourner des biens de tiers.<\/p>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation d&rsquo;une servitude traditionnelle est une disposition, c&rsquo;est-\u00e0-dire que seul le propri\u00e9taire du bien peut agir \u00e0 son sujet. Mais poss\u00e9der un bien ne suffit pas, il faut aussi la capacit\u00e9 juridique. En d&rsquo;autres termes, un contrat valide peut \u00eatre sign\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Attention, en cas de pluralit\u00e9 de propri\u00e9taires, notamment de conjoints, sachez que l&rsquo;\u00e9tablissement d&rsquo;une servitude n\u00e9cessite le consentement des deux conjoints, tout comme la vente de la r\u00e9sidence principale du conjoint.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>\u00c0 NOTER<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Lorsqu&rsquo;il loue un bien, le locataire ne doit pas conc\u00e9der de servitudes. Seul le propri\u00e9taire peut le faire. Toutefois, le r\u00e9gime des servitudes n&rsquo;affectera en aucun cas le droit d&rsquo;usage du locataire stipul\u00e9 au bail.<\/p>\n\n\n\n<p>Quels biens peuvent \u00eatre affect\u00e9s par le droit de passage ?<\/p>\n\n\n\n<p>Que la propri\u00e9t\u00e9 soit construite ou non, qu&rsquo;elle soit continue ou non, la servitude concerne principalement deux propri\u00e9t\u00e9s ind\u00e9pendantes d\u00e9tenues par des propri\u00e9taires diff\u00e9rents.<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, si les deux b\u00e2timents touch\u00e9s par la servitude appartiennent au m\u00eame propri\u00e9taire, la servitude est inutile. Le propri\u00e9taire g\u00e8re ses diff\u00e9rentes propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Veuillez noter que les services accessoires fournis par le propri\u00e9taire de service peuvent \u00eatre pr\u00e9vus dans l&rsquo;entente \u00e9tablissant la servitude. La Cour supr\u00eame a statu\u00e9 que l&rsquo;obligation de nettoyer le canal peut \u00eatre un compl\u00e9ment \u00e0 la servitude de l&rsquo;eau. La servitude doit \u00eatre utile au fond. En fait, il doit profiter au fond dominant. C&rsquo;est une condition n\u00e9cessaire \u00e0 son existence, et la jurisprudence la r\u00e9vise souvent.<\/p>\n\n\n\n<p>Les servitudes priv\u00e9es peuvent-elles emp\u00eacher la d\u00e9livrance de permis de construire ?<\/p>\n\n\n\n<p>Il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire de consid\u00e9rer les servitudes priv\u00e9es lors de la v\u00e9rification et de la d\u00e9livrance de votre permis de construire.<\/p>\n\n\n\n<p>Les servitudes ne peuvent pas \u00eatre un motif pour refuser un permis de construire.<\/p>\n\n\n\n<p>La d\u00e9livrance des autorisations d&rsquo;urbanisme est \u00ab\u00a0soumise aux droits des tiers\u00a0\u00bb, c&rsquo;est-\u00e0-dire qu&rsquo;elles n&rsquo;assurent que le respect des r\u00e8gles d&rsquo;urbanisme.<\/p>\n\n\n\n<p>Par cons\u00e9quent, la construction de ces r\u00e8gles peut \u00eatre r\u00e9guli\u00e8re, mais la construction viole le droit priv\u00e9 (esclavage des vues, copropri\u00e9t\u00e9, passage, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p>Dans la pratique, m\u00eame si le permis de construire est conforme aux r\u00e8gles d&rsquo;urbanisme, de nombreux b\u00e2timents autoris\u00e9s seront toujours mis en cause par des tiers pour non-respect des servitudes priv\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, le juge administratif n&rsquo;a pas tenu compte de la servitude (privation d&rsquo;air et de lumi\u00e8re) lors de la d\u00e9livrance du permis de construire. Si le projet viole les droits de servitude, le propri\u00e9taire l\u00e9s\u00e9 doit soumettre l&rsquo;affaire \u00e0 un tribunal civil.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment \u00e9tablir une servitude conventionnelle de passage ? Les servitudes traditionnelles sont \u00e9tablies d&rsquo;un commun accord entre les propri\u00e9taires de fonds ind\u00e9pendants sans porter atteinte aux droits de propri\u00e9t\u00e9 des propri\u00e9taires. Comment \u00e9tablir un droit de passage traditionnel ? 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