{"id":310,"date":"2021-05-17T07:50:00","date_gmt":"2021-05-17T05:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/?p=310"},"modified":"2024-11-25T10:19:24","modified_gmt":"2024-11-25T09:19:24","slug":"etude-de-sol-nouvelles-dispositions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/etude-de-sol-nouvelles-dispositions\/","title":{"rendered":"\u00c9TUDE DE SOL \u2013 NOUVELLES DISPOSITIONS"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

La recherche juridique sur le foncier dans la loi de 2018 implique n\u00e9cessairement une enqu\u00eate pr\u00e9liminaire sur la vente d’un terrain \u00e0 b\u00e2tir, mais il n’a pas encore \u00e9t\u00e9 construit alors qu’il est directement situ\u00e9 dans une zone dangereuse. Une fois que ce type de terrain appara\u00eet dans une zone o\u00f9 il existe un risque potentiel de r\u00e9tr\u00e9cissement et de gonflement de l’argile, un diagnostic doit \u00eatre pos\u00e9 pour \u00e9tudier le sol.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9tude de sol devait \u00eatre initialement pr\u00e9vue d\u00e9but 2020, mais aucun d\u00e9cret n’a encore \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 pour permettre des d\u00e9finitions plus pr\u00e9cises des conditions d’utilisation. Ce d\u00e9cret est finalement paru le 22 juillet 2020, et a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 dans le magazine officiel le 9 ao\u00fbt 2020.<\/p>\n\n\n\n

Cette fois-ci, s’agissant des zones \u00e0 risques identifi\u00e9es, des recherches dans le sol doivent \u00eatre men\u00e9es :<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Analyse min\u00e9ralogique des mat\u00e9riaux du sol.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Le rapport argileux du sol.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 La technologie g\u00e9otechnique doit \u00e9galement prendre en compte la distribution granulom\u00e9trique et ses diff\u00e9rentes \u00e9volutions.<\/p>\n\n\n\n

Le deuxi\u00e8me article d\u00e9fini dans le d\u00e9cret propose que les diff\u00e9rentes zones consid\u00e9r\u00e9es \u00e0 haut risque et \u00e0 risque moyen soient directement recherch\u00e9es pour les sols.<\/p>\n\n\n\n

Faites des recherches sur le sol en fonction de la r\u00e9gion :<\/p>\n\n\n\n

En fait, la dynamique de recherche au sol obligatoire repose sur la nomenclature de la construction et des maisons d\u2019habitation. Pour qu’une zone expos\u00e9e soit consid\u00e9r\u00e9e comme solide, elle doit avoir une formation d’argile continue et \u00e9paisse. Cela signifie que le sol aura plus de changements, et le comportement g\u00e9otechnique sera plus sensible. Une \u00e9tude du sol est absolument n\u00e9cessaire dans ce type de zone.<\/p>\n\n\n\n

Mais la recherche p\u00e9dologique qui doit \u00eatre faite se fait dans une zone moyennement expos\u00e9e, lorsque la couche d’argile est assez discontinue et mince. M\u00eame si l’argile n’est pas la principale, elle pr\u00e9sente toujours un comportement g\u00e9othermique sensible, de sorte que des recherches sur les sols sont n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n

La recherche p\u00e9dologique doit \u00eatre incluse dans le contrat pr\u00e9liminaire sign\u00e9 avant le 10 ao\u00fbt 2020. \u00c9videmment, cela doit concerner des zones \u00e0 haut risque ou \u00e0 risque moyen, et la recherche p\u00e9dologique sera directement li\u00e9e \u00e0 l’engagement. La charge est \u00e0 la charge du vendeur et le vendeur est tenu de fournir \u00e0 l’acheteur une \u00e9tude du sol. Certaines exceptions peuvent survenir dans certaines zones urbaines li\u00e9es \u00e0 la construction de maisons unifamiliales, faute de quoi les r\u00e8gles d’urbanisme ne s’appliqueront pas.<\/p>\n\n\n\n

Sanctions en cas de non-respect de l’enqu\u00eate p\u00e9dologique :<\/p>\n\n\n\n

A l’heure actuelle, c’est un paradoxe, car selon le dernier d\u00e9cret, la d\u00e9finition de la recherche p\u00e9dologique est obligatoire, mais il n’y a pas de sanctions.<\/p>\n\n\n\n

En cons\u00e9quence, le droit commun doit-\u00eatre directement appliqu\u00e9e, de sorte que les responsabilit\u00e9s du vendeur et des professionnels du d\u00e9biteur s’inscrivent dans le cadre de l’obligation de conseil. En l’absence de recherche p\u00e9dologique, il peut exister des risques graves pouvant engendrer des dommages au b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n

Lors de la recherche sur les sols par la recherche g\u00e9othermique, si le sol n’est pas am\u00e9lior\u00e9, la p\u00e9riode de validit\u00e9 est de 30 ans.<\/p>\n\n\n\n

Selon le d\u00e9cret, la recherche g\u00e9othermique li\u00e9e \u00e0 la conception doit tenir compte des caract\u00e9ristiques et de l’emplacement du b\u00e2timent, non seulement en fonction de la nature du sol, mais \u00e9galement en fonction du projet de construction pour d\u00e9terminer les exigences de construction, mais aussi tenir compte des suggestions faites dans la conception pr\u00e9liminaire.<\/p>\n\n\n\n

Recherche g\u00e9othermique.<\/p>\n\n\n\n

En cons\u00e9quence, les risques de d\u00e9placement des terres associ\u00e9s \u00e0 la r\u00e9hydratation des sols et \u00e0 la s\u00e9cheresse sont donc pris en compte et pris en compte dans le document de synth\u00e8se.<\/p>\n\n\n\n

Pour les projets d’extension qui ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de la recherche de conception g\u00e9othermique dans le pass\u00e9, tant que le processus de construction n’est pas modifi\u00e9, la premi\u00e8re recherche sera compl\u00e8tement efficace.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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