{"id":303,"date":"2021-05-03T07:30:00","date_gmt":"2021-05-03T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/?p=303"},"modified":"2024-11-25T10:19:31","modified_gmt":"2024-11-25T09:19:31","slug":"comment-acheter-une-foret","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/comment-acheter-une-foret\/","title":{"rendered":"COMMENT ACHETER UNE FORET"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/foret-france-cadastre.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-304\" width=\"620\" height=\"413\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>L&rsquo;achat d&rsquo;une for\u00eat n&rsquo;est pas une mince affaire, c&rsquo;est juste un caprice. M\u00e9thodes de protection \u00e9cologique, environnementale, citoyenne, \u00e9conomique, patrimoniale &#8230; Quels que soient vos motifs, vous devez s\u00e9rieusement y r\u00e9fl\u00e9chir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Quelle est la diff\u00e9rence entre le bois et la for\u00eat ?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Le bois et la for\u00eat font r\u00e9f\u00e9rence aux terres o\u00f9 des arbres sont plant\u00e9s dans une certaine zone. Cependant, le nom de la for\u00eat ne s&rsquo;applique qu&rsquo;aux bois d&rsquo;une superficie de plus de 5 000 hectares.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Acheter une for\u00eat, comment s\u2019y prendre&nbsp;?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Avant d&rsquo;acheter une for\u00eat, vous devez d&rsquo;abord d\u00e9finir clairement son budget et sa finalit\u00e9 : investissement, diversification du patrimoine, r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts, marche, chasse, exploitation foresti\u00e8re, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Ensuite, il faut consid\u00e9rer non seulement la zone g\u00e9ographique que vous souhaitez acheter, mais aussi le type d\u2019arbres que vous souhaitez : petits arbustes, hautes for\u00eats, conif\u00e8res, jeunes plantations, etc. Il ne faut pas n\u00e9gliger les frais de plantation pour planifier l&rsquo;entretien apr\u00e8s l\u2019achat : nettoyage, pressage, \u00e9claircissage, brosses pour enlever les arbres dangereux, &#8230; Vous devez \u00e9galement v\u00e9rifier si la for\u00eat que vous envisagez d&rsquo;acqu\u00e9rir a pris des engagements sp\u00e9cifiques dans son cadre de gestion, ou est soumise \u00e0 des contraintes environnementales ou urbanistiques sp\u00e9cifiques : plan de gestion simple, zone de classification foresti\u00e8re, Natura 2000, espaces naturels sensibles, parcs naturels.<\/p>\n\n\n\n<p>La gestion foresti\u00e8re peut \u00eatre confi\u00e9e \u00e0 des experts forestiers.<\/p>\n\n\n\n<p>Remarque : si le but de votre achat est de diversifier vos actifs, vous pouvez \u00e9galement acheter des parts dans un groupe forestier.<\/p>\n\n\n\n<p>D&rsquo;autres d\u00e9penses doivent \u00e9galement \u00eatre prises en compte : l&rsquo;entretien des for\u00eats (entretien des arbres le long des routes ou des propri\u00e9t\u00e9s, r\u00e9solution des probl\u00e8mes li\u00e9s \u00e0 la chasse, etc.).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Comment vendre votre for\u00eat ?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Il n&rsquo;y a pas de march\u00e9 de vente de for\u00eat sp\u00e9cifique. Cependant, il est possible d&rsquo;ins\u00e9rer des publicit\u00e9s dans certains magazines : For\u00eats, For\u00eats Priv\u00e9es, Bois International, etc. en France. Les professionnels se sp\u00e9cialisent \u00e9galement dans la vente foresti\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Si des terres foresti\u00e8res sont vendues, des lois sp\u00e9ciales s\u2019appliquent : si la superficie totale de la propri\u00e9t\u00e9 vendue est inf\u00e9rieure \u00e0 4 hectares, cela profite \u00e0 la priorit\u00e9 des voisins et de la municipalit\u00e9, et \u00e0 la priorit\u00e9 de la municipalit\u00e9 et du gouvernement dans certains cas.<\/p>\n\n\n\n<p>Si la vente g\u00e9n\u00e8re des plus-values, elle est applicable \u00e0 un syst\u00e8me sp\u00e9cifique de calcul des abattements pendant la p\u00e9riode de d\u00e9tention.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Comment je peux d\u00e9terminer la valeur d\u2019une for\u00eat ?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Deux facteurs doivent \u00eatre pris en compte : la valeur du sol et la valeur du peuplement forestier.<\/p>\n\n\n\n<p>La valeur du sol d\u00e9pend de la fertilit\u00e9 et de la qualit\u00e9 de celui-ci.<\/p>\n\n\n\n<p>Quant \u00e0 la d\u00e9termination de la valeur des peuplements forestiers, il est n\u00e9cessaire de d\u00e9terminer tous les peuplements forestiers et de les subdiviser par type d\u2019essence, qualit\u00e9 et cat\u00e9gorie.<\/p>\n\n\n\n<p>En utilisant ces deux valeurs, vous pouvez obtenir la valeur technique de la for\u00eat. Cependant, la valeur r\u00e9elle des terres foresti\u00e8res d\u00e9pend \u00e9galement du march\u00e9 forestier.<\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple, un petit morceau de for\u00eat peut \u00eatre plus pr\u00e9cieux qu&rsquo;un grand morceau de for\u00eat. De plus, il existe une forte demande de parcelles li\u00e9es aux activit\u00e9s de divertissement et de chasse.<\/p>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est pourquoi il est g\u00e9n\u00e9ralement plus facile de contacter des experts forestiers avant d&rsquo;acheter ou de vendre des for\u00eats. De plus, il s&rsquo;av\u00e8re que l&rsquo;expert apportera une aide pr\u00e9cieuse dans la planification des futurs investissements dans les exploitations foresti\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Pourquoi investir dans la for\u00eat, avantage fiscal&nbsp;?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La fiscalit\u00e9 des for\u00eats est \u00e9galement un crit\u00e8re \u00e0 prendre en compte dans ses projets : outre la perception des imp\u00f4ts fonciers pouvant r\u00e9sulter de la propri\u00e9t\u00e9 foresti\u00e8re, l&rsquo;exploitation des for\u00eats (principalement la coupe et la vente de bois) se traduira \u00e9galement par des imp\u00f4ts sp\u00e9cifiques sur les imp\u00f4ts sur le revenu. Quelle que soit la taille du bien exploit\u00e9, le syst\u00e8me est applicable ind\u00e9pendamment du fait que le contribuable exerce ou non d&rsquo;autres activit\u00e9s. Le propri\u00e9taire de la for\u00eat sera soumis au r\u00e9gime du forfait forestier : il devra d\u00e9clarer un montant fixe correspondant au revenu qui sert de base \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t foncier de ces propri\u00e9t\u00e9s dans l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;imposition. Dans certaines circonstances pr\u00e9vues \u00e0 l&rsquo;article 199 decies H de la loi fiscale g\u00e9n\u00e9rale, l&rsquo;exploitation foresti\u00e8re peut permettre aux propri\u00e9taires forestiers de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un all\u00e9gement de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n\n\n\n<p>En outre, la valeur des for\u00eats appartenant aux contribuables devient la base de calcul de l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI). Toutefois, sous de nombreuses conditions, l&rsquo;article 976 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts stipule que \u00ab les bois et propri\u00e9t\u00e9s foresti\u00e8res sont exon\u00e9r\u00e9s des trois-quarts de leur valeur imposable \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, dans certains cas, en cas de d\u00e9c\u00e8s ou de transfert de bois et de for\u00eat pendant le processus de donation, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un r\u00e9gime fiscal sp\u00e9cial et b\u00e9n\u00e9ficier jusqu&rsquo;\u00e0 trois quarts de l&rsquo;abattement fiscal pour calculer les droits de succession.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;achat d&rsquo;une for\u00eat n&rsquo;est pas une mince affaire, c&rsquo;est juste un caprice. M\u00e9thodes de protection \u00e9cologique, environnementale, citoyenne, \u00e9conomique, patrimoniale &#8230; Quels que soient vos motifs, vous devez s\u00e9rieusement y r\u00e9fl\u00e9chir. 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