{"id":267,"date":"2021-03-22T07:45:00","date_gmt":"2021-03-22T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/?p=267"},"modified":"2024-11-25T10:19:24","modified_gmt":"2024-11-25T09:19:24","slug":"droit-de-preemption-du-fermier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/droit-de-preemption-du-fermier\/","title":{"rendered":"DROIT DE PREEMPTION DU FERMIER"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-style-rounded\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"550\" height=\"240\" src=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/droit-preemption-du-fermier-france-cadastre-fr.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-268\" srcset=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/droit-preemption-du-fermier-france-cadastre-fr.jpg 550w, https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/droit-preemption-du-fermier-france-cadastre-fr-300x131.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 550px) 100vw, 550px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Afin d&rsquo;assurer la protection du locataire, la loi dispose qu&rsquo;en cas de vente du bien lou\u00e9, ce dernier peut exercer son droit de pr\u00e9emption sur le bien exploit\u00e9. Cette loi d&rsquo;ordre public permet aux agriculteurs en place d&rsquo;\u00eatre plus favoris\u00e9s que tout autre acheteur lors de l&rsquo;achat de la propri\u00e9t\u00e9 qu&rsquo;ils exploitent. Il a \u00e9t\u00e9 codifi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;article L. 412-1 et plus tard du code rural.<\/p>\n\n\n\n<p>Qui a le droit de pr\u00e9emption et dans quelles conditions ?<\/p>\n\n\n\n<p>Un droit de pr\u00e9emption est un droit personnel appartenant au locataire actuel qui doit avoir un bail rural, qu&rsquo;il soit \u00e9crit ou verbal. Une personne morale (par exemple une entreprise agricole) peut \u00e9galement exercer le droit de pr\u00e9emption, \u00e0 condition qu&rsquo;elle soit locataire et remplisse les conditions d&rsquo;utilisation du bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Le droit de pr\u00e9emption est valable jusqu&rsquo;\u00e0 la fin de la p\u00e9riode du bail, ce qui signifie que, dans ce cas qu\u2019un cong\u00e9 ne constitue pas un obstacle \u00e0 l&rsquo;exercice de ce droit.<\/p>\n\n\n\n<p>Le locataire doit remplir plusieurs conditions pour exercer le droit de pr\u00e9emption :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Celui-ci doit exercer pendant au moins 3 ans la profession d\u2019exploitant agricole.<\/li><li>Avoir exploit\u00e9 lui-m\u00eame ou un membre de sa famille \u00ab&nbsp;le fond mis en vente&nbsp;\u00bb. Dans le cas de la famille, il s\u2019agit de ses parents, enfants, fr\u00e8res ou s\u0153urs.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Quelles sont les op\u00e9rations qui sont soumises au droit de pr\u00e9emption ?<\/p>\n\n\n\n<p>Le droit de pr\u00e9emption s&rsquo;exerce dans le cas de toute vente \u00e0 titre on\u00e9reux excluant l&rsquo;\u00e9change, le don ou le partage entre coh\u00e9ritiers.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans certains cas, le droit de pr\u00e9emption, peut-\u00eatre, est exclu pour certaines ventes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Aux membres de la famille du propri\u00e9taire, et ce jusqu\u2019au 3<sup>e<\/sup> degr\u00e9 (ni\u00e8ces et neveux).<\/li><li>Aux collectivit\u00e9s publiques, \u00e0 l\u2019\u00e9tat, ainsi que les \u00e9tablissements publics.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 noter que le locataire ne peut pr\u00e9tendre au droit de pr\u00e9emption dans le cadre d\u2019une parcelle lou\u00e9e de moins de 5 000 m\u00b2, sauf si la parcelle constitue un corps de ferme.<\/p>\n\n\n\n<p>Quelles sont les proc\u00e9dures&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Le propri\u00e9taire donne instruction au notaire d\u00e9sign\u00e9 d&rsquo;informer le locataire du projet de cession par lettre recommand\u00e9e + accus\u00e9 de r\u00e9ception ou huissier de justice. L&rsquo;avis doit inclure le prix, les frais, les conditions requises et les conditions de vente projet\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Ensuite, l\u2019acqu\u00e9reur a deux mois pour r\u00e9pondre \u00e0 l&rsquo;offre. La r\u00e9ponse doit \u00eatre une lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception ou le recours \u00e0 des huissiers de justice. Trois possibilit\u00e9s pour l\u2019acqu\u00e9reur :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Pas de r\u00e9ponse&nbsp;: renonciation au droit de pr\u00e9emption.<\/li><li>Offre accept\u00e9e&nbsp;: l&rsquo;acte de vente doit \u00eatre conclu dans les deux mois suivant la r\u00e9ponse de l\u2019acqu\u00e9reur.<\/li><li>Offre accept\u00e9e avec d\u00e9saccord sur le prix ou conditions&nbsp;: dans ce cas, l\u2019acqu\u00e9reur doit s&rsquo;adresser au <strong>T<\/strong>ribunal <strong>P<\/strong>aritaire des<strong> B<\/strong>aux <strong>R<\/strong>uraux (TPBR). Le Tribunal Paritaire des Baux Ruraux (TPBR) dans ce cas fixera les conditions de vente et le prix en tenant compte de la moins-value li\u00e9e \u00e0 l\u2019occupation des terres. Apr\u00e8s l&rsquo;estimation, les deux parties sont toujours libres de choisir d&rsquo;accepter ou non l&rsquo;\u00e9valuation du TPBR. Si le l\u2019acqu\u00e9reur refuse le prix fix\u00e9 par TPBR, le propri\u00e9taire peut vendre son bien \u00e0 un tiers au prix et aux conditions initialement recommand\u00e9s. Celui-ci doit \u00eatre notifi\u00e9 au preneur dans les 10 jours afin que celui-ci connaisse le nom du nouveau propri\u00e9taire. Le bail dure jusqu&rsquo;\u00e0 son terme.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Quelles en seront les cons\u00e9quences si le preneur n\u2019a pu exercer son droit de pr\u00e9emption ? <\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, le preneur pourra engager une action pour la nullit\u00e9 de vente. Elle ne sera ouverte qu&rsquo;aux b\u00e9n\u00e9ficiaires du droit de priorit\u00e9 et doit \u00eatre exerc\u00e9e dans un d\u00e9lai de six mois \u00e0 compter de la prise de connaissance de la date de vente par le preneur. Le tribunal pourra prononcer dans ce cas la nullit\u00e9 de la vente, si le bailleur est en faute, il pourra accorder \u00e9galement des dommages et int\u00e9r\u00eats au bailleur si ce dernier a commis une faute<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Afin d&rsquo;assurer la protection du locataire, la loi dispose qu&rsquo;en cas de vente du bien lou\u00e9, ce dernier peut exercer son droit de pr\u00e9emption sur le bien exploit\u00e9. 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