{"id":253,"date":"2021-03-01T07:45:00","date_gmt":"2021-03-01T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/?p=253"},"modified":"2024-11-25T10:19:34","modified_gmt":"2024-11-25T09:19:34","slug":"la-mitoyennete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/la-mitoyennete\/","title":{"rendered":"LA MITOYENNETE"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized is-style-rounded\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/mur-mitoyen-france-cadastre-fr.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-254\" width=\"393\" height=\"262\" \/><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Qu&rsquo;est-ce que la mitoyennet\u00e9 ?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La mitoyennet\u00e9 est r\u00e9gie par les articles 653 \u00e0 673 du Code civil.<\/p>\n\n\n\n<p>Le mur mitoyen est un mur commun entre deux voisins, et ils sont copropri\u00e9taires. Nous disons copropri\u00e9t\u00e9 forc\u00e9e parce que cet \u00e9tat de copropri\u00e9t\u00e9 est en principe permanent.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;une d\u00e9pense courante lorsque deux propri\u00e9taires adjacents d\u00e9cident de construire une cl\u00f4ture en fonction de la ligne de s\u00e9parative entre leur terrain. La construction de ce mur ou cl\u00f4ture, d\u00e8s le d\u00e9but est le r\u00e9sultat d\u2019un accord amiable entre les parties.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez \u00e9galement acqu\u00e9rir \u00e0 l&rsquo;amiable la mitoyennet\u00e9 de cl\u00f4tures construites sur votre terrain. L&rsquo;acquisition est tout simplement le transfert de propri\u00e9t\u00e9 et n\u00e9cessite un document d\u2019arpentage et un acte notari\u00e9 qui sera r\u00e9dig\u00e9 par votre notaire. En effet, cela a pour cons\u00e9quence de d\u00e9placer la ligne divisoire, car la moiti\u00e9 de la bande o\u00f9 se trouve maintenant le mur appartient \u00e0 chaque voisin. L&rsquo;acheteur doit payer la moiti\u00e9 du co\u00fbt du mur et la moiti\u00e9 de la valeur du terrain sur lequel celui-ci se trouve.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cadre d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 communale, celle-ci ne s&rsquo;applique pas aux murs qui appartiennent au domaine public. Un mur qui d\u00e9pend du domaine priv\u00e9 de la collectivit\u00e9 ou de l\u2019\u00e9tat, pourra \u00eatre mitoyen.<\/p>\n\n\n\n<p>Que dit la r\u00e9glementation de la mitoyennet\u00e9&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La mitoyennet\u00e9 qui est concern\u00e9e ?<\/li><li>Les exceptions, quelles sont-elles ?<\/li><li>Les frais de r\u00e9parations ou d&rsquo;entretien qui vont les prendre en charge ?<\/li><li>Un mur mitoyen, peut-il \u00eatre sur\u00e9lev\u00e9 ?<\/li><li>Les frais de cette sur\u00e9l\u00e9vation qui paye ?<\/li><li>En pr\u00e9sence d&rsquo;un b\u00e2timent mitoyen, les m\u00eames r\u00e8gles s\u2019appliquent-elles ?<\/li><li>Est-ce que la mitoyennet\u00e9 s&rsquo;applique, si mon voisin d\u00e9cide de sur\u00e9l\u00e9vation de son mur&nbsp;?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Comment savoir si la mitoyennet\u00e9 peut-elle ou n&rsquo;est-elle pas \u00e9tablie ?<\/p>\n\n\n\n<p>Voici la structure des modes de preuve qui permettent d\u2019\u00e9tablir la mitoyennet\u00e9 est comme suit&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p>La stipulation du droit : adosser le b\u00e2timent contre le mur du voisin pendant trente ans sans protestation de leur part, ce qui permet d\u2019exiger la mitoyennet\u00e9 de la partie du mur qui sera utilis\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Titre : il s&rsquo;agit d&rsquo;un certificat notari\u00e9 utilis\u00e9 pour sp\u00e9cifier si la cl\u00f4ture est priv\u00e9e ou commune, mais si le titre n&rsquo;est pas commun aux deux voisins, il ne s&rsquo;agit que d&rsquo;une pr\u00e9somption et n\u00e9cessite l&rsquo;appr\u00e9ciation du juge.<\/p>\n\n\n\n<p>Signes de non-mitoyennet\u00e9 des murs (article 654 du Code civil) : lorsque le haut du mur a un plan inclin\u00e9, ou lorsqu&rsquo;un c\u00f4t\u00e9 du mur n&rsquo;a qu&rsquo;une forme de maille ou de corbeau, il est pr\u00e9sum\u00e9 appartenir \u00e0 un propri\u00e9taire unique, celui point\u00e9 par le plan inclin\u00e9 est o\u00f9 se trouvent les corbeaux ou les filets.<\/p>\n\n\n\n<p>Article 666 du code civil&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p>Les distinctions de la non-mitoyennet\u00e9 des foss\u00e9s, uniquement lorsque la terre ou le remblai se trouve d&rsquo;un c\u00f4t\u00e9 du foss\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Article 653 et 666 du code civil &#8211; pr\u00e9somption de mitoyennet\u00e9 du mur&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsqu&rsquo;un mur qui sert de s\u00e9paration entre deux b\u00e2timents jusqu&rsquo;\u00e0 l\u2019h\u00e9berge, soit entre une cour et un jardin, ou enclos dans les champs.<\/p>\n\n\n\n<p>Qu\u2019est-ce que le droit des copropri\u00e9taires mitoyens&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Avec le consentement de l&rsquo;autre propri\u00e9taire du mur, chaque voisin peut appuyer la structure contre le mur ou renforcer celui-ci avec des poutres, ou \u00e9ventuellement avec les conseils d\u2019un expert. Chaque propri\u00e9taire peut \u00e9galement mettre des plantations en escalier, \u00e0 condition qu&rsquo;elles ne d\u00e9passent pas le haut du mur.<\/p>\n\n\n\n<p>Tout le monde peut louer le mur sur le c\u00f4t\u00e9 de la maison \u00e0 des fins publicitaires sans le mentionner \u00e0 son voisin et percevoir la redevance sans partager celle-ci. Rien (portes, fen\u00eatres) ne peut \u00eatre ouvert sur les murs de la partie sans le consentement des voisins.<\/p>\n\n\n\n<p>Tout copropri\u00e9taire \u00e0 la possibilit\u00e9 de sur\u00e9lever ou d\u2019augmenter son \u00e9paisseur. Dans ce cas, il supporte que les frais, car la partie ajout\u00e9e est sa propri\u00e9t\u00e9. Si le mur actuel ne peut supporter la sur\u00e9l\u00e9vation, celui-ci devra le reconstruire \u00e0 ses frais.<\/p>\n\n\n\n<p>Copropri\u00e9taires mitoyens vos obligations<\/p>\n\n\n\n<p>Les deux voisins doivent partager les frais d&rsquo;entretien, de r\u00e9paration ou de reconstruction du mur mitoyen.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, lorsque ces travaux ne sont requis que du fait de l&rsquo;un des propri\u00e9taires : par cons\u00e9quent, le propri\u00e9taire qui a d\u00e9moli son b\u00e2timent doit effectuer l&rsquo;imperm\u00e9abilisation des murs mitoyens restants, qui sont maintenant sans protection aux intemp\u00e9ries.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu&rsquo;est-ce que la mitoyennet\u00e9 ? La mitoyennet\u00e9 est r\u00e9gie par les articles 653 \u00e0 673 du Code civil. Le mur mitoyen est un mur commun entre deux voisins, et ils sont copropri\u00e9taires. Nous disons copropri\u00e9t\u00e9 forc\u00e9e parce que cet \u00e9tat&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":254,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"post_series":[],"class_list":["post-253","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ressources","entry","has-media"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>LA MITOYENNETE - France Cadastre<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/la-mitoyennete\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"LA MITOYENNETE - France Cadastre\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Qu&rsquo;est-ce que la mitoyennet\u00e9 ? La mitoyennet\u00e9 est r\u00e9gie par les articles 653 \u00e0 673 du Code civil. Le mur mitoyen est un mur commun entre deux voisins, et ils sont copropri\u00e9taires. Nous disons copropri\u00e9t\u00e9 forc\u00e9e parce que cet \u00e9tat&hellip;\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/la-mitoyennete\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"France Cadastre\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-03-01T06:45:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-11-25T09:19:34+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/mur-mitoyen-france-cadastre-fr.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"275\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"183\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"valentin\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"valentin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/la-mitoyennete\/\",\"url\":\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/la-mitoyennete\/\",\"name\":\"LA MITOYENNETE - France Cadastre\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/la-mitoyennete\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/la-mitoyennete\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/mur-mitoyen-france-cadastre-fr.jpg\",\"datePublished\":\"2021-03-01T06:45:00+00:00\",\"dateModified\":\"2024-11-25T09:19:34+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/#\/schema\/person\/143233e0b94cc8ee6727937ff598c57c\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/la-mitoyennete\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/la-mitoyennete\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/la-mitoyennete\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/mur-mitoyen-france-cadastre-fr.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/mur-mitoyen-france-cadastre-fr.jpg\",\"width\":275,\"height\":183},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/la-mitoyennete\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"LA MITOYENNETE\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/#website\",\"url\":\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/\",\"name\":\"France Cadastre\",\"description\":\"Le cadastre fran\u00e7ais accessible \u00e0 tous !\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/#\/schema\/person\/143233e0b94cc8ee6727937ff598c57c\",\"name\":\"valentin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/bbf36e20b63d7d02209b58ef5decd017f817d7eb18dedb87e1c6ef13c562a83b?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/bbf36e20b63d7d02209b58ef5decd017f817d7eb18dedb87e1c6ef13c562a83b?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"valentin\"},\"url\":\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/author\/valentin\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"LA MITOYENNETE - France Cadastre","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/la-mitoyennete\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"LA MITOYENNETE - France Cadastre","og_description":"Qu&rsquo;est-ce que la mitoyennet\u00e9 ? La mitoyennet\u00e9 est r\u00e9gie par les articles 653 \u00e0 673 du Code civil. Le mur mitoyen est un mur commun entre deux voisins, et ils sont copropri\u00e9taires. Nous disons copropri\u00e9t\u00e9 forc\u00e9e parce que cet \u00e9tat&hellip;","og_url":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/la-mitoyennete\/","og_site_name":"France Cadastre","article_published_time":"2021-03-01T06:45:00+00:00","article_modified_time":"2024-11-25T09:19:34+00:00","og_image":[{"width":275,"height":183,"url":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/mur-mitoyen-france-cadastre-fr.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"valentin","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"valentin","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"4 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/la-mitoyennete\/","url":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/la-mitoyennete\/","name":"LA MITOYENNETE - France Cadastre","isPartOf":{"@id":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/la-mitoyennete\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/la-mitoyennete\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/mur-mitoyen-france-cadastre-fr.jpg","datePublished":"2021-03-01T06:45:00+00:00","dateModified":"2024-11-25T09:19:34+00:00","author":{"@id":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/#\/schema\/person\/143233e0b94cc8ee6727937ff598c57c"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/la-mitoyennete\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/la-mitoyennete\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/la-mitoyennete\/#primaryimage","url":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/mur-mitoyen-france-cadastre-fr.jpg","contentUrl":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/mur-mitoyen-france-cadastre-fr.jpg","width":275,"height":183},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/la-mitoyennete\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"LA MITOYENNETE"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/#website","url":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/","name":"France Cadastre","description":"Le cadastre fran\u00e7ais accessible \u00e0 tous !","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/#\/schema\/person\/143233e0b94cc8ee6727937ff598c57c","name":"valentin","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/bbf36e20b63d7d02209b58ef5decd017f817d7eb18dedb87e1c6ef13c562a83b?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/bbf36e20b63d7d02209b58ef5decd017f817d7eb18dedb87e1c6ef13c562a83b?s=96&d=mm&r=g","caption":"valentin"},"url":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/author\/valentin\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=253"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":256,"href":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253\/revisions\/256"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media\/254"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=253"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=253"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=253"},{"taxonomy":"post_series","embeddable":true,"href":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-json\/wp\/v2\/post_series?post=253"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}