{"id":240,"date":"2021-02-08T07:45:00","date_gmt":"2021-02-08T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/?p=240"},"modified":"2024-11-25T10:19:43","modified_gmt":"2024-11-25T09:19:43","slug":"desehence-bien-sans-maitre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/desehence-bien-sans-maitre\/","title":{"rendered":"DESEHENCE &#8211; BIEN SANS MA\u00cfTRE"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/france-cadastre.fr-desherence.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-241\" width=\"535\" height=\"387\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Depuis 2004, les municipalit\u00e9s peuvent devenir propri\u00e9taires de biens pr\u00e9sum\u00e9s sans ma\u00eetre.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Qu\u2019appelle ton un bien sans ma\u00eetre ?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Un bien sans propri\u00e9taire est un bien vacant, son propri\u00e9taire est inconnu (pas de titre de propri\u00e9t\u00e9 au registre foncier ou cadastre, pas de document cadastral), perdu ou d\u00e9c\u00e9d\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Par cons\u00e9quent, deux situations peuvent \u00eatre distingu\u00e9es :<\/p>\n\n\n\n<p>1- Un immeuble vacant sans propri\u00e9taire fait partie d&rsquo;un bien immobilier depuis plus de 30 ans, et aucun successeur ne s\u2019est manifest\u00e9 : dans ce cas, selon la loi, le bien immobilier a \u00e9t\u00e9 inclus dans le domaine de la commune. Si la commune vient \u00e0 renoncer \u00e0 ce droit, dans ce cas, la propri\u00e9t\u00e9 du bien est transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 l&rsquo;Etat ;<\/p>\n\n\n\n<p>2- Un immeuble vacant sans ma\u00eetre, ou les propri\u00e9taires connus, qui n\u2019ont pas pay\u00e9e la taxe fonci\u00e8re (ou pay\u00e9e par un tiers) pendant plus de trois ans. : Dans ce cas, le bien sera int\u00e9gr\u00e9 dans le domaine municipal selon des proc\u00e9dures sp\u00e9cifiques.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le bien avec des successions vacantes ou en d\u00e9sh\u00e9rence peuvent-ils \u00eatre concern\u00e9 ?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La r\u00e9ponse est non. En effet, la municipalit\u00e9 ne peut pas obtenir le bien dont le propri\u00e9taire est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 depuis moins de trente ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Qu\u2019est-ce qu\u2019une succession vacante&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Le d\u00e9funt n\u2019a aucun h\u00e9ritier, aucun l\u00e9gataire (et encore moins de testament au profit d&rsquo;un tiers) ;<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Les h\u00e9ritiers directs&nbsp; renoncent \u00e0 la succession ;<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Dans les six mois suivant le d\u00e9but de la succession, l&rsquo;h\u00e9ritier n&rsquo;a pas exerc\u00e9 ses droits de succession.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, les biens du d\u00e9funt sont g\u00e9r\u00e9s par l&rsquo;\u00c9tat et l&rsquo;\u00c9tat se chargera d\u2019apurer le passif.&nbsp; Une fois cette proc\u00e9dure achev\u00e9e, et si aucun h\u00e9ritier n\u2019est nomm\u00e9, l\u2019\u00c9tat h\u00e9ritera des biens de la succession du d\u00e9funt : dans ce cas la succession et dite en d\u00e9sh\u00e9rence. Trente ans seulement apr\u00e8s la mort, la municipalit\u00e9 peut \u00e9ventuellement tenter de saisir les immeubles qui font partie de la succession immobili\u00e8re, dit propri\u00e9t\u00e9 sans ma\u00eetre.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Est-ce que les propri\u00e9taires des biens peuvent-ils le revendiquer ?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La proc\u00e9dure d\u2019achat d\u2019un bien pr\u00e9sum\u00e9 non poss\u00e9der par la municipalit\u00e9 n\u2019emp\u00eache pas le v\u00e9ritable propri\u00e9taire de revendiquer la propri\u00e9t\u00e9 du b\u00e2timent pour sa restitution.<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, on suppose que la propri\u00e9t\u00e9 sans ma\u00eetre ne sera finalement acquise par la commune que dans un d\u00e9lai de trente ans apr\u00e8s trente ans (correspondant au d\u00e9lai de prescription en mati\u00e8re immobili\u00e8re).<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, la restitution du bien sera \u00e0 la charge du propri\u00e9taire (ou de ses ayant droit) des d\u00e9penses \u00e9lud\u00e9es et des d\u00e9penses n\u00e9cessaires \u00e0 la commune pour prot\u00e9ger le bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Par exception, notamment \u00e0 des fins d&rsquo;int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral, l&rsquo;ancien propri\u00e9taire dont le bien a \u00e9t\u00e9 vendu ne pourra plus r\u00e9clamer la restitution de celui-ci. Ensuite, il recevra une compensation \u00e9gale \u00e0 la valeur de l&rsquo;immeuble.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Comment une commune peut-elle devenir propri\u00e9taire\u00a0?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s avoir men\u00e9 une enqu\u00eate pour s&rsquo;assurer que le bien qu&rsquo;elle entend saisir n&rsquo;a pas de propri\u00e9taire, la municipalit\u00e9 doit d\u00e9terminer les modalit\u00e9s de mise en \u0153uvre pour inclure le bien sur son territoire.<\/p>\n\n\n\n<p>S&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 h\u00e9rit\u00e9e, aucun formulaire sp\u00e9cial n&rsquo;est requis. Cependant, afin d&rsquo;\u00e9viter toute difficult\u00e9 rencontr\u00e9e dans le futur, la communaut\u00e9 qui est int\u00e9ress\u00e9e doit d\u00e9lib\u00e9rer pour formaliser l&rsquo;acquisition.<\/p>\n\n\n\n<p>Si l&rsquo;actif est un actif dont le propri\u00e9taire est inconnu, trois actes doivent \u00eatre effectu\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<p>1- Le premier d\u00e9cret du maire, d\u00e9clarant que les conditions des biens pr\u00e9sum\u00e9s sans ma\u00eetre sont r\u00e9unies;<\/p>\n\n\n\n<p>2- D\u00e9lib\u00e9ration du Conseil municipal (avant l&rsquo;expiration du d\u00e9lai de six mois \u00e0 compter du premier d\u00e9cret) ;<\/p>\n\n\n\n<p>3- Un d\u00e9cret d\u00e9clarant que le bien a \u00e9t\u00e9 inscrit au patrimoine municipal. Le caract\u00e8re d\u00e9finitif du d\u00e9cret exclura toute action entreprise apr\u00e8s l&rsquo;expiration du d\u00e9lai de recours contre le d\u00e9cret. Cependant, avant le d\u00e9but de la p\u00e9riode de recours, toutes les mesures de publicit\u00e9 doivent \u00eatre accomplies (notamment en notifiant le propri\u00e9taire de la commande).<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 la fin de la proc\u00e9dure, si la propri\u00e9t\u00e9 contient un domaine municipal, les r\u00e8gles sp\u00e9cifiques d&rsquo;enregistrement foncier incluent la soumission de documents au registre des hypoth\u00e8ques.<\/p>\n\n\n\n<p>La commune a pris l&rsquo;habitude de demander \u00e0 son notaire de remettre ce document.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis 2004, les municipalit\u00e9s peuvent devenir propri\u00e9taires de biens pr\u00e9sum\u00e9s sans ma\u00eetre. Qu\u2019appelle ton un bien sans ma\u00eetre ? 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