{"id":233,"date":"2021-02-01T07:59:00","date_gmt":"2021-02-01T06:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/?p=233"},"modified":"2024-11-25T10:19:47","modified_gmt":"2024-11-25T09:19:47","slug":"droit-de-preemption-droit-de-preference-droit-de-priorite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/droit-de-preemption-droit-de-preference-droit-de-priorite\/","title":{"rendered":"DROIT DE PREEMPTION &#8211;   DROIT DE PREFERENCE -DROIT DE PRIORIT\u00c9"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/droit-preemption-france-cadastre.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-234\" width=\"611\" height=\"272\" srcset=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/droit-preemption-france-cadastre.jpg 849w, https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/droit-preemption-france-cadastre-300x134.jpg 300w, https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/droit-preemption-france-cadastre-768x342.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 611px) 100vw, 611px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>La \u00abloi de modernisation agricole\u00bb promulgu\u00e9e le 27 juillet 2010 introduit des subtilit\u00e9s sur les ventes de bois, ce qui peut rendre ce travail plus fastidieux qu&rsquo;auparavant.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas de la vente de propri\u00e9t\u00e9 foresti\u00e8re, le code forestier pr\u00e9voit un certain nombre de priorit\u00e9s : la priorit\u00e9 des propri\u00e9taires forestiers voisins, la priorit\u00e9 de la ville, la priorit\u00e9 de l&rsquo;\u00c9tat.<\/p>\n\n\n\n<p>D&rsquo;autres droits peuvent \u00e9galement s&rsquo;appliquer.<\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le droit d&rsquo;am\u00e9nagement du foncier territoire.<\/li><li>L\u2019\u00e9tablissement rural \u00ab&nbsp;SAFER&nbsp;\u00bb. (soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;am\u00e9nagement foncier et d&rsquo;\u00e9tablissement rural).<\/li><li>Le d\u00e9partement&nbsp;: droit de pr\u00e9emption \u00ab&nbsp;espaces naturels sensibles&nbsp;\u00bb.<\/li><li>Commune&nbsp;: le droit de pr\u00e9f\u00e9rence, le droit de pr\u00e9emption.<\/li><li>L\u2019\u00e9tat&nbsp;: le droit de pr\u00e9emption.<\/li><li>Le droit forestier voisin&nbsp;: droit de pr\u00e9f\u00e9rence des propri\u00e9taires.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Dans le cas de la vente d&rsquo;un bien figurant au cadastre du bois en nature d&rsquo;une superficie totale inf\u00e9rieure \u00e0 4 ha, les propri\u00e9taires de la parcelle foresti\u00e8re adjacente b\u00e9n\u00e9ficient du droit de pr\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n<p>La propri\u00e9t\u00e9 affect\u00e9e doit \u00eatre comprise comme l&rsquo;ensemble des parcelles vendues, qu&rsquo;elles soient en bloc ou ind\u00e9pendantes. Sous peine d\u2019annulation de la vente, le vendeur doit informer et notifier le prix et les conditions de la cession pr\u00e9vue, en lettre recommand\u00e9e avec demande d&rsquo;avis de r\u00e9ception, ou par une remise contre r\u00e9c\u00e9piss\u00e9. Dans le cas o\u00f9 le nombre de notifications est sup\u00e9rieur \u00e0 10, le vendeur peut dispenser ces avis s\u00e9par\u00e9s, et peut afficher l&rsquo;avis \u00e0 la mairie pendant un mois et publier l&rsquo;avis dans le journal publicitaire pour continuer la loi.<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque les propri\u00e9taires de plusieurs terrains adjacents exercent leur droit de priorit\u00e9, le vendeur est libre de choisir celui qu&rsquo;il souhaite c\u00e9der.<\/p>\n\n\n\n<p>Il existe de nombreuses exceptions&nbsp;: (art. L.321-21)<\/p>\n\n\n\n<p>Celui-ci ne s&rsquo;applique pas si la vente doit d\u00e9j\u00e0 \u00eatre faite \u00e0 l&rsquo;un des propri\u00e9taires qui pourrait exercer le droit de pr\u00e9f\u00e9rence. Lorsque le bien \u00e0 vendre se compose de plusieurs parcelles distinctes, il suffit que, l&rsquo;int\u00e9ress\u00e9 soit adjacent \u00e0 une seule de ces parcelles.<\/p>\n\n\n\n<p>Si la propri\u00e9t\u00e9 est vendue, le droit de pr\u00e9f\u00e9rence ne s\u2019applique pas aux parcelles qui ne seront pas class\u00e9es au cadastre en nature de bois.<\/p>\n\n\n\n<p>Article que vous pouvez consulter&nbsp;: &#8211; Art. L331-19 \u00e0 21 du code forestier sur legifrance.gouv.fr.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>COMMUNE&nbsp;: le droit de pr\u00e9f\u00e9rence<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dans les m\u00eames cas o\u00f9 les propri\u00e9taires forestiers voisins jouissent de droits pr\u00e9f\u00e9rentiels, la commune peut \u00e9galement revendiquer ce droit, bien qu&rsquo;elle ne soit pas propri\u00e9taire de zones foresti\u00e8res adjacentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Le vendeur est donc tenu de notifier au maire le prix et les conditions de la vente envisag\u00e9e par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/p>\n\n\n\n<p>Si la commune d\u00e9clare exercer son droit et se met en concurrence avec les propri\u00e9taires forestiers voisins qui ont \u00e9galement exerc\u00e9 leur droit de priorit\u00e9, le vendeur choisit librement celui \u00e0 qui il c\u00e8de sa propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Bon \u00e0 savoir&nbsp;: que le droit de pr\u00e9f\u00e9rence de la commune comporte les m\u00eames exceptions que les propri\u00e9taires forestiers voisins.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>COMMUNE&nbsp;: le droit de pr\u00e9emption<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si elle dispose d&rsquo;un terrain forestier continu g\u00e9r\u00e9 conform\u00e9ment aux documents d&rsquo;am\u00e9nagement, la commune a le droit de pr\u00e9emption lors d\u2019une vente d&rsquo;un bien class\u00e9 bois au cadastre et la superficie totale est inf\u00e9rieure \u00e0 4 hectares.<\/p>\n\n\n\n<p>Par cons\u00e9quent, le vendeur est tenu d&rsquo;informer le maire du prix de vente propos\u00e9 et des conditions par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception de la marchandise.<\/p>\n\n\n\n<p>Noter que dans ces conditions le droit de pr\u00e9emption avantage le droit de pr\u00e9f\u00e9rence, de tous les autres propri\u00e9taires forestiers du voisinage<\/p>\n\n\n\n<p><strong>ETAT&nbsp;: droit de pr\u00e9emption<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas de la vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 inscrit au registre du bois d&rsquo;une superficie totale inf\u00e9rieure \u00e0 4 ha, l&rsquo;Etat utilise le droit pr\u00e9f\u00e9rentiel de souscription si une for\u00eat domaniale est adjacente \u00e0 la parcelle vendue.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, la loi stipule que le notaire doit informer le pr\u00e9fet de d\u00e9partement.<\/p>\n\n\n\n<p>Le droit de pr\u00e9emption pr\u00e9vaut sur tout autre droit de priorit\u00e9s avanc\u00e9es ci-dessus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La \u00abloi de modernisation agricole\u00bb promulgu\u00e9e le 27 juillet 2010 introduit des subtilit\u00e9s sur les ventes de bois, ce qui peut rendre ce travail plus fastidieux qu&rsquo;auparavant. 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