{"id":205,"date":"2021-01-18T07:45:00","date_gmt":"2021-01-18T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/?p=205"},"modified":"2024-11-25T10:19:53","modified_gmt":"2024-11-25T09:19:53","slug":"servitude-de-passage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/servitude-de-passage\/","title":{"rendered":"SERVITUDE DE PASSAGE"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-gallery columns-1 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\"><ul class=\"blocks-gallery-grid\"><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"679\" src=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/PASSAGE-1024x679.jpg\" alt=\"\" data-id=\"211\" data-full-url=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/PASSAGE.jpg\" data-link=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/?attachment_id=211\" class=\"wp-image-211\" srcset=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/PASSAGE-1024x679.jpg 1024w, https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/PASSAGE-300x199.jpg 300w, https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/PASSAGE-768x509.jpg 768w, https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/PASSAGE.jpg 1227w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\n<p>Lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier, les passages peuvent souvent faire l&rsquo;objet de litiges entre voisins, ou ne pas \u00eatre pris en compte. Cependant, il est pr\u00e9f\u00e9rable de comprendre le sujet afin de pouvoir mieux g\u00e9rer cette particularit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>1- <strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019une servitude immobili\u00e8re ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les servitudes sont des contraintes sur les biens immobiliers (appel\u00e9s fonds de services) au profit d&rsquo;un autre bien (appel\u00e9s aussi fonds servants). En r\u00e8gle, g\u00e9n\u00e9rale, cela permet d\u2019utiliser \u00e0 un ou plusieurs voisins une partie de la propri\u00e9t\u00e9 \u00ab passage \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Remarque : les servitudes sont li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (b\u00e2timents ou terrains construits) et non au propri\u00e9taire. Par cons\u00e9quent, les servitudes sont transf\u00e9r\u00e9es en m\u00eame temps que la propri\u00e9t\u00e9 et doivent \u00eatre mentionn\u00e9es dans le contrat de vente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2- Une servitude peut avoir plusieurs nominations \u00e0 savoir :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>l\u00e9gale : celle-ci est instaur\u00e9e par la loi.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>naturelle : attach\u00e9e \u00e0 l\u2019apparence des lieux<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>conventionnelle : Si le ou les propri\u00e9taires du terrain \u00ab servant \u00bb&nbsp; et ou les propri\u00e9taires du terrain dominant s&rsquo;entendent pour \u00e9tablir une servitude. Dans ce cas, ils doivent signer un accord pour \u00e9tablir les conditions.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>3- Ce qu\u2019il faut savoir sur une servitude de passage ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cette servitude donne au propri\u00e9taire du bien un droit de passage sur le terrain du propri\u00e9taire voisin.<\/p>\n\n\n\n<p>Le droit de passage est obligatoirement accept\u00e9 tant que la propri\u00e9t\u00e9 n&rsquo;a pas acc\u00e8s \u00e0 un chemin public et que le propri\u00e9taire n&rsquo;a d&rsquo;autre moyen que de traverser la propri\u00e9t\u00e9 adjacente pour y acc\u00e9der.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, la r\u00e9glementation sur le droit de passage varie selon que le terrain est enclav\u00e9 ou non.<\/p>\n\n\n\n<p>Remarque : le droit de passage peut affecter les personnes, telles que les animaux, les v\u00e9hicules ou les conduites souterraines.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3- Conditions d&rsquo;utilisation des servitudes :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il est conseill\u00e9 aux deux propri\u00e9taires de d\u00e9finir par \u00e9crit les conditions d&rsquo;exercice du droit de passage:<\/p>\n\n\n\n<p>Le trac\u00e9 : doit \u00eatre le plus court possible entre le site et la voie publique pour le terrain utilis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019utilisation de la servitude est faite ainsi : acc\u00e8s \u00e0 pied, en voiture\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Montant de l&rsquo;indemnisation : Le montant pay\u00e9 par le propri\u00e9taire dominant \u00e0 ses voisins pour l&rsquo;utilisation d&rsquo;une partie de son terrain doit \u00eatre proportionnel aux dommages caus\u00e9s par la servitude (construction du passage, bruit, impact sur la valeur du terrain utilis\u00e9&#8230;).<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, si la servitude a \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9e pendant au moins 30 ans, il n&rsquo;y aura aucune compensation pour l&#8217;emprise.<\/p>\n\n\n\n<p>Remarque : Le propri\u00e9taire du fond servant se r\u00e9serve le droit de fermer sur son propre terrain et d&rsquo;utiliser le terrain \u00e0 sa guise, pour autant que cela n&#8217;emp\u00eache pas l&rsquo;utilisation du passage accord\u00e9 \u00e0 son voisin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4-<\/strong> <strong>Entretenir une servitude de passage : qui fait l\u2019entretien ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"256\" height=\"197\" src=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/SERVITUDE-DE-PASSAGE-FRANCE-CADASTRE-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-208\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>L&rsquo;entretien des servitudes incombe au propri\u00e9taire du terrain principal pour lequel des servitudes sont cr\u00e9\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, si les deux propri\u00e9taires utilisent la servitude, les frais d&rsquo;entretien ou de travaux seront partag\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, la jurisprudence propose une r\u00e9partition bas\u00e9e sur l&rsquo;utilisation des biens par chaque propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5-<\/strong> <strong>Comment se passe une servitude de passage pour un terrain enclav\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un terrain sans acc\u00e8s est un terrain enclav\u00e9 avec un chemin inexistant ou insuffisant aux voies publiques. Il est g\u00e9n\u00e9ralement entour\u00e9 par des propri\u00e9t\u00e9s de voisins.<\/p>\n\n\n\n<p>Si les propri\u00e9taires ne s&rsquo;entendent pas sur la nature du terrain, la d\u00e9cision sera laiss\u00e9e au tribunal comp\u00e8tent.<\/p>\n\n\n\n<p>Un terrain accessible par un chemin impraticable (exemple : trop raide, pas assez large &#8230;) o\u00f9 il est n\u00e9cessaire d&rsquo;utiliser un v\u00e9hicule sera par exemple consid\u00e9r\u00e9 comme enclav\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Le propri\u00e9taire d&rsquo;un terrain d\u00e9sign\u00e9 comme enclav\u00e9 peut demander une priorit\u00e9 qui ne peut \u00eatre refus\u00e9e ; c&rsquo;est une servitude statutaire.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fin d\u2019une servitude de passage<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La servitude peut prendre fin si le terrain n&rsquo;est plus enclav\u00e9, par exemple en cr\u00e9ant une route ou un chemin desservant le terrain et en lui permettant d&rsquo;acc\u00e9der \u00e0 une voie publique.<\/p>\n\n\n\n<p>Ensuite, la fin de la servitude peut \u00eatre constat\u00e9e par un accord amiable entre les deux propri\u00e9taires ou sur d\u00e9cision d&rsquo;un juge.<\/p>\n\n\n\n<p>Servitude de passage pour un terrain qui n\u2019est pas enclav\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour un terrain qui n&rsquo;est pas enclav\u00e9, mais avec un acc\u00e8s difficile, la servitude est dite conventionnelle. Pour cette raison, l&rsquo;accord d&rsquo;octroi du droit de passage avec le consentement du voisin est crucial.<\/p>\n\n\n\n<p>Si aucun accord amiable ne peut \u00eatre trouv\u00e9, il appartiendra au juge de trancher.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, le droit passage pourra \u00eatre modifi\u00e9 au fil du temps avec le consentement mutuel des deux propri\u00e9taires.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier, les passages peuvent souvent faire l&rsquo;objet de litiges entre voisins, ou ne pas \u00eatre pris en compte. 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