{"id":186,"date":"2021-01-04T10:24:31","date_gmt":"2021-01-04T09:24:31","guid":{"rendered":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/?p=186"},"modified":"2024-11-25T10:19:59","modified_gmt":"2024-11-25T09:19:59","slug":"rendre-un-terrain-constructible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/rendre-un-terrain-constructible\/","title":{"rendered":"RENDRE UN TERRAIN CONSTRUCTIBLE !"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-style-rounded\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"600\" height=\"400\" src=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/rendre-terrain-constructible-FRANCE-CADASTRE.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-187\" srcset=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/rendre-terrain-constructible-FRANCE-CADASTRE.jpg 600w, https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/rendre-terrain-constructible-FRANCE-CADASTRE-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Comment rendre un terrain, une parcelle constructible ?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Voyons d&rsquo;abord bri\u00e8vement les conditions qui rendent un terrain propice \u00e0 la construction. Sachez que trois conditions doivent \u00eatre remplies, et cela rendra le site adapt\u00e9 \u00e0 votre construction.<\/p>\n\n\n\n<p>1-  Un terrain est constructible. Il est conforme \u00e0 recevoir votre futur projet.<\/p>\n\n\n\n<p>2- Le terrain ne peut-\u00eatre constructible, et aucun projet de construction possible.<\/p>\n\n\n\n<p>3- Votre terrain n&rsquo;est pas constructible pour le moment, mais celui-ci peut le devenir pour votre construction neuve.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Voici les crit\u00e8res pour rendre votre terrain constructible.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Le terrain doit \u00eatre desservi. Cela signifie qu&rsquo;il doit pouvoir se raccorder \u00e0 une voirie. Ce raccordement est tr\u00e8s important car, il permet \u00e0 la fois de permettre la circulation automobile et aussi de se connecter aux diff\u00e9rents r\u00e9seaux collectifs (eau, \u00e9lectricit\u00e9, t\u00e9l\u00e9phone, gaz, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain doit-\u00eatre en mesure d&rsquo;accepter une construction. Pour d\u00e9terminer si l&rsquo;autorit\u00e9 comp\u00e9tente a approuv\u00e9 la construction, vous devez vous r\u00e9f\u00e9rer au <strong>p<\/strong>lan d&rsquo;<strong>u<\/strong>rbanisme <strong>l<\/strong>ocal (<strong>PLU<\/strong>) et obtenir un certificat d&rsquo;urbanisme de la mairie. Ce dernier s&rsquo;applique \u00e0 chaque terrain et d\u00e9termine directement sa constructibilit\u00e9 ou sa non-constructibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour construire, il est n\u00e9cessaire d&rsquo;\u00e9valuer la capacit\u00e9 du sol \u00e0 supporter de nouveaux b\u00e2timents. Le poids du b\u00e2timent et les charges futures doivent \u00eatre pris en compte lors de cette \u00e9valuation, avec une attention particuli\u00e8re \u00e0 la composition du sol.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Un terrain non-constructible peut-il devenir constructible ?<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Si vous voulez que le terrain qui ne peut pas \u00eatre construit le devienne, vous avez le choix entre plusieurs solutions.<\/p>\n\n\n\n<p>Si le terrain est situ\u00e9 dans une zone non constructible, vous pouvez demander \u00e0 modifier le PLU ou d\u00e9poser une objection.<\/p>\n\n\n\n<p>Si le probl\u00e8me est li\u00e9 \u00e0 la nature du sol, une \u00e9tude approfondie peut \u00eatre command\u00e9e pour identifier les risques puis ajuster le projet. Dans ce cas  un diagnostiqueur sp\u00e9cialis\u00e9 dans l&rsquo;\u00e9tude&nbsp;des sols pourra \u00eatre mandat\u00e9 \u00e0 cet effet afin d&rsquo;\u00e9tablir l&rsquo;\u00e9tude g\u00e9otechnique.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A noter <\/strong>: depuis la loi ELAN, il y a obligation de r\u00e9aliser une \u00e9tude de sol (zone \u00e0 risque li\u00e9 \u00e0 la s\u00e9cheresse, r\u00e9hydratation des sols), celle-ci sera \u00e0 la charge du vendeur.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, il y a aussi les terrains qui ne peuvent \u00eatre construits en raison d&rsquo;un besoin d&rsquo;am\u00e9lioration ou d&rsquo;am\u00e9nagement. (exemple : s\u00e9curit\u00e9 des personnes, protection d&rsquo;un site, pr\u00e9servation d&rsquo;un site etc..). <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Vous pouvez demander une r\u00e9vision du PLU.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez am\u00e9nager un terrain \u00e0 b\u00e2tir dans une zone inappropri\u00e9e, la premi\u00e8re \u00e9tape \u00e0 consiste \u00e0 de demander une modification du PLU. En effet, si l&rsquo;obstacle est le zonage (votre terrain est situ\u00e9 dans une zone non-constructible de type A ou N), alors vous avez le droit de demander au maire de la ville de faire une nouvelle demande de qualification fonci\u00e8re. Veuillez noter que le maire ne peut pas modifier seul ce document d&rsquo;urbanisme. Il doit se r\u00e9f\u00e9rer aux r\u00e8gles existantes et consulter plusieurs parties prenantes. Ceci est particuli\u00e8rement vrai si votre ville dispose d&rsquo;un <strong>PLUI<\/strong>, le <strong>P<\/strong>lan <strong>U<\/strong>rbain <strong>I<\/strong>nterurbain <strong>L<\/strong>ocal.<\/p>\n\n\n\n<p>Votre demande de modification de PLU doit \u00eatre d\u00e9taill\u00e9e et raisonnable. Vous devez argumenter pour obtenir un terrain \u00e0 b\u00e2tir. Il est important de justifier votre demande en d\u00e9clarant que le projet ne nuira en rien au d\u00e9veloppement. Montrez \u00e9galement que votre projet n&rsquo;a aucun impact sur l&rsquo;environnement et n&rsquo;est en aucun cas une source de nuisance ou de risque.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Comment s\u2019opposer au Plan Local d\u2019Urbanisme&nbsp;?<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Une autre \u00e9tape que vous pouvez franchir pour rendre le terrain constructible est de contester le PLU. Cette m\u00e9thode est similaire \u00e0 une demande de modification. Cependant, elle ne repose pas sur un recours \u00e0 titre gracieux, mais bas\u00e9 sur une contestation directe de la forme et fond du PLU.<\/p>\n\n\n\n<p>Il existe plusieurs proc\u00e9d\u00e9s. Par exemple, vous pouvez remettre en question le zonage consid\u00e9r\u00e9 comme inappropri\u00e9 ou les coefficients de sol jug\u00e9s insuffisants. Il est recommand\u00e9 d&rsquo;obtenir le soutien d&rsquo;un expert juridique afin que votre appel puisse \u00eatre \u00e9tabli et susciter une r\u00e9ponse positive.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Comment faire une \u00e9tude des sols ?<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Si votre terrain est consid\u00e9r\u00e9 comme non-constructible en raison de la nature du sol, rien n&rsquo;est perdu. Le document faisant autorit\u00e9 est la recherche sur les sols, \u00e9galement connue sous le nom de recherche g\u00e9otechnique. Dirig\u00e9 par un ing\u00e9nieur g\u00e9otechnique, il apporte une connaissance approfondie du sol de base comprenant la sensibilit\u00e9 \u00e0 l&rsquo;eau, l&rsquo;\u00e9ventuel tassement ou gonflement futur, la capacit\u00e9 portante de l&rsquo;ensemble ou le risque de tremblement de terre. Cette recherche peut vous aider \u00e0 construire des terrains \u00e0 b\u00e2tir m\u00eame si un ou plusieurs risques sont d\u00e9termin\u00e9s en conclusion. D\u00e8s que vous connaissez les risques, vous pouvez passer \u00e0 l&rsquo;action et concr\u00e9tiser votre projet de construction.<\/p>\n\n\n\n<p>Ajustez le projet en fonction des r\u00e9sultats de la recherche. Le projet doit \u00eatre ajust\u00e9 pour adapter sa structure et ses capacit\u00e9s \u00e0 la nature du sol. Il peut ne pas \u00eatre possible de construire sur plusieurs niveaux ou dans des parties sp\u00e9cifiques du terrain&#8230; mais le projet devra peut-\u00eatre \u00eatre men\u00e9 \u00e0 son terme.<\/p>\n\n\n\n<p>Si les risques sont trop importants, vous pouvez compl\u00e8tement changer le projet en modifiant la configuration, l&#8217;emplacement, la surface au sol, etc. du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Comment s\u2019opposer au Plan Local d\u2019Urbanisme<\/strong> <strong>!<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>De nombreux terrains urbains peuvent \u00eatre appel\u00e9s aussi terrains non-constructibles. Nous parlons de l&rsquo;impossibilit\u00e9 li\u00e9e au bon d\u00e9veloppement de la parcelle, ce qui rend toute nouvelle construction ou tout agrandissement impossible. En ce qui concerne les b\u00e2timents existants, ils ne sont pas concern\u00e9s par le <strong>PLU<\/strong> ou par les r\u00e9glementations en vigueur en termes de hauteur de b\u00e2timent et de surface au sol.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous rencontrez ce cas particulier de constructibilit\u00e9, qui est l\u00e9galement soumis \u00e0 la r\u00e9organisation, vous n&rsquo;avez pas d&rsquo;autre choix que d&rsquo;ob\u00e9ir aux r\u00e8gles. Il est n\u00e9cessaire de r\u00e9am\u00e9nager ou de r\u00e9viser si n\u00e9cessaire. Si vous voulez obtenir un ancien espace industriel ou un ancien espace commercial dans la ville, en principe, il peut \u00eatre construit, mais votre projet doit d&rsquo;abord \u00eatre bas\u00e9 sur un r\u00e9am\u00e9nagement complet et une adaptation de la parcelle (raccordement au r\u00e9seau, etc.).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment rendre un terrain, une parcelle constructible ? 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