{"id":176,"date":"2020-12-14T10:10:00","date_gmt":"2020-12-14T09:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/?p=176"},"modified":"2024-11-25T10:20:09","modified_gmt":"2024-11-25T09:20:09","slug":"plu-lutter-contre-lartificialisations-des-sols","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/plu-lutter-contre-lartificialisations-des-sols\/","title":{"rendered":"PLU &#8211; LUTTER CONTRE L\u2019ARTIFICIALISATIONS DES SOLS"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/IMAGE-FRANCE-CADASTRE.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-177\" srcset=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/IMAGE-FRANCE-CADASTRE.jpg 800w, https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/IMAGE-FRANCE-CADASTRE-300x200.jpg 300w, https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/IMAGE-FRANCE-CADASTRE-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Que nous dit la loi ! <\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le projet de loi vise \u00e9galement \u00e0 arr\u00eater l&rsquo;artificialisation des sols. Par cons\u00e9quent, il entend promouvoir son reclassement en tant qu&rsquo;espace naturel de l&rsquo;ancienne zone \u00e0 urbaniser.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019urbanisme local (PLU) de la commune permet de d\u00e9finir le territoire en quatre grands types de zonage en fonction de la destination choisie pour chaque espace :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Zones urbaines urbanis\u00e9es (zone U), les \u00e9quipements publics ont une capacit\u00e9 suffisante pour fournir des services pour les nouveaux b\u00e2timents.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les zones \u00e0 urbaniser (zone AU) destin\u00e9es \u00e0 s&rsquo;ouvrir \u00e0 l&rsquo;urbanisation sont subdivis\u00e9es en zones dites 1AU, qui peuvent \u00eatre construites et sont proches du r\u00e9seau (routes, eau, assainissement, \u00e9lectricit\u00e9)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>A l&rsquo;inverse, des zones 2AU qui ne peuvent pas encore \u00eatre construites et qui sont loin de ces r\u00e9seaux ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Zones agricoles prot\u00e9g\u00e9es en raison du potentiel agricole, biologique ou \u00e9conomique des terres agricoles (Zone A);<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les sites naturelles (Zone N), qui sont prot\u00e9g\u00e9es en raison de la qualit\u00e9 de leurs sites, de l&rsquo;existence de l&rsquo;exploitation foresti\u00e8re ou de leur nature d&rsquo;espaces naturels<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Afin d&rsquo;assurer la bonne dimension pour l&rsquo;ouverture \u00e0 l&rsquo;urbanisation, la loi Alur impose deux nouvelles r\u00e9glementations :<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les autorit\u00e9s locales qui envisagent de modifier leur PLU pour urbaniser la zone 2AU doivent mener une r\u00e9flexion raisonnable pour montrer que cette ouverture \u00e0 l&rsquo;urbanisation est n\u00e9cessaire pour la structure urbaine (zone U), et ne peut pas fournir d&rsquo;autre construction possibilit\u00e9;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les zones class\u00e9es (zone 2AU) n&rsquo;ayant fait l&rsquo;objet d&rsquo;aucun projet d&rsquo;am\u00e9nagement ou d&rsquo;acquisition de terres apr\u00e8s 9 ans seront consid\u00e9r\u00e9es comme des zones naturelles ou agricoles. Par cons\u00e9quent, ils ne seront plus ouverts \u00e0 l&rsquo;urbanisation \u00e0 moins que le processus de r\u00e9vision des PLU ne soit lanc\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Afin de lutter contre l&rsquo;\u00e9talement, c&rsquo;est-\u00e0-dire d&#8217;empi\u00e9ter sur des terrains auparavant d\u00e9di\u00e9s \u00e0 l&rsquo;agriculture par des constructions en milieu rural ou en p\u00e9riph\u00e9rie des villes, certains principes restreignant la constructibilit\u00e9 seront renforc\u00e9s. La loi Alur \u00e9largit l&rsquo;intervention du Comit\u00e9 d\u00e9partemental de la consommation des terres agricoles (CDCEA \u2013 <strong>C<\/strong>ommission <strong>D<\/strong>\u00e9partemental de <strong>C<\/strong>onsommation des <strong>E<\/strong>spaces <strong>A<\/strong>gricoles).<\/p>\n\n\n\n<p>Dans les communes non couvertes par un document d&rsquo;urbanisme, la possibilit\u00e9 existante de recourir \u00e0 une d\u00e9lib\u00e9ration motiv\u00e9e du Conseil municipal pour d\u00e9roger \u00e0 la r\u00e8gle d&rsquo;inconstructibilit\u00e9 est davantage encadr\u00e9e. Sont ainsi possibles, \u00e0 titre exceptionnel, les constructions ou installations que le Conseil municipal consid\u00e8re de l&rsquo;int\u00e9r\u00eat de la commune, en particulier pour \u00e9viter une diminution de la population communale. Mais ces projets ne devront ni porter atteinte \u00e0 la sauvegarde des espaces naturels et des paysages, \u00e0 la salubrit\u00e9 et \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 publique, ni entra\u00eener un surcro\u00eet important de d\u00e9penses publiques. Ces d\u00e9lib\u00e9rations devront \u00eatre prises apr\u00e8s avis conforme de la CDCEA.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Pour les communes qui sont couvertes par un PLU, le projet de loi pr\u00e9voit de rendre exceptionnelle la possibilit\u00e9 d&rsquo;utiliser le \u00ab\u00a0pastillage\u00a0\u00bb, qui permet de d\u00e9limiter, en zone agricole et naturelle, des secteurs de taille et de capacit\u00e9 limit\u00e9e. Afin de renforcer le contr\u00f4le de l&rsquo;urbanisation dans ces zones, ces \u00abpastilles\u00bb seront d\u00e9finies apr\u00e8s l&rsquo;accord du pr\u00e9fet et les avis du CDCEA.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Pour les zones agricoles, les b\u00e2timents agricoles qui repr\u00e9senteront un int\u00e9r\u00eat architectural ou patrimonial pourront faire l&rsquo;objet d&rsquo;un changement de destination et d&rsquo;une extension limit\u00e9e, sous les conditions qu&rsquo;ils n&rsquo;exposent pas l&rsquo;exploitation et apr\u00e8s avoir un avis conforme de la CDCEA.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans les zones naturelles, les autorisations de travaux sont soumises \u00e0 l&rsquo;avis conforme de la commission d\u00e9partementale de la nature, des paysages et des sites.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Que nous dit la loi ! Le projet de loi vise \u00e9galement \u00e0 arr\u00eater l&rsquo;artificialisation des sols. 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