{"id":151,"date":"2020-11-30T08:45:00","date_gmt":"2020-11-30T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/?p=151"},"modified":"2024-11-25T10:20:15","modified_gmt":"2024-11-25T09:20:15","slug":"construire-votre-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/construire-votre-maison\/","title":{"rendered":"Construire votre Maison"},"content":{"rendered":"\n<p>CHOISIR LE BON TERRAIN<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/images.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-152\" width=\"525\" height=\"393\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">CE QU\u2019IL FAUT SAVOIR<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La premi\u00e8re \u00e9tape d&rsquo;un projet de construction de maison est de s\u00e9lectionner avec soin le terrain et de prendre en compte sa configuration, sa superficie, les r\u00e8gles d&rsquo;urbanisme et des \u00e9ventuelles servitudes. C&rsquo;est un exercice essentiel, mais plein de pi\u00e8ges.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Par cons\u00e9quent, il est important de rester vigilant lorsque vous d\u00e9marrez des recherches. Afin d&rsquo;augmenter l&rsquo;efficacit\u00e9, vous pouvez utiliser plusieurs approches \u00e0 savoir&nbsp;:<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les annonces sur les diff\u00e9rentes sp\u00e9cialis\u00e9s.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les professionnels de terrains \u00e0 b\u00e2tir.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Agence immobili\u00e8re, Notaire en particulier dans les zones rurales.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">QUE DIT L\u2019ENVIRONNEMENT NATUREL DU TERRAIN<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le milieu environnantal refl\u00e8te assez fid\u00e8lement la nature du sol. Certaines questions doivent toujours \u00eatre pos\u00e9es, parmi lesquelles&nbsp;:<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le terrain est-il adapt\u00e9 pour des plateaux, des collines et des vall\u00e9es ?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Y a-t-il des \u00e9tangs ou des mares qui indiquent la pr\u00e9sence d&rsquo;argile ?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Y a-t-il des peupliers et des saules refl\u00e9tant le niveau des eaux souterraines \u00e0 proximit\u00e9 ?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La pr\u00e9sence de bruy\u00e8re, de foug\u00e8re, de ch\u00e2taignier et les conif\u00e8res indiquent des sols sableux et granitiques ?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">COMPAREZ LES MAISONS CONSTRUITES A PROXIMITE<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La recherche sur les constructions environnantes peuvent-vous donner des indicateurs :<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les fissures dans les murs des maisons peuvent r\u00e9v\u00e9ler des tassements associ\u00e9s \u00e0 l&rsquo;argile, qui absorbe l&rsquo;humidit\u00e9 sous la pluie et se resserre en \u00e9t\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Malgr\u00e9 le \u00ab<strong>P<\/strong>lan de <strong>P<\/strong>r\u00e9vention des <strong>R<\/strong>isques d&rsquo;<strong>I<\/strong>nondation\u00bb (PPRI), l&rsquo;existence de nombreux sous-sols tels que les nappes phr\u00e9atiques, les eaux souterraines, les \u00e9tangs sont menac\u00e9s d&rsquo;inondations.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L\u2019exposition des maisons voisines indique la direction du vent et la disposition des pi\u00e8ces \u00e0 vivre.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">COMPRENDRE LA VIABILISATION DU TERRAIN<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les parcelles dans un lotissement peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de tous les r\u00e9seaux connect\u00e9s (eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9, t\u00e9l\u00e9phone, etc.), tandis que les parcelles isol\u00e9es ne b\u00e9n\u00e9ficieront pas forcement des raccordements. Par cons\u00e9quent, il est pr\u00e9f\u00e9rable de se renseigner sur la viabilit\u00e9 du terrain avant de signer le contrat d&rsquo;achat<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Si le r\u00e9seau est sur place, la connexion est facile, et cela n\u2019engedera pas pour autant un surco\u00fbt.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La viabilisation peut engendrer en fonction de l\u2019\u00e9loignement un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire et des autorisations qui ne d\u00e9pendent pas du constructeur mais des soci\u00e9t\u00e9s qui sont en charge de r\u00e9aliser les branchements.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">LES SERVITUDES D\u2019URBANISME ET LE VOISINAGE<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Dans les servitudes d\u2019urbanisme publique qui limitent en outre l\u2019occupation du sol&nbsp;: (les zones de r\u00e9serves naturelles, des secteurs sauvegard\u00e9s, des risques d\u2019inondation, des s\u00e9ismes, les enfouissements de canalisation de gaz et fils \u00e9lectriques..<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Concernant les servitudes de voisinage&nbsp;: prendre en compte le droit de passage, de vue directe, oblique, distance, hauteur des plantations etc.. des coutumes locales ou dans l\u2019application du Code Civil.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">A NOTER<\/h1>\n\n\n\n<p>Si le terrain n&rsquo;est pas choisi correctement, le r\u00eave de nombreux citadins, de grandes maisons et d&rsquo;immenses jardins deviendra bient\u00f4t un cauchemar quotidien. Voyages interminables, surco\u00fbts, servitudes &#8230; Les raisons de bien choisir votre future r\u00e9sidence sont multiples.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CHOISIR LE BON TERRAIN CE QU\u2019IL FAUT SAVOIR La premi\u00e8re \u00e9tape d&rsquo;un projet de construction de maison est de s\u00e9lectionner avec soin le terrain et de prendre en compte sa configuration, sa superficie, les r\u00e8gles d&rsquo;urbanisme et des \u00e9ventuelles servitudes.&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":152,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"post_series":[],"class_list":["post-151","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ressources","entry","has-media"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Construire votre Maison - 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