{"id":111,"date":"2020-10-19T09:31:06","date_gmt":"2020-10-19T07:31:06","guid":{"rendered":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/?p=111"},"modified":"2024-11-25T10:19:43","modified_gmt":"2024-11-25T09:19:43","slug":"le-plu-plan-local-durbanisme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/le-plu-plan-local-durbanisme\/","title":{"rendered":"Le PLU &#8211; Plan Local d&rsquo;Urbanisme"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"748\" height=\"362\" src=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/plu.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-113\" srcset=\"https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/plu.png 748w, https:\/\/france-cadastre.fr\/site\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/plu-300x145.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 748px) 100vw, 748px\" \/><\/figure>\n\n\n<p>A NOTER : Celui-ci se trouve directement \u00e0 la mairie, dans certaines commut\u00e9s de communes ou m\u00e9tropoles, vous pouvez aussi le trouver sur internet.<\/p>\n<h1>COMMENT S\u2019APPLIQUE-T-IL ?<\/h1>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Pour les proc\u00e9dures de modification en cours initi\u00e9es avant le 1<sup>er<\/sup> Janvier 2016, les orientations issues du d\u00e9cret s\u2019appuieront uniquement si une d\u00e9lib\u00e9ration du conseil communautaire ou du conseil municipal se formulant en faveur du contenu actualis\u00e9 du PLU intervient au plus tard lors de l\u2019arr\u00eat du projet.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Les institutions qui sont en cours de proc\u00e9dures de modifications g\u00e9n\u00e9rales peuvent donc profiter du nouveau contenu du plan d\u2019urbanisme si elles le souhaitent ou attendre la prochaine correction g\u00e9n\u00e9rale sans qu\u2019un d\u00e9lai ne soit impos\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Les collectivit\u00e9s qui se lancent dans une \u00e9laboration ou r\u00e9vision g\u00e9n\u00e9rale de leur PLU apr\u00e8s le 1<sup>er<\/sup> Janvier 2016 int\u00e9greront l\u2019ensemble du contenu modernis\u00e9 du PLU.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Les PLU en vigueur avant la r\u00e9forme et qui fait l\u2019objet d\u2019une proc\u00e9dure de modification, de mise en comptabilit\u00e9 ou de r\u00e9vision all\u00e9g\u00e9e (qui sont lanc\u00e9es avant ou apr\u00e8s le 1<sup>er<\/sup> janvier 2016) pourront appliquer les dispositions des articles r\u00e9glementaires en vigueur au 31 d\u00e9cembre 2015 jusqu\u2019\u00e0 leur prochaine r\u00e9vision g\u00e9n\u00e9rale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Le Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU) rassemble l\u2019ensemble des diff\u00e9rents documents visant \u00e0 assurer le bon d\u00e9veloppement urbain de nos villes. Ce document est d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sent dans de nombreuses villes et communaut\u00e9s de communes de France. Il remplacera les anciens Plans d\u2019Occupation des Sols (POS) et R\u00e8glement National d\u2019Urbanisme (RNU).<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h5><span style=\"font-size: 24px;\">A NOTER<\/span><\/h5>\n<p>Un nouveau d\u00e9cret est en vigueur depuis le 1 er Janvier 2016, permettant une application progressive avec un droit d\u2019option pour les collectivit\u00e9s.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h1>Qu\u2019est-ce qu\u2019un plu \u2013 plan local urbanisme<\/h1>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Le PLU am\u00e9nage le d\u00e9ploiement d\u2019une commune en fixant des r\u00e8gles d\u2019urbanisme et des r\u00e8gles de construction selon un d\u00e9coupage pr\u00e9cis en diff\u00e9rentes zones. Il permet d\u2019implanter scrupuleusement les projets urbains, leurs diff\u00e9rents styles architecturaux, leurs impacts sur l\u2019environnement commun et sur le d\u00e9veloppement durable. L\u2019ensemble de plans et de documents aide notamment les municipalit\u00e9s, ainsi que les diff\u00e9rents constructeurs et acteurs urbains, les architectes mais aussi les citoyens lorsqu\u2019ils font une demande de permis de construire ou de modification de d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux.<\/li>\n<\/ul>\n<h1>Qu\u2019est-ce qu\u2019un PLUI \u2013 Plan Local Urbanisme Intercommunale<\/h1>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Un PLUI &#8211; Plan Local d\u2019Urbanisme Intercommunale est pr\u00e9cis\u00e9ment le m\u00eame document que le PLU traditionnel. Le PLUI s\u2019applique \u00e0 une \u00e9chelle beaucoup plus ample que le simple territoire communal. Il est \u00e9labor\u00e9 par la collectivit\u00e9 intercommunale comp\u00e9tente. Souvent ces documents sont con\u00e7us pour les moyennes et grandes villes.<\/li>\n<\/ul>\n<h1>Les diff\u00e9rentes zones d\u2019un plu<\/h1>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Le PLU fait partie d\u2019un plan de zonage tr\u00e8s pr\u00e9cis.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>On y trouve surtout les zones suivantes :<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Zone urbaine (ZU) : elles sont g\u00e9n\u00e9ralement urbanis\u00e9es. Les r\u00e9seaux collectifs d\u2019assainissement sont suffisant pour accueillir les constructions nouvelles.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Zone \u00e0 urbaniser (ZAU) : ce sont des zones \u00e0 caract\u00e8re naturel destin\u00e9es \u00e0 recevoir de futurs habitants ou de nouvelles entreprises. N\u00e9anmoins, l\u2019urbanisation peut \u00eatre progressive.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Zone agricole (ZA) : elles sont destin\u00e9es aux activit\u00e9s agricoles et le logement des seuls agriculteurs<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Zones naturelle (ZN) : elles sont prot\u00e9g\u00e9es pour leur paysage, leur faune et flore.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Les diff\u00e9rentes zones U, AU, A, N peuvent \u00eatre succ\u00e9d\u00e9es par d\u2019autres lettres qui permet de les d\u00e9couper encore plus distinctement. Le tout \u00e9tant d\u00e9fini dans le r\u00e8glement du PLU.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h1>Qu\u2019est-ce qu\u2019un PADD ?<\/h1>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Un PADD (Projet d\u2019Am\u00e9nagement de D\u00e9veloppement Durable) qui donne les objectifs et projets de la commune ou collectivit\u00e9 en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement \u00e9conomique et social, environnemental et urbanistique. Il donne un aper\u00e7u de la croissance de la ville \u00e0 horizon 10 \u00e0 20 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h1>Qu\u2019est-ce qu\u2019un PPR ?<\/h1>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Un PPR est un Plan de Pr\u00e9vention des risques, document r\u00e9glementant l\u2019utilisation des sols de votre commune et stipulant les risques auxquels cette derni\u00e8re peut \u00eatre soumise. Singuli\u00e8rement en terme d&rsquo;inondations, de mouvements de terrain, d\u2019incendies de for\u00eat, d\u2019avalanches, de temp\u00eates, de submersions marines, de s\u00e9ismes, d\u2019\u00e9ruption volcaniques, de cyclones,..).<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Ce document d\u00e9termine les zones r\u00e9glementaires : les zones inconstructibles, les zones constructibles sous certaines conditions avec la prise en compte des risques.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A NOTER : Celui-ci se trouve directement \u00e0 la mairie, dans certaines commut\u00e9s de communes ou m\u00e9tropoles, vous pouvez aussi le trouver sur internet. 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