Le Plan d'Occupation des Sols (POS) de la commune de Périers-sur-le-Dan a été approuvé par délibération du Conseil Municipal le 26 juin 2001. Ce POS a ensuite été modifié le 12 mai 2009. Ces documents ont servi de base à la planification urbaine de la commune jusqu'à l'élaboration du Plan Local d'Urbanisme (PLU).
Périers-sur-le-Dan est incluse dans le périmètre du Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) de Caen Métropole. Ce document cadre assure la cohérence des politiques d'urbanisme, d'habitat, de déplacements et d'équipements à l'échelle intercommunale. Le PLU de Périers-sur-le-Dan doit donc être compatible avec les orientations définies par le SCOT.
Conformément à la réglementation, le PLU fait l'objet d'une évaluation environnementale. Le rapport de présentation intègre cette évaluation en détaillant les incidences potentielles du projet sur l'environnement et les mesures envisagées pour les éviter, les réduire ou les compenser.
Périers-sur-le-Dan est située dans le département du Calvados, en région Normandie. La commune se trouve à proximité de Caen, ce qui la place dans la sphère d'influence de cette agglomération. Cette position géographique offre à la commune des atouts en termes de connectivité et d'accès aux services urbains.
La commune s'étend sur une superficie de 3,5 km². Cette dimension modeste confère à Périers-sur-le-Dan un caractère rural, tout en bénéficiant de la proximité urbaine de Caen.
Selon les dernières données disponibles, la population de Périers-sur-le-Dan est de 1 200 habitants. La densité de population est donc d'environ 343 habitants par km², reflétant une occupation modérée du territoire.
Périers-sur-le-Dan est entourée par les communes de Mathieu au nord, Biéville-Beuville à l'ouest, et Épron au sud. Ces voisinages influencent les dynamiques territoriales et les interactions intercommunales.
Administrativement, Périers-sur-le-Dan fait partie de l'arrondissement de Caen et du canton d'Ouistreham. La commune est également membre de la Communauté Urbaine Caen la Mer, ce qui lui permet de bénéficier de services mutualisés et de participer à des projets d'envergure intercommunale.
Le POS de 1995 visait à encadrer le développement urbain de la commune en préservant son caractère rural. Il définissait des zones constructibles et non constructibles, en tenant compte des enjeux environnementaux et patrimoniaux.
Les objectifs du POS se sont traduits par une répartition précise des zones urbaines, agricoles et naturelles. Des réglementations spécifiques ont été mises en place pour chaque zone, afin de contrôler l'usage des sols et les types de constructions autorisées.
La mise en œuvre du POS a permis de maîtriser l'urbanisation et de préserver les espaces naturels et agricoles. Cependant, certaines zones ont connu une densification plus importante que prévue, nécessitant une réévaluation des orientations initiales.
Depuis l'approbation du POS, de nouveaux enjeux ont émergé, notamment en matière de développement durable, de transition énergétique et de gestion des risques naturels. Ces éléments ont conduit à la nécessité de réviser le document d'urbanisme pour mieux répondre aux défis actuels.
La population de Périers-sur-le-Dan a connu une croissance régulière au cours des dernières décennies. Cette augmentation démographique s'explique par l'attractivité de la commune, liée à sa proximité avec Caen et à la qualité de son cadre de vie.
La population présente une répartition équilibrée entre les différentes tranches d'âge. Toutefois, on observe une légère surreprésentation des personnes âgées de 60 ans et plus, reflétant le vieillissement démographique observé à l'échelle nationale.
Les projections démographiques prévoient une poursuite de la croissance de la population, avec une augmentation attendue de 10% d'ici 2030. Cette tendance implique des besoins accrus en logements, services et infrastructures.
Le parc immobilier de la commune est majoritairement composé de maisons individuelles. Au cours des dix dernières années, le nombre de logements a augmenté de 15%, reflétant la dynamique démographique de la commune.
Les logements de Périers-sur-le-Dan sont en grande partie récents, avec une majorité construite après 1970. La taille moyenne des logements est de 5 pièces, indiquant une prédominance de grandes habitations familiales.
La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement, tandis qu'une minorité est locataire. Le taux de vacance des logements est faible, témoignant de la demande soutenue en habitation dans la commune.
Le marché immobilier local est dynamique, avec une augmentation progressive des prix de vente et de location. Cette tendance est influencée par la proximité de Caen et la qualité de vie offerte par la commune.
La population active représente environ 60% de la population totale. Le taux de chômage est inférieur à la moyenne régionale, reflétant une situation économique favorable.
Au cours des vingt dernières années, la commune a enregistré une augmentation progressive de sa population. Cette tendance reflète l’attractivité croissante de la commune, notamment en raison de sa qualité de vie et de sa proximité avec l’agglomération caennaise.
La majorité des ménages de Périers-sur-le-Dan est composée de familles avec enfants, témoignant du caractère résidentiel de la commune. Une part significative de la population est également représentée par des retraités.
Les projections estiment que la population continuera d’augmenter modérément, à condition que les politiques locales d’accueil et de construction soient maintenues. Cela nécessitera une gestion proactive des infrastructures et des équipements publics.
Le territoire communal se divise en zones urbaines, agricoles et naturelles. Les zones urbaines sont concentrées autour du bourg principal, tandis que les espaces agricoles occupent une large part de la superficie communale.
La commune bénéficie d’une bonne desserte grâce à son réseau de voiries locales. Cependant, l’absence de transports en commun fréquents constitue une limite pour la mobilité des habitants, notamment ceux sans véhicule personnel.
Périers-sur-le-Dan dispose d’équipements publics adaptés à sa taille, notamment une école primaire, une mairie, et une salle des fêtes. Toutefois, l’accès à certains services spécifiques nécessite des déplacements vers les communes voisines ou vers Caen.
La commune abrite plusieurs éléments de biodiversité, notamment des haies bocagères et des zones humides. Ces espaces jouent un rôle clé dans le maintien des écosystèmes locaux et nécessitent une attention particulière dans les politiques d’aménagement.
Les sols agricoles de la commune sont globalement fertiles, ce qui soutient une activité agricole diversifiée. Cependant, l’urbanisation croissante exerce une pression sur ces terres, nécessitant une planification rigoureuse.
Périers-sur-le-Dan est exposée à certains risques naturels, notamment les inondations dans les zones basses. La prise en compte de ces contraintes dans les projets d’aménagement est essentielle pour garantir la sécurité des habitants.
Le PLU prévoit des extensions urbaines limitées et ciblées pour répondre à la croissance démographique. Ces extensions privilégient des densités modérées pour préserver le caractère rural de la commune.
Une priorité est donnée à la réhabilitation des logements existants afin d’optimiser l’utilisation du parc immobilier et de limiter l’artificialisation des sols. Des incitations sont prévues pour encourager ces démarches.
Le projet d’aménagement vise à promouvoir une mixité sociale en diversifiant l’offre de logements, notamment par la construction de logements accessibles aux jeunes ménages et aux personnes âgées.
Les espaces naturels remarquables identifiés dans le diagnostic feront l’objet de protections spécifiques. Ces mesures visent à maintenir la biodiversité et à lutter contre l’érosion de la faune et de la flore locales.
La gestion des eaux pluviales constitue un enjeu majeur. Le PLU intègre des solutions telles que les systèmes de récupération des eaux et la limitation de l’imperméabilisation des sols.
Le document d’urbanisme encourage l’utilisation des énergies renouvelables et la construction de bâtiments à faible impact énergétique. Des zones spécifiques pour l’installation de panneaux solaires sont envisagées.
Des investissements sont prévus pour moderniser le réseau routier communal, améliorer la sécurité des usagers et réduire les nuisances sonores. Ces actions visent à répondre à l’accroissement du trafic lié au développement urbain.
Le PLU prévoit le développement de pistes cyclables et de chemins piétonniers pour favoriser les modes de déplacement alternatifs. Ces infrastructures doivent également renforcer les connexions avec les communes voisines.
Bien que dépendante des initiatives intercommunales, la commune ambitionne de renforcer l’offre de transport collectif en partenariat avec Caen la Mer. Cette action vise à réduire la dépendance automobile des habitants.
Le PLU vise à préserver les terres agricoles en limitant leur urbanisation. Cette approche garantit la pérennité des exploitations locales et leur contribution à l’économie et à l’identité communale.
Une diversification des cultures et des activités agricoles est encouragée, notamment pour répondre aux défis du changement climatique et pour valoriser les circuits courts.
Des espaces sont réservés dans le PLU pour accueillir des activités artisanales et commerciales. Ces zones visent à attirer de nouveaux entrepreneurs tout en répondant aux besoins locaux.
Le soutien aux commerces de proximité est une priorité pour maintenir une vie locale dynamique et réduire les déplacements vers les grands pôles commerciaux.
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