Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune d'Ouilly Le Tesson a été prescrit le 29 mars 2005. Ce document vise à définir l'affectation des sols et à organiser l'espace communal pour un développement harmonieux. Il prend en compte les principes du développement durable et les dispositions du Code de l'Urbanisme.
Ouilly Le Tesson est située dans le canton de Falaise, au sein de la communauté de communes du Pays de Falaise. Elle fait partie du Pays Sud Calvados et est intégrée dans le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) de la région. Cette position géographique influence son développement économique et social.
L'économie locale est structurée autour du commerce et des services de proximité, d'une zone d'activités et d'artisans locaux. L'agriculture joue un rôle important, avec une évolution notable de l'occupation agricole du sol et du cheptel entre 1988 et 2000. Un diagnostic a permis d'identifier les besoins pour renforcer le tissu économique local.
La démographie de la commune montre une évolution par tranches d'âges, influençant la composition des ménages et l'emploi. Le logement, les équipements civils, éducatifs, sportifs et de loisirs, ainsi que les associations, contribuent à la qualité de vie des habitants. Un diagnostic a permis d'identifier les besoins sociaux de la commune.
La topographie, la géologie, le climat et l'hydrographie caractérisent le cadre physique de la commune. Le réseau hydrographique communal, la nappe du Bajocien, le Schéma Directeur d'Aménagement et de Gestion des Eaux (SDAGE) et le Schéma d'Aménagement et de Gestion des Eaux (SAGE) sont des éléments clés. Les risques naturels, tels que les inondations, les remontées de nappes phréatiques, les cavités souterraines, les mouvements de terrain et le risque sismique, sont également pris en compte.
La commune possède des Zones Naturelles d'Intérêt Écologique, Faunistique et Floristique (ZNIEFF), reflétant la richesse de sa biodiversité. Ces zones sont essentielles pour la conservation des espèces et des habitats naturels.
Le paysage d'Ouilly Le Tesson est caractérisé par les haies bocagères, les cultures, les chemins, la végétation urbaine et des éléments isolés de paysage. Ces composantes contribuent à l'identité visuelle et écologique de la commune.
Une analyse approfondie a été réalisée pour évaluer l'état de l'environnement communal, en tenant compte des facteurs physiques, naturels et paysagers. Ce diagnostic sert de base pour orienter les choix d'aménagement en faveur du développement durable.
La répartition du bâti sur le territoire communal a été étudiée pour comprendre la structure urbaine et identifier les zones à potentiel de développement ou de préservation.
L'histoire de la commune, le bourg, le patrimoine architectural (y compris les éléments protégés au titre des monuments historiques) et le patrimoine archéologique constituent le cadre urbain d'Ouilly Le Tesson. Ces éléments sont essentiels pour préserver l'identité culturelle et historique de la commune.
Les réseaux viaire, d'eau potable, électrique, d'assainissement et de gestion des déchets ont été analysés. L'étude inclut également les servitudes d'utilité publique, essentielles pour le fonctionnement et le développement harmonieux de la commune.
Les propositions d'aménagement du territoire visent à concilier développement économique, social et environnemental. Elles s'appuient sur les diagnostics réalisés et les objectifs de développement durable.
La délimitation des zones urbaines, naturelles et agricoles, ainsi que la justification du règlement, sont basées sur une analyse détaillée du territoire. Ces décisions visent à assurer une utilisation cohérente et durable de l'espace communal.
Les orientations du PLU ont été évaluées quant à leurs impacts potentiels sur le changement climatique, les eaux et milieux aquatiques, les pollutions, les zones humides, la ressource en eau, la biodiversité, les paysages et les risques. Cette évaluation garantit que les choix d'aménagement respectent les principes de protection de l'environnement.
Le PLU d'Ouilly Le Tesson a été élaboré en cohérence avec les documents d'urbanisme et de planification à l'échelle régionale et nationale, assurant une intégration harmonieuse dans les stratégies territoriales plus larges.
La commune prévoit une organisation de l'habitat pour répondre à la demande locale tout en limitant l'étalement urbain. Les zones d'extension urbaine sont définies pour intégrer les nouveaux logements dans une logique de densification raisonnée. L'objectif est également de maintenir un équilibre entre habitat individuel et collectif pour répondre à divers besoins.
Pour renforcer son attractivité, la commune mise sur le développement de zones d'activités artisanales et commerciales. Un soutien particulier est apporté aux activités locales, en lien avec les ressources agricoles et les savoir-faire artisanaux. Ces initiatives visent à dynamiser l'emploi et encourager les investissements.
La protection des espaces agricoles est essentielle pour maintenir l'identité rurale et soutenir les activités agricoles locales. Les espaces naturels, quant à eux, sont valorisés pour leur rôle écologique et paysager. Une gestion adaptée de ces zones vise à préserver la biodiversité et les fonctions environnementales.
La commune souhaite moderniser et compléter ses équipements publics, notamment dans les domaines éducatif, sportif et culturel. L’objectif est de garantir un accès équitable aux services essentiels pour l’ensemble des habitants, tout en anticipant les besoins futurs liés à la croissance démographique.
L’amélioration de la circulation au sein de la commune passe par une mise à niveau des infrastructures routières. La hiérarchisation des voies permet de garantir une fluidité et une sécurité optimales pour les déplacements quotidiens.
La commune encourage les déplacements à pied et à vélo grâce à des aménagements spécifiques, comme des chemins sécurisés et des pistes cyclables. Ces initiatives s’inscrivent dans une démarche de réduction des impacts environnementaux des mobilités.
L’accessibilité à la commune et sa connexion aux pôles voisins sont renforcées pour soutenir les échanges économiques et sociaux. Les axes stratégiques régionaux sont pris en compte pour améliorer l’intégration d’Ouilly Le Tesson dans le réseau global.
Les infrastructures techniques, incluant les réseaux d’eau potable, d’assainissement et d’électricité, sont modernisées pour répondre aux besoins actuels et anticiper les évolutions futures. Une attention particulière est portée à la gestion durable des ressources.
Les bâtiments d’intérêt historique et culturel bénéficient de mesures de protection pour préserver leur valeur patrimoniale. Les rénovations doivent respecter le caractère architectural local, tout en permettant une adaptation aux besoins modernes.
Le patrimoine communal est mis en avant dans une stratégie touristique visant à attirer visiteurs et investisseurs. Des itinéraires de découverte, intégrant les atouts paysagers et historiques, sont développés pour valoriser les spécificités locales.
Des actions de sensibilisation à l’importance du patrimoine sont menées auprès des habitants et des visiteurs. Ces initiatives visent à renforcer l’attachement au territoire et à encourager des comportements responsables.
La culture est au cœur du projet communal, avec des événements et des infrastructures dédiées. L’objectif est de dynamiser la vie locale et de renforcer le lien social à travers des activités variées et accessibles à tous.
La commune intègre dans ses politiques des mesures visant à limiter son empreinte carbone et à renforcer sa résilience face aux aléas climatiques. Les constructions et les aménagements tiennent compte des enjeux énergétiques et environnementaux.
La gestion durable de l’eau est une priorité, avec des actions pour protéger les nappes phréatiques et limiter les consommations excessives. Des dispositifs sont également prévus pour prévenir les risques d’inondation.
Un effort est fait pour améliorer la gestion des déchets, en favorisant le tri, le recyclage et la réduction des déchets à la source. Des campagnes de sensibilisation accompagnent ces mesures pour encourager les comportements responsables.
La commune soutient l’installation d’équipements de production d’énergie renouvelable, comme les panneaux solaires ou les installations de biomasse. Ces initiatives contribuent à la transition énergétique locale.
Des indicateurs sont définis pour suivre l’évolution des actions engagées dans le cadre du PLU. Ils permettent de mesurer l’efficacité des politiques et de procéder à des ajustements si nécessaire.
La participation des habitants dans les démarches d’évaluation et de suivi est encouragée. Des instances de consultation sont prévues pour maintenir un dialogue continu entre les citoyens et les décideurs.
Le PLU est un document évolutif, ajusté périodiquement en fonction des nouveaux besoins et des évolutions réglementaires. Ces révisions garantissent sa pertinence et son efficacité dans le temps.
La commune travaille en étroite collaboration avec les autres collectivités du territoire pour harmoniser les démarches et mutualiser les ressources. Cette approche collaborative renforce la cohérence des actions à l’échelle régionale.
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