La commune de Maizet, située dans le département du Calvados, a décidé d'élaborer un Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour maîtriser son développement et préserver son caractère champêtre. Cette initiative, prise par délibération du conseil municipal le 3 mai 2007, vise à encadrer l'aménagement de l'espace communal, jusqu'alors régi par le Règlement National d'Urbanisme.
La démarche d'élaboration du PLU a impliqué une concertation avec les habitants, les acteurs locaux et les institutions concernées. Les objectifs principaux de la commune sont de favoriser un développement modéré en zone urbanisée, de préserver les espaces naturels et agricoles, et de renforcer l'attractivité du territoire tout en respectant son identité rurale.
Maizet est localisée dans la partie centrale du Calvados, à environ vingt minutes de Caen. Elle est traversée par les routes départementales RD 29 et RD 41, et est limitrophe des communes d'Avenay, Amayé-sur-Orne, Évrecy, Sainte-Honorine-du-Fay, Grimbosq et Mutrécy. La superficie communale est de 6 km².
En 2007, Maizet comptait 278 habitants, avec une densité de population d'environ 49,2 habitants par km². En 2009, une estimation communale dénombrait environ 300 habitants. La commune fait partie du canton d'Évrecy, qui regroupe 26 communes, et de la Communauté de Communes Évrecy-Orne-Odon, créée en 2002 et regroupant 19 communes.
Le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) de Caen Métropole encadre le développement territorial en fixant des orientations en matière d'urbanisme, de logement, de déplacements et d'environnement. Maizet, en tant que commune membre, doit aligner son PLU sur les directives du SCOT pour assurer une cohérence régionale.
La Directive Territoriale d'Aménagement (DTA) de l'estuaire de la Seine vise à coordonner les politiques d'aménagement et de développement durable dans cette zone stratégique. Bien que Maizet ne soit pas directement située dans l'estuaire, les orientations de la DTA peuvent influencer les choix d'aménagement locaux, notamment en matière de protection environnementale et de gestion des risques naturels.
La population de Maizet a connu une légère augmentation entre 2007 et 2009, passant de 278 à environ 300 habitants. La structure par âge révèle une population relativement jeune, avec une proportion significative de ménages composés de familles avec enfants. Cette dynamique démographique implique des besoins spécifiques en termes d'équipements et de services.
La population active de Maizet est majoritairement employée dans les secteurs de l'agriculture, de l'artisanat et des services. Les revenus des ménages sont globalement modestes, reflétant le caractère rural de la commune. Les migrations pendulaires vers les pôles urbains voisins, notamment Caen, sont fréquentes, soulignant l'importance des infrastructures de transport.
Le parc immobilier de Maizet se compose principalement de résidences principales, avec une prédominance de maisons individuelles. La majorité des logements sont occupés par leurs propriétaires, et une part significative du parc est ancienne, nécessitant des efforts de rénovation pour améliorer le confort et l'efficacité énergétique des habitations.
La géologie de Maizet est caractérisée par des formations calcaires, influençant la topographie vallonnée du territoire. L'hydrographie locale comprend plusieurs cours d'eau et zones humides, qui jouent un rôle crucial dans la biodiversité et la gestion des eaux pluviales.
La commune est exposée à divers risques naturels, notamment les débordements de cours d'eau, les remontées de nappes souterraines et les mouvements de terrain. Le retrait-gonflement des argiles et le risque sismique, bien que modérés, nécessitent une vigilance particulière dans les projets d'aménagement.
Maizet possède un patrimoine naturel riche, avec des paysages ruraux préservés et une biodiversité variée. Les zones boisées et les prairies humides constituent des habitats essentiels pour de nombreuses espèces, justifiant des mesures de protection et de mise en valeur.
Le paysage rural de Maizet est marqué par une mosaïque de champs, de haies et de boisements, reflétant les pratiques agricoles traditionnelles. Le paysage urbain, quant à lui, conserve un caractère villageois, avec un bâti ancien de qualité et des espaces publics conviviaux.
La commune abrite plusieurs monuments historiques et un patrimoine bâti d'intérêt, témoignant de son riche passé. La préservation et la valorisation de ces éléments sont essentielles pour maintenir l'identité culturelle de Maizet.
Les entrées de bourg de Maizet sont des points névralgiques pour la circulation et l'accès aux services. La gestion des flux de circulation, notamment sur les RD 29 et RD 41, est cruciale pour assurer la sécurité et le bien-être des habitants.
L'alimentation en eau potable et l'assainissement des eaux usées sont des services essentiels pour la qualité de vie. La commune veille
Maizet dispose d’un patrimoine naturel riche et diversifié, caractérisé par la vallée de l’Orne et ses affluents. Cette zone est classée en Zone Naturelle d’Intérêt Écologique, Faunistique et Floristique (ZNIEFF). Les paysages de bocage, typiques du territoire, contribuent à la biodiversité locale et nécessitent une attention particulière dans le cadre des projets d’aménagement. La préservation de ces espaces naturels est un enjeu majeur pour le PLU.
Les terres agricoles occupent une part importante de la surface communale et participent à l’économie locale, notamment à travers des exploitations diversifiées. Par ailleurs, la forêt domaniale de Grimbosq, située à proximité, constitue une ressource naturelle précieuse pour la commune et ses alentours. Ces espaces sont considérés comme des atouts qu’il convient de préserver face à l’urbanisation.
Maizet est dotée de plusieurs équipements publics, bien que limités, en cohérence avec sa taille modeste. Les infrastructures scolaires, sportives et culturelles des communes voisines complètent les besoins des habitants. Le PLU envisage de maintenir et d’améliorer ces services pour garantir une qualité de vie adéquate, tout en veillant à ne pas dénaturer le caractère rural de la commune.
Le tissu urbain de Maizet est majoritairement constitué de logements individuels, avec une architecture traditionnelle typique du Calvados. Le village s’organise autour d’un bourg principal et de hameaux périphériques. Le PLU prévoit de limiter les nouvelles constructions à des secteurs précis afin de préserver la cohérence architecturale et paysagère, tout en répondant aux besoins en logements des habitants.
La commune souhaite accueillir de nouveaux habitants tout en maintenant un développement modéré. Les prévisions démographiques indiquent une augmentation limitée, compatible avec les infrastructures existantes. Le PLU inclut des mesures pour diversifier l’offre de logements, notamment en intégrant des habitations adaptées aux jeunes ménages et aux seniors.
Les déplacements au sein de Maizet et vers les communes voisines reposent principalement sur la voiture. Cependant, la commune souhaite promouvoir des modes de transport alternatifs, comme le vélo ou les déplacements piétons, en développant des infrastructures adaptées. Le PLU prévoit également de renforcer les connexions avec les réseaux de transport public des environs.
La protection de l’environnement est une priorité pour Maizet. Le PLU intègre des mesures visant à limiter l’artificialisation des sols, protéger les zones humides et préserver la faune et la flore locales. Des actions spécifiques, comme la plantation de haies bocagères et la gestion durable des cours d’eau, sont envisagées pour renforcer la résilience écologique de la commune.
La commune est exposée à certains risques naturels, notamment les inondations dans les zones basses et les mouvements de terrain. Le PLU intègre une cartographie des risques pour guider l’implantation des constructions et éviter les zones à risque. Des mesures préventives, telles que la gestion des eaux pluviales, sont également prévues pour limiter l’impact des aléas naturels.
Le développement économique de Maizet repose principalement sur l’agriculture et des activités artisanales. La commune souhaite encourager l’installation de nouvelles entreprises compatibles avec son identité rurale. Le PLU prévoit des zones dédiées à ces activités tout en veillant à leur intégration harmonieuse dans le paysage et à leur respect de l’environnement.
Le PLU de Maizet se concentre sur trois axes principaux : préserver le patrimoine naturel et bâti, encourager un développement maîtrisé et renforcer les équipements et services. Ces orientations doivent permettre à la commune de concilier attractivité, respect de l’environnement et maintien de son identité rurale. Les mesures détaillées dans le document traduisent ces ambitions en actions concrètes pour les années à venir.
France Cadastre