Introduction
Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour neuf communes rurales du canton de Cambremer est un document essentiel pour la gestion du territoire et le développement urbanistique de cette région. Il fait partie d'une initiative plus large des communes qui se sont regroupées au sein de l'EPCI de la RD 16 pour élaborer ce plan intercommunal.
Ce projet vise à structurer l'aménagement du territoire en tenant compte des particularités géographiques, démographiques et environnementales des communes concernées. Le PLU couvre les communes de Gerrots, Hotot en Auge, La Roque Baignard, Manerbe, Montreuil en Auge, Notre Dame de Livaye, Rumesnil, Saint Laurent du Mont et Saint Ouen le Pin.
Objectifs et Justification du PLU
Les principales raisons qui justifient l'élaboration d'un PLU intercommunal sont la gestion cohérente de l'urbanisme et la préservation de l'environnement naturel, tout en répondant aux besoins spécifiques de chaque commune. Le PLU permet de définir des règles claires concernant l'usage du sol, l'urbanisation et la gestion des espaces naturels.
Diagnostic Socio-économique
Évolution démographique
Le diagnostic démographique des communes révèle une population en évolution, marquée par des dynamiques contrastées. Certaines communes connaissent une croissance, tandis que d'autres sont confrontées à un vieillissement de la population. Cela impacte directement la demande en logement et en services publics.
Activité économique et équipements
Le secteur économique des communes est principalement agricole, avec un développement modéré des petites entreprises locales. Le PLU prévoit de renforcer cette dynamique en développant des zones d'activités et en améliorant les infrastructures pour soutenir les commerces et services locaux.
Etat Initial du Site et de l'Environnement
Présentation générale du site
Le territoire des communes concernées est caractérisé par une grande diversité paysagère, entre zones agricoles, espaces boisés et petites agglomérations. Le PLU prend en compte ces particularités pour préserver les paysages tout en permettant un développement maîtrisé.
Patrimoine et ressources naturelles
Le territoire possède un riche patrimoine naturel, incluant des zones protégées et des écosystèmes sensibles. Le PLU inclut des mesures de préservation des milieux naturels, en limitant l'urbanisation dans les zones sensibles et en favorisant des pratiques respectueuses de l'environnement.
Incidences du Projet sur l'Environnement
Prévention des risques naturels
Le PLU prend en compte les risques naturels, tels que les inondations et les risques sismiques, en définissant des zones à risques et en prévoyant des mesures de protection pour les nouvelles constructions.
Préservation des ressources naturelles
Des efforts sont faits pour préserver les ressources en eau et la biodiversité locale. Des zones de non-urbanisation sont définies pour garantir la conservation des espaces naturels les plus sensibles.
Organisation Administrative et Territoriale
Structure et compétence de l'EPCI
L'EPCI de la RD 16 regroupe plusieurs communes autour d'objectifs communs, dont l'aménagement du territoire, la gestion des déchets et le développement économique. Cette organisation permet une gestion cohérente et plus efficace des projets communs.
Interconnexion avec les communes voisines
Le PLU prend également en compte les interactions avec les communes voisines qui partagent des préoccupations similaires en termes d'aménagement du territoire, ce qui renforce la cohésion régionale.
Introduction
Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) intercommunal élaboré pour neuf communes rurales du canton de Cambremer vise à structurer le développement territorial en tenant compte des spécificités locales. Ce document d'urbanisme est essentiel pour encadrer l'aménagement du territoire et assurer une croissance harmonieuse des communes concernées.
Contexte et Objectifs
L'EPCI de la RD16, regroupant les communes de Gerrots, Hotot en Auge, La Roque Baignard, Manerbe, Montreuil en Auge, Notre Dame de Livaye, Rumesnil, Saint Laurent du Mont et Saint Ouen le Pin, a entrepris l'élaboration de ce PLU pour répondre aux besoins spécifiques de chaque commune tout en favorisant une cohérence territoriale. L'objectif principal est de définir un cadre réglementaire adapté aux enjeux locaux, en intégrant les aspects environnementaux, économiques et sociaux.
Diagnostic Socio-économique
Évolution Démographique
Les communes présentent des dynamiques démographiques variées, avec certaines connaissant une croissance modérée de la population, tandis que d'autres font face à un vieillissement démographique. Cette diversité nécessite une adaptation des politiques publiques en matière de logement, de services et d'infrastructures.
Activité Économique
L'économie locale est principalement axée sur l'agriculture, avec une présence notable de petites entreprises artisanales et commerciales. Le PLU prévoit de soutenir le développement économique en identifiant des zones d'activités et en améliorant les infrastructures pour favoriser l'implantation de nouvelles entreprises.
Équipements et Services
Les équipements publics, tels que les écoles, les équipements sportifs et les services de santé, sont répartis de manière inégale entre les communes. Le PLU propose une répartition équitable de ces équipements pour assurer un accès égal pour tous les habitants.
État Initial du Site et de l'Environnement
Le territoire est caractérisé par une grande diversité paysagère, incluant des zones agricoles, des espaces boisés et des hameaux dispersés. Cette diversité offre un cadre de vie agréable mais nécessite une gestion attentive pour préserver les équilibres naturels.
Patrimoine Naturel et Culturel
Le territoire abrite un riche patrimoine naturel, avec des zones protégées et une biodiversité significative. Le patrimoine culturel, incluant des bâtiments historiques et des sites archéologiques, est également présent. Le PLU prévoit des mesures de préservation et de mise en valeur de ces atouts.
Risques Naturels
Certaines zones sont exposées à des risques naturels tels que les inondations et les mouvements de terrain. Le PLU intègre des mesures de prévention et de gestion de ces risques pour assurer la sécurité des habitants et la pérennité des infrastructures.
Incidences du Projet sur l'Environnement
Prévention des Risques Naturels
Le PLU propose des zones de non-urbanisation dans les zones à risques et des mesures de protection pour les nouvelles constructions. Des études d'impact environnemental ont été réalisées pour évaluer et minimiser les effets négatifs potentiels des projets d'aménagement.
Préservation des Milieux Naturels
Des zones sensibles ont été identifiées et des mesures de protection renforcées sont prévues pour préserver la biodiversité et les écosystèmes locaux. Le PLU encourage également des pratiques agricoles et urbaines respectueuses de l'environnement.
Organisation Administrative et Territoriale
Structure de l'EPCI
L'EPCI de la RD16 est composé de neuf communes rurales, chacune ayant ses spécificités mais partageant des objectifs communs en matière d'aménagement du territoire. Cette structure permet une gestion cohérente et efficace des projets d'urbanisme.
Relations avec les Communes Voisines
Le PLU prend en compte les interactions avec les communes voisines, notamment en matière de réseaux de transport, de services publics et de développement économique. Des concertations ont été menées pour assurer une cohérence intercommunale.
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