Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de Démouville, située dans le département du Calvados en Normandie, a été élaboré pour définir les orientations d'aménagement et de développement du territoire communal. Ce rapport de présentation constitue le volume 1 du PLU et comprend le diagnostic territorial, l'état initial de l'environnement et les enjeux prospectifs pour la commune.
Démouville est une commune normande de 356 hectares, située à 8 km de Caen. En 2016, elle comptait 3 281 habitants, reflétant une croissance démographique notable depuis les années 1970. Cette proximité avec la métropole caennaise influence fortement son développement urbain et économique.
Le PLU de Démouville s'inscrit dans le respect des lois SRU, Grenelle I et II, et ALUR, qui encadrent l'urbanisme en France. Il doit également être compatible avec les documents supra-communaux tels que le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) de Caen Métropole, garantissant une cohérence régionale des politiques d'aménagement.
Avant l'élaboration du PLU, la commune était régie par un Plan d'Occupation des Sols (POS) datant de 1978. Ce document nécessitait une mise à jour pour répondre aux évolutions législatives et aux nouveaux enjeux territoriaux.
Démouville conserve des traces significatives de son passé, notamment à travers son patrimoine bâti et ses structures urbaines héritées. Ces éléments historiques constituent l'essence du village et participent à son identité.
La commune se caractérise par une transition harmonieuse entre les zones urbaines et rurales. Les franges urbaines paysagères jouent un rôle crucial dans cette interface, offrant des espaces de respiration et de continuité écologique.
Les entrées de ville de Démouville sont aménagées pour faciliter l'accès tout en préservant l'esthétique paysagère. Les zones urbaines présentent une diversité architecturale, avec une attention particulière portée aux ambiances urbaines et à la qualité des espaces publics.
La population de Démouville a connu une croissance continue, influencée par sa proximité avec Caen et l'attractivité de son cadre de vie. Cette dynamique démographique nécessite une planification adaptée pour répondre aux besoins en logements et en services.
Les ménages de Démouville présentent une diversité en termes de taille et de composition. Cette hétérogénéité doit être prise en compte dans la planification de l'habitat pour offrir une offre diversifiée de logements.
Le parc de logements de la commune se compose majoritairement de résidences principales, avec une prédominance de logements individuels. Le rythme de construction a varié au fil des décennies, reflétant les tendances démographiques et économiques.
Les projections démographiques indiquent un besoin accru en logements pour les années à venir. Le PLU vise à anticiper ces besoins en planifiant des zones constructibles et en favorisant une densification maîtrisée.
Démouville fait partie du bassin d'emploi de Caen, offrant à ses habitants des opportunités professionnelles variées. Les dynamiques économiques locales sont influencées par cette proximité avec la métropole.
La commune abrite diverses activités économiques, notamment dans les secteurs commercial, artisanal et industriel. Le développement de ces activités est essentiel pour renforcer l'attractivité et la vitalité économique de Démouville.
Démouville dispose d'une gamme d'équipements publics, tels que des établissements scolaires, des infrastructures sportives et culturelles, répondant aux besoins de la population locale.
Les habitants bénéficient également des équipements situés dans les communes voisines et au sein de l'agglomération caennaise, renforçant l'offre de services disponibles.
La commune est bien intégrée dans le réseau routier régional, facilitant les déplacements vers Caen et les autres localités environnantes. Des projets de connexion routière sont en cours pour améliorer davantage l'accessibilité.
Démouville est desservie par une offre de transports en commun cohérente, permettant aux résidents de se déplacer efficacement sans recours systématique à la voiture individuelle.
Le développement des circulations douces, telles que les pistes cyclables et les cheminements piétons, est encouragé pour promouvoir des modes de déplacement durables et améliorer la qualité de vie.
La commune veille à l'équilibre entre les espaces agricoles, naturels et urbanisés. La préservation de ces espaces est essentielle pour maintenir la biodiversité et le cadre paysager.
Démouville dispose de ressources naturelles, notamment en eau, qui nécessitent une gestion durable pour assurer leur pérennité et leur qualité.
Le patrimoine bâti et les paysages de la commune constituent des atouts majeurs. Leur valorisation et leur protection sont au cœur des préoccupations du PLU.
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