La commune de Carcagny, située dans le département du Calvados, a élaboré un Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour définir les orientations d'aménagement et de développement de son territoire. Ce rapport de présentation expose le diagnostic territorial, les enjeux identifiés, les choix retenus pour le Projet d'Aménagement et de Développement Durables (PADD), ainsi que les mesures prévues pour préserver et valoriser l'environnement.
Carcagny a connu une évolution démographique notable au cours des dernières décennies. L'analyse des données démographiques permet de comprendre les dynamiques de population et d'anticiper les besoins futurs en matière d'équipements et de services.
L'étude du parc de logements révèle la typologie des habitations présentes sur le territoire, leur état, ainsi que les besoins en rénovation ou en construction de nouveaux logements pour répondre à la demande locale.
Le tissu économique de Carcagny est caractérisé par la présence de diverses activités, notamment agricoles, artisanales et commerciales. L'analyse de l'emploi local permet d'identifier les secteurs porteurs et les opportunités de développement économique.
La commune dispose d'un certain nombre d'équipements publics et de services à la population. L'évaluation de ces infrastructures est essentielle pour déterminer les besoins en matière d'amélioration ou de création de nouveaux équipements.
Carcagny est située au centre d'un triangle formé par Bayeux, Creully et Tilly-sur-Seulles. Le territoire communal est bordé au nord par la RD613 et à l'ouest par la Seulles, offrant un cadre géographique spécifique influençant l'aménagement du territoire.
La commune possède des ressources naturelles variées, notamment des cours d'eau, des zones humides et des espaces boisés. La préservation de ces ressources est cruciale pour maintenir la biodiversité et assurer un cadre de vie agréable.
Carcagny abrite des sites naturels d'intérêt, tels que des zones écologiques sensibles et des paysages remarquables. La protection de ces patrimoines naturels est une priorité dans le cadre du PLU.
Le paysage de Carcagny est marqué par des éléments caractéristiques, tels que des bocages, des haies et des chemins ruraux. La valorisation de ce patrimoine paysager contribue à l'identité de la commune.
La commune est exposée à certains risques naturels et technologiques, ainsi qu'à des nuisances potentielles. L'identification et la gestion de ces risques sont essentielles pour assurer la sécurité et la qualité de vie des habitants.
Carcagny présente une structure urbaine composée d'un village principal et de hameaux. L'organisation spatiale de ces ensembles influence les orientations d'aménagement et de développement.
Le patrimoine bâti de la commune varie en âge et en typologie, reflétant l'histoire et l'évolution de l'urbanisation locale. La connaissance de ces caractéristiques est importante pour orienter les politiques de rénovation et de construction.
Carcagny possède un patrimoine culturel riche, incluant des monuments historiques et des sites patrimoniaux. La préservation et la mise en valeur de ce patrimoine sont des axes majeurs du PLU.
La commune est desservie par un réseau de voiries et d'infrastructures de transport. L'analyse de ces réseaux permet d'identifier les besoins en matière de mobilité et de connexions intercommunales.
Le Plan d'Occupation des Sols (POS) précédent a été évalué pour identifier ses réussites et ses limites, afin d'informer l'élaboration du nouveau PLU et d'assurer une continuité dans la planification urbaine.
Le diagnostic environnemental met en lumière les atouts et les fragilités écologiques de Carcagny, orientant les actions de préservation et de valorisation des milieux naturels.
L'analyse socio-économique identifie les dynamiques démographiques, les secteurs économiques clés et les besoins en services, constituant une base pour le développement futur de la commune.
La configuration actuelle de l'urbanisation présente des défis et des opportunités pour l'aménagement du territoire, nécessitant une planification adaptée pour un développement harmonieux.
Le PADD définit les orientations stratégiques pour le développement de Carcagny, en cohérence avec les enjeux identifiés et les objectifs de développement durable.
Les OAP précisent les modalités d'aménagement pour certains secteurs de la commune, en alignement avec les objectifs du PADD et les spécificités locales.
Le règlement du PLU établit les règles d'utilisation du sol et les prescriptions architecturales, garantissant un développement cohérent et respectueux de l'identité de Carcagny.
Le PLU vise à optimiser l'utilisation des espaces disponibles, limitant l'étalement urbain et préservant les espaces naturels et agricoles.
Des mesures spécifiques sont prévues pour prévenir et gérer les risques identifiés, assurant la sécurité et le bien-être des habitants.
Le PLU intègre des actions pour protéger les écosystèmes locaux, les ressources en eau de ces éléments paysagers contribue à préserver l'identité visuelle et l'attrait du territoire.
Carcagny est exposée à certains risques naturels et anthropiques, notamment les inondations et les mouvements de terrain. Le PLU intègre des mesures pour limiter la vulnérabilité du territoire face à ces risques.
Un des principaux enjeux est de maîtriser l’étalement urbain tout en répondant aux besoins de logements et d’équipements. Il s’agit d’optimiser l’utilisation des espaces disponibles dans un souci de durabilité.
Le territoire de Carcagny est majoritairement agricole. Le maintien des activités agricoles est essentiel pour préserver l'économie locale et la qualité des paysages ruraux.
La préservation de la biodiversité et des espaces naturels sensibles constitue un enjeu majeur. Des mesures spécifiques sont prévues pour limiter l’impact des activités humaines sur les écosystèmes locaux.
Améliorer la mobilité sur le territoire est une priorité. Cela inclut le renforcement des infrastructures routières, le développement des modes de transport doux et l'amélioration des liaisons intercommunales.
Le Projet d’Aménagement et de Développement Durables s’inscrit dans une démarche de durabilité, visant à concilier développement économique, social et environnemental. L’objectif est de garantir un cadre de vie de qualité pour les générations actuelles et futures.
Les choix d’aménagement visent à structurer le territoire en fonction des pôles de vie et des axes de circulation. Les zones à urbaniser, les zones agricoles et les zones naturelles protégées sont clairement définies.
Favoriser la mixité sociale et fonctionnelle est un axe clé du PADD. Cela passe par une diversification de l’offre de logements et une répartition équilibrée des activités économiques et des équipements publics.
Le PADD met un accent particulier sur la protection des espaces naturels et agricoles. Des périmètres de protection sont définis pour limiter l’impact des nouvelles constructions sur ces espaces sensibles.
Le territoire de Carcagny est découpé en plusieurs zones : zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N). Chaque zone est assortie de règles spécifiques régissant les usages autorisés et les contraintes à respecter.
Les normes applicables aux nouvelles constructions et aux rénovations sont définies en fonction de la zone. Ces normes visent à garantir une intégration harmonieuse des bâtiments dans leur environnement.
Des dispositions réglementaires spécifiques sont prévues pour préserver les caractéristiques paysagères et patrimoniales du territoire. Cela inclut la limitation de la hauteur des constructions et la conservation des éléments végétaux existants.
Le PLU prévoit des aménagements spécifiques pour répondre à des besoins particuliers, tels que la création de nouveaux équipements publics ou le développement de zones d’activités économiques.
Le PLU intègre des indicateurs permettant de mesurer l’avancée des actions prévues et l’atteinte des objectifs fixés. Ces indicateurs couvrent des aspects tels que la consommation d’espaces naturels et agricoles, la qualité des équipements publics et la satisfaction des habitants.
Une révision régulière du PLU est prévue pour tenir compte des évolutions du territoire et des besoins de la population. Cette démarche garantit l’adéquation des orientations du PLU avec les réalités locales.
La mise en œuvre et le suivi du PLU s’appuient sur des partenariats avec les acteurs locaux et une concertation avec les habitants. Ces démarches participatives renforcent l’appropriation du PLU par la population et favorisent sa réussite.
Une évaluation régulière des impacts environnementaux des actions prévues par le PLU est réalisée. Cette évaluation permet d’ajuster les mesures prises pour préserver les ressources naturelles et limiter les effets négatifs sur l’environnement.
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