Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Bellengreville, commune de 1 015 hectares située entre plaine et marais, a été élaboré pour définir les orientations d'aménagement et de développement durable du territoire. Ce document, approuvé à plusieurs reprises depuis 1980, vise à encadrer l'utilisation des sols tout en préservant l'environnement et le patrimoine local.
Depuis l'approbation initiale du Plan d'Occupation des Sols (POS) en 1980, Bellengreville a connu plusieurs révisions et modifications de ses documents d'urbanisme. Ces ajustements successifs ont permis d'adapter la planification territoriale aux évolutions socio-économiques et environnementales, garantissant ainsi une gestion cohérente et durable de l'espace communal.
En 2016, Bellengreville comptait près de 1 600 habitants. La commune attire une population périurbaine grâce à sa proximité avec l'agglomération caennaise et d'importants pôles d'emploi, ainsi qu'à la qualité de sa desserte routière et ferroviaire.
Le développement résidentiel de Bellengreville a suivi la croissance démographique, avec une augmentation notable du nombre de logements pour répondre aux besoins des nouveaux habitants. Cette expansion a été encadrée par le PLU afin de garantir une urbanisation harmonieuse et respectueuse de l'environnement.
L'économie de Bellengreville est diversifiée, comprenant des activités agricoles, commerciales et de services. La commune bénéficie également de sa proximité avec des zones d'activités économiques majeures, renforçant son attractivité pour les entreprises et les travailleurs.
Bellengreville dispose d'un bon niveau d'équipements et de services pour les ménages, contribuant à la qualité de vie des habitants et soutenant le développement démographique et économique de la commune.
Située entre plaine et marais, Bellengreville est bordée par plusieurs communes, dont Vimont, Chicheboville, Moult, Garcelles-Secqueville, Bourguebus et Frenouville. Cette position géographique confère à la commune une diversité paysagère et écologique notable.
La commune abrite une variété d'espèces végétales et animales, notamment grâce à la présence de zones humides et de milieux naturels préservés. La protection de cette biodiversité est un enjeu majeur du PLU.
Bellengreville possède des ressources naturelles importantes, telles que l'eau et les sols agricoles fertiles. La gestion durable de ces ressources est essentielle pour le développement équilibré de la commune.
La commune est exposée à certains risques naturels et technologiques, tels que les inondations et les pollutions industrielles. Le PLU intègre des mesures de prévention et de gestion de ces risques pour assurer la sécurité des habitants et la protection de l'environnement.
Le village de Bellengreville est principalement situé en bordure de la RD613, avec une urbanisation organisée autour de cette axe principal. Le PLU vise à structurer le développement urbain pour éviter l'étalement et préserver les espaces naturels et agricoles.
La commune possède un patrimoine culturel riche, incluant des bâtiments historiques et des sites d'intérêt. La valorisation et la préservation de ce patrimoine sont des objectifs clés du PLU.
Bellengreville bénéficie d'une bonne desserte routière et ferroviaire, facilitant les déplacements des habitants et l'accès aux pôles d'emploi voisins. Le développement des infrastructures de transport doux est également encouragé pour promouvoir une mobilité durable.
Bellengreville présente une dynamique démographique positive, soutenue par une économie locale diversifiée et un bon niveau d'équipements. Toutefois, la commune doit veiller à encadrer son développement pour préserver son cadre de vie et son environnement.
La protection de la biodiversité, la gestion durable des ressources naturelles et la prévention des risques sont des enjeux environnementaux majeurs pour Bellengreville. Le PLU doit intégrer ces préoccupations pour assurer un développement harmonieux.
Le développement urbain de Bellengreville doit être maîtrisé pour éviter l'étalement urbain et préserver les paysages naturels et agricoles. Le PLU propose des orientations pour une urbanisation cohérente et respectueuse de l'environnement.
Les priorités identifiées incluent la préservation des zones naturelles sensibles, la gestion des ressources en eau, la protection des sols agricoles et la prévention des risques naturels et technologiques.
La commune connaît une croissance démographique et économique, avec une urbanisation en expansion. Le PLU vise à encadrer cette dynamique pour assurer un développement durable et équilibré.
Le PADD de Bellengreville fixe les orientations générales en matière d'aménagement, d'équipement, d'urbanisme, de protection des paysages et de préservation des ressources. Il vise à concilier développement économique, cohésion sociale et respect de l'environnement.
Les OAP définissent les principes d'aménagement pour certains secteurs stratégiques de la commune, en précisant les objectifs de mixité sociale, de densité urbaine et de qualité architecturale et paysagère.
Le règlement du PLU fixe les règles d'utilisation du sol et de construction, en délimitant les zones urb pour la planification territoriale, notamment dans le cadre du PLU.
Bellengreville est exposée à divers risques naturels et technologiques, notamment les inondations dues à la proximité des marais. Une analyse approfondie de ces risques a été intégrée dans le PLU afin de garantir la sécurité des habitants et des infrastructures.
Les sols de la commune sont principalement dédiés à l’agriculture, mais certaines zones présentent une sensibilité particulière en termes de qualité de l’eau. Le PLU veille à préserver ces ressources essentielles tout en permettant un développement raisonné.
Le PLU de Bellengreville s’inscrit dans une démarche de développement durable, visant à équilibrer les besoins en logements, activités économiques et préservation de l’environnement. Ces objectifs orientent toutes les actions d’aménagement envisagées sur le territoire.
Le document prévoit une urbanisation maîtrisée pour éviter l’étalement urbain et protéger les espaces naturels et agricoles. Les zones constructibles sont définies en fonction des besoins réels et des contraintes environnementales.
Pour améliorer la mobilité, le PLU favorise les transports collectifs, les modes doux (piétons et vélos) et optimise le réseau routier existant. Ces orientations visent à réduire la dépendance à la voiture et à limiter l’impact environnemental des déplacements.
Le PLU encourage le maintien des activités agricoles tout en soutenant le développement des zones artisanales et commerciales. L’objectif est de diversifier l’économie locale tout en respectant le caractère rural de la commune.
Les zones urbaines regroupent les secteurs déjà bâtis, où l’objectif principal est de densifier les constructions tout en respectant le cadre de vie des habitants. Les règles d’urbanisme y sont adaptées pour favoriser une croissance harmonieuse.
Les zones agricoles sont protégées pour garantir la pérennité des exploitations et préserver les paysages. Les constructions dans ces zones sont strictement encadrées pour éviter toute urbanisation non maîtrisée.
Les zones naturelles, incluant les marais et espaces boisés, sont préservées pour leur richesse écologique. Toute intervention dans ces zones doit respecter des règles strictes pour limiter les impacts sur l’environnement.
Les zones à urbaniser sont réservées pour répondre aux besoins futurs en logements et infrastructures. Leur développement est conditionné par une planification préalable et des études d’impact environnemental.
Le PLU prévoit le développement d’équipements publics tels que des écoles, équipements sportifs et espaces culturels. Ces infrastructures visent à répondre aux besoins croissants de la population.
Des espaces verts et de loisirs sont planifiés pour améliorer le cadre de vie et offrir des lieux de détente accessibles à tous. Ces aménagements favorisent également les interactions sociales et le bien-être des habitants.
Le développement des réseaux (eau, électricité, télécommunications) est intégré dans les orientations du PLU pour assurer une couverture adaptée aux besoins actuels et futurs de la commune. Une attention particulière est portée à l’efficience énergétique.
Le PLU encourage une gestion responsable des déchets, avec la mise en place de solutions innovantes pour le tri et le recyclage. Ces initiatives s’inscrivent dans une démarche globale de réduction de l’empreinte écologique.
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