Le Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) du territoire Marseille Provence, adopté le 19 décembre 2019, est le premier document d'urbanisme intercommunal de la Métropole Aix-Marseille-Provence. Il fixe les règles d'utilisation du sol et de constructibilité pour l'ensemble du territoire Marseille Provence pour les quinze années à venir. Ce document remplace le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui était en vigueur depuis le 28 juin 2013.
Le PLUi est constitué de plusieurs documents principaux, chacun jouant un rôle spécifique dans la planification urbaine :
Ce document comprend un diagnostic territorial, un état initial de l’environnement (EIE), une analyse des incidences du projet sur l’environnement et une explication des choix retenus.
Le PADD définit les orientations stratégiques et politiques retenues pour le développement, l’aménagement et l’équipement du territoire à l’horizon de 20 ans. Il articule les politiques publiques projetées pour le territoire sur des questions telles que le transport, l’habitat, l’économie et la protection de l’environnement.
Les OAP précisent les principes d’aménagement pour certains secteurs ou thématiques spécifiques, définissant les intentions de la collectivité en matière d'urbanisme.
Le règlement, composé de documents écrits et graphiques, fixe les règles d'utilisation des sols, zone par zone. Le règlement graphique présente la zone de chaque parcelle, tandis que le règlement écrit définit les règles d’utilisation des sols.
Le PLUi de Marseille vise à répondre à plusieurs objectifs majeurs pour le développement harmonieux du territoire :
Le PLUi protège 300 hectares d'espaces verts supplémentaires sur le territoire Marseille-Provence et sanctuarise plus de 380 hectares de parcs et jardins existants. Il conserve également plus de 8 700 hectares en pleine terre sur la commune de Marseille, soit 64% de la zone urbaine marseillaise.
Près de 99% des cœurs de massifs ainsi que 90% des corridors écologiques sont préservés. Ces espaces offrent aux espèces des conditions favorables à leurs déplacements et à l’accomplissement de leur cycle de vie.
Le PLUi défend l’idée d’un développement urbain équilibré fondé sur la préservation de l’environnement et la cohérence entre urbanisme et transports.
Le PLUi du territoire Marseille Provence est consultable par tous :
Le PLUi de Marseille Provence constitue un outil essentiel pour le développement harmonieux et durable du territoire, en conciliant urbanisation, protection de l'environnement et qualité de vie des habitants.
Le PLUi vise à stimuler l’économie locale en favorisant l’installation d’entreprises et en renforçant l’attractivité des zones d’activités économiques. Il prévoit l’aménagement de nouveaux espaces dédiés à l’industrie, aux services et au commerce, tout en maintenant un équilibre avec les besoins résidentiels.
Pour lutter contre l’étalement urbain, le PLUi encourage la revitalisation des centres-villes et des bourgs. Il soutient le commerce de proximité et les activités artisanales pour renforcer l’offre économique au sein des quartiers déjà urbanisés.
Grâce à l’aménagement de zones économiques et à la préservation des espaces dédiés à l’activité industrielle, le PLUi contribue directement à la création d’emplois. Ces actions visent à améliorer l’équilibre entre lieux de résidence et lieux de travail.
Le PLUi prévoit la construction de logements abordables pour répondre aux besoins croissants de la population. Il encourage également la mixité sociale en intégrant des logements sociaux dans les projets d’aménagement.
En plus de la construction de nouveaux logements, le PLUi met l’accent sur la réhabilitation des bâtiments existants. Cela permet de limiter l’artificialisation des sols tout en offrant des habitations modernisées et économes en énergie.
Le PLUi inclut des dispositions pour moderniser les réseaux de distribution d’eau, d’électricité et de gaz, ainsi que pour améliorer les services de transport en commun, indispensables pour accompagner la croissance démographique.
Le développement de lignes de bus, de tramways et de métros est au cœur du PLUi, visant à réduire l’usage de la voiture individuelle. Des investissements sont prévus pour créer des infrastructures modernes et accessibles.
Le PLUi prévoit l’aménagement de pistes cyclables sécurisées pour encourager les mobilités douces. Ces infrastructures permettent de connecter les quartiers résidentiels aux pôles économiques et culturels.
Des parkings de covoiturage et des plateformes dédiées sont intégrés au projet pour réduire l’empreinte carbone des déplacements quotidiens et désengorger les axes routiers principaux.
Le PLUi encourage l’installation de panneaux solaires, d’éoliennes et d’autres dispositifs de production d’énergie renouvelable sur les bâtiments publics et privés. Ces initiatives visent à réduire la dépendance énergétique du territoire.
Une gestion rigoureuse des ressources naturelles, comme l’eau et les sols, est promue par le PLUi. Des mesures sont mises en place pour éviter leur surexploitation et préserver la biodiversité locale.
Le PLUi adopte des mesures pour réduire les émissions de gaz à effet de serre, notamment via une meilleure planification urbaine et des solutions de mobilité durable. Ces actions s’inscrivent dans une stratégie de résilience face aux défis climatiques.
France Cadastre