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Diagnostic Socio-Économique et État Initial de l'Environnement
Introduction
Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune d'Eyguières s'inscrit dans un processus d'aménagement complexe, tenant compte de divers documents supra-communaux tels que le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) et le Programme Local de l'Habitat (PLH). Ces documents établissent un cadre stratégique pour le développement territorial, auquel le PLU doit se conformer.
Démographie
La population d'Eyguières a doublé entre 1975 et 2012, reflétant une croissance démographique significative. Cette augmentation est en partie due à l'arrivée de migrants actifs, contribuant à un rajeunissement de la population. Parallèlement, la taille moyenne des ménages a diminué, influençant les besoins en logements et en services.
Développement Économique et Emploi
Une proportion notable des résidents d'Eyguières travaille en dehors de la commune, indiquant une dépendance économique vis-à-vis des zones voisines. Néanmoins, l'agriculture demeure un atout majeur pour le territoire, soutenue par une gestion forestière active au sein du Parc Naturel Régional (PNR).
Urbanisme, Habitat et Équipements
Le développement urbain d'Eyguières nécessite une structuration cohérente pour répondre aux défis actuels. Une étude prospective de l'habitat souligne l'importance de planifier des équipements adaptés aux besoins croissants de la population. L'analyse de la capacité de densification et de mutation des espaces bâtis est essentielle pour une gestion efficace du territoire.
Analyse de l'État Initial de l'Environnement
Caractéristiques du Territoire
Eyguières, située à la porte des Alpilles, est en contact avec les pays de Durance et offre une fenêtre sur la Crau. Le village cherche à renforcer sa cohérence territoriale, en valorisant son patrimoine lié à l'eau et son héritage historique.
Étude du Paysage et du Patrimoine
Une analyse approfondie du paysage et du patrimoine, réalisée par l'Atelier Architecture Environnement Cordoleani, met en lumière les éléments distinctifs du territoire. Cette étude sert de base pour orienter les choix d'aménagement et de préservation.
Milieux Naturels
L'état initial de l'environnement naturel révèle une diversité d'occupations du sol et une biodiversité riche. La trame verte et bleue à l'échelle communale souligne l'importance de corridors écologiques pour maintenir la fonctionnalité écologique du territoire.
Risques et Nuisances
La gestion des eaux pluviales est cruciale pour prévenir les risques d'inondation. D'autres risques et nuisances, tels que les incendies de forêt et les pollutions sonores, nécessitent une attention particulière dans la planification urbaine.
Synthèse du Diagnostic et Enjeux Communaux
Intégration des Logiques Territoriales
Le PLU doit intégrer les dimensions culturelles, économiques, institutionnelles et environnementales propres à Eyguières, afin de proposer un développement harmonieux et durable.
Économie des Ressources
Il est impératif d'économiser l'espace, l'eau et les ressources naturelles pour assurer une gestion responsable du territoire et préserver les générations futures.
Protection des Espaces Sensibles
La protection des espaces sensibles, tels que les zones humides et les habitats naturels, est essentielle pour maintenir la biodiversité et la qualité de vie.
Préservation de l'Authenticité du Village
Préserver l'authenticité du village et la qualité de vie des habitants passe par la valorisation du patrimoine bâti et la promotion d'une identité communale forte.
Éviter la Satellisation Économique et Sociale
Il est crucial d'éviter la satellisation économique et sociale en renforçant l'identité communale et en développant des activités locales diversifiées.
Promotion des Micro-Activités
Le soutien aux micro-activités culturelles, artisanales et de services contribue à la dynamisation économique et sociale de la commune.
Pérennisation de l'Activité Agricole
Assurer la pérennité de l'activité agricole est vital pour le maintien des paysages et de l'économie locale.
Développement Touristique
Une approche transversale du développement touristique peut valoriser les atouts naturels et culturels d'Eyguières, tout en générant des retombées économiques positives.
Politique de l'Habitat Social
Le PLU doit décliner la politique de l'habitat social prévue au niveau intercommunal, en veillant à une répartition équilibrée des logements sociaux.
Prévention des Risques Naturels
La prévention des risques naturels, tels que les inondations et les incendies, est une priorité pour assurer la sécurité des habitants et la résilience du territoire.
Amélioration des Circulations et Stationnements
L'amélioration des circulations et des stationnements dans la zone urbaine vise à fluidifier les déplacements et faciliter l'accès aux différents équipements et services pour les habitants.
Gestion des Déchets et Transition Écologique
Une gestion efficace des déchets est nécessaire pour minimiser l'impact environnemental de la commune. Le PLU devra également inclure des actions visant à renforcer la transition écologique, en favorisant l'économie circulaire et l'adoption des énergies renouvelables.
Les Orientations Stratégiques
Maintien de l'Équilibre Urbain
Le PLU doit permettre un développement urbain équilibré, en tenant compte des contraintes environnementales, des besoins de logements et des activités économiques. Il s'agit de concilier densification et préservation des espaces naturels.
Soutien à l'Agriculture Locale
L'agriculture constitue un pilier important de l'identité et de l'économie d'Eyguières. Les orientations stratégiques visent à protéger les terres agricoles et à accompagner les exploitants dans une agriculture durable et compétitive.
Renforcement des Liaisons Douces
La mise en place et l'amélioration des liaisons douces, comme les pistes cyclables et les chemins piétons, contribueront à une meilleure qualité de vie et à une mobilité durable pour les habitants et les visiteurs.
Valorisation du Patrimoine et du Tourisme
Le patrimoine naturel et bâti d'Eyguières constitue un atout majeur. Le PLU intégrera des mesures pour protéger et promouvoir ces richesses, notamment en renforçant les circuits touristiques et culturels.
Développement des Services de Proximité
Pour répondre aux besoins croissants de la population, le développement des services de proximité, tels que les commerces, les écoles et les équipements sportifs, sera une priorité. Ces infrastructures doivent être accessibles et adaptées aux nouvelles dynamiques démographiques.
Enjeux Environnementaux et Paysagers
Préservation de la Biodiversité
Les écosystèmes locaux doivent être protégés pour garantir leur rôle dans la régulation climatique et la qualité de vie. Les corridors écologiques et les zones naturelles sensibles seront intégrés dans les projets d'aménagement.
Gestion des Risques Naturels
La prise en compte des risques liés aux incendies, aux inondations et aux mouvements de terrain est cruciale. Des mesures préventives, telles que l'entretien des zones boisées et le contrôle des constructions en zones à risque, seront renforcées.
Protection des Ressources en Eau
La gestion durable des ressources en eau est essentielle pour répondre aux besoins de la population et des activités agricoles. Le PLU encouragera des pratiques économes en eau et la préservation des nappes phréatiques.
Aménagement Paysager et Qualité de Vie
Les espaces verts et les aménagements paysagers doivent être valorisés pour offrir aux habitants un cadre de vie agréable. Le développement urbain devra intégrer des espaces de respiration tout en respectant les identités paysagères locales.
Conclusion des Orientations
Équilibre Entre Modernité et Tradition
Les orientations définies dans le PLU visent à concilier le développement économique et social avec la préservation des valeurs traditionnelles et des spécificités locales. La commune d'Eyguières s'engage à mettre en œuvre des actions structurées pour garantir un avenir durable à ses habitants.
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