Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de Charleval, situé dans le département des Bouches-du-Rhône, est un document stratégique qui définit les orientations d'aménagement et de développement du territoire communal. Ce rapport de présentation, élaboré par G2C Ingénierie, constitue une pièce maîtresse du PLU, offrant une analyse détaillée du contexte territorial, des enjeux socio-économiques, environnementaux et des choix retenus pour l'aménagement futur de la commune.
Le PLU de Charleval s'inscrit dans un cadre législatif précis, répondant aux exigences du Code de l'Urbanisme français. Il remplace le Plan d'Occupation des Sols (POS) précédemment en vigueur, reflétant une évolution vers une planification plus intégrée et durable de l'aménagement du territoire.
Depuis l'élaboration initiale du POS en 1980, plusieurs modifications et révisions ont été effectuées pour adapter le document aux évolutions territoriales et réglementaires. La transformation en PLU a été prescrite le 27 février 2006, avec une approbation finale le 16 juin 2011, marquant une étape significative dans la planification urbaine de Charleval.
Charleval est une commune située dans le département des Bouches-du-Rhône, bénéficiant d'un riche patrimoine historique et d'un environnement naturel diversifié. Son territoire est caractérisé par une juxtaposition de zones urbaines, agricoles et naturelles, offrant un cadre de vie attractif pour ses habitants.
La population de Charleval a connu des fluctuations au fil des décennies, influencées par des dynamiques locales et régionales. L'analyse démographique révèle une structure par âge variée et une taille moyenne des ménages, éléments essentiels pour orienter les politiques d'habitat et d'équipements publics.
Le parc immobilier de la commune se compose de diverses typologies de logements, reflétant l'histoire et l'évolution urbaine de Charleval. Les permis de construire délivrés ces dernières années indiquent un rythme de construction visant à répondre aux besoins démographiques et à diversifier l'offre résidentielle.
Charleval abrite plusieurs activités économiques, allant de l'agriculture aux services, en passant par l'artisanat. La population active est diversifiée, et les prévisions économiques suggèrent des besoins en infrastructures et en zones dédiées pour soutenir le développement économique local.
La commune dispose d'une gamme d'équipements administratifs, scolaires, culturels et sportifs. La vie associative y est dynamique, contribuant à la cohésion sociale et à l'animation locale. Les services à la personne, notamment pour les populations âgées, sont également présents, répondant aux besoins spécifiques des habitants.
Charleval est desservie par un réseau routier structurant, facilitant les déplacements vers les communes voisines et les pôles d'activité régionaux. Les transports en commun, les infrastructures pour les modes doux et les services de transport scolaire complètent cette offre, bien que des améliorations soient envisagées pour renforcer la mobilité durable.
L'urbanisation de Charleval a évolué au fil du temps, avec une organisation du bâti reflétant l'histoire et les spécificités locales. Le patrimoine bâti, les espaces publics et les sites archéologiques constituent des éléments clés de l'identité communale, nécessitant une attention particulière dans les projets d'aménagement.
La commune présente une topographie variée, une géomorphologie spécifique et un climat méditerranéen, influençant les usages du sol et les activités humaines. Ces caractéristiques naturelles sont déterminantes pour l'aménagement du territoire et la gestion des ressources.
Les paysages de Charleval se distinguent par le massif boisé de la chaîne des Côtes, la plaine agricole de la Durance et le lit de la rivière, offrant une diversité visuelle et écologique. Les zones urbanisées s'intègrent dans ce cadre, avec des perceptions variées selon les usagers et les visiteurs.
Plusieurs zones de la commune sont reconnues pour leur valeur écologique, notamment les Zones Naturelles d'Intérêt Écologique, Faunistique et Floristique (ZNIEFF) et les sites Natura 2000. Ces espaces abritent une biodiversité riche, nécessitant des mesures de protection et de valorisation.
L'occupation de l'espace à Charleval est marquée par des terroirs agricoles productifs, des ressources forestières significatives et une disponibilité en eau variable. L'exploitation de carrières est également présente, contribuant à l'économie locale tout en posant des enjeux environnementaux.
La commune est exposée à divers risques naturels, tels que les feux de forêt, les inondations, les séismes et les mouvements de terrain. La présence d'infrastructures de transport de matières dangereuses et la proximité de barrages ajoutent des dimensions supplémentaires aux plans de prévention et de gestion des risques.
Charleval fait face à des défis liés aux pollutions de l'air, à la gestion des eaux usées et pluviales, ainsi qu'à la gestion des déchets. Des problématiques spécifiques, comme la présence de termites ou le saturnisme, sont également identifiées, nécessitant des actions ciblées pour préserver la santé publique et l'environnement.
Les orientations du PADD visent à structurer le développement urbain de manière cohérente, en préservant les espaces naturels et agricoles. L'objectif est de concilier croissance démographique et respect de l'environnement, en intégrant les principes du développement durable dans les projets d'aménagement.
Les choix d'aménagement s'appuient sur les dynamiques démographiques et les besoins en logements diversifiés pour répondre à toutes les catégories de population. Le renforcement des équipements publics, tels que les infrastructures scolaires, culturelles et sportives, est un enjeu central pour garantir la qualité de vie des habitants.
Le développement économique est orienté vers le soutien aux activités locales, notamment agricoles et artisanales, tout en favorisant l'implantation d'entreprises dans des zones dédiées. Les politiques d'emploi visent à maintenir un équilibre entre développement économique et protection du cadre de vie.
La stratégie du PADD met en avant des solutions de mobilité durable, en développant les transports en commun, les infrastructures pour les modes doux, et en améliorant la connectivité entre les quartiers. Ces mesures visent à réduire la dépendance à l'automobile et à encourager des pratiques de déplacement plus respectueuses de l'environnement.
Les actions prioritaires comprennent la préservation des zones naturelles sensibles, la gestion durable des ressources et la mise en œuvre de mesures de prévention des risques naturels et technologiques. Ces choix reflètent une volonté de garantir la sécurité des habitants tout en valorisant le patrimoine naturel de la commune.
Le règlement du PLU définit les zones urbaines existantes et les secteurs à urbaniser, en fonction des capacités d'accueil et des priorités d'aménagement. Les zones à urbaniser sont ciblées pour répondre aux besoins futurs en logements et en équipements, tout en respectant les contraintes environnementales.
Les zones agricoles sont protégées pour maintenir une activité agricole dynamique et préserver les paysages ruraux. Des règles spécifiques sont établies pour limiter l'urbanisation dans ces secteurs et favoriser des pratiques agricoles durables.
Les zones naturelles font l'objet de mesures de protection strictes pour conserver la biodiversité et les écosystèmes locaux. Les activités humaines y sont réglementées afin de minimiser leur impact sur l'environnement.
Les zones exposées à des risques naturels ou technologiques sont identifiées et font l'objet de restrictions d'aménagement. Ces mesures garantissent la sécurité des habitants et la résilience du territoire face aux aléas identifiés.
Les axes structurant le territoire, tels que les grandes voiries et les espaces publics majeurs, sont valorisés pour renforcer la cohérence urbaine et améliorer la qualité du cadre de vie. Leur aménagement intègre des considérations esthétiques, fonctionnelles et environnementales.
France Cadastre