Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de Lavau, approuvé le 12 décembre 2013, nécessite une adaptation pour intégrer de nouveaux projets de développement. La commune connaît un dynamisme notable avec des initiatives telles que la requalification du cœur de village visant à renforcer l'offre en équipements publics et l'accueil de nouveaux habitants. La construction d'une maison d'arrêt le long de la RD677 et la planification de lotissements en sont des exemples concrets. Ces évolutions requièrent une mise à jour du PLU pour répondre aux besoins actuels et futurs de la commune.
La modification du PLU s'inscrit dans le cadre légal défini par l'ordonnance n°2012-11 du 5 janvier 2012 et son décret d'application, modifiés par le décret du 28 décembre 2015. Selon l'article L.153-41 du code de l'urbanisme, une procédure de modification est appropriée lorsque les évolutions envisagées n'affectent pas les orientations du Projet d'Aménagement et de Développement Durable (PADD) et ne réduisent pas des protections spécifiques comme les espaces boisés classés ou les zones agricoles. Dans le cas présent, les ajustements proposés respectent ces conditions, justifiant ainsi le recours à cette procédure.
La modification n°6 prévoit la création de nouveaux emplacements réservés pour répondre aux besoins en équipements publics. Les emplacements n°6 et n°7 sont destinés à accueillir des infrastructures spécifiques, tandis que l'emplacement n°8 est prévu pour d'autres aménagements d'intérêt collectif. Ces réservations permettent d'anticiper et de planifier le développement urbain en cohérence avec les objectifs communaux.
Une révision de l'OAP du secteur « Les Corvées » est proposée pour renforcer la prise en compte du paysage, des continuités écologiques et des déplacements doux. Cette adaptation vise à assurer un développement harmonieux de l'urbanisation, en intégrant des espaces verts et des liaisons piétonnes et cyclables, contribuant ainsi à la qualité de vie des habitants et à la préservation de l'environnement.
Des ajustements du règlement écrit du PLU sont envisagés pour faciliter la mise en œuvre des projets et assurer leur conformité avec les objectifs de développement durable de la commune. Ces modifications portent sur des aspects réglementaires précis, visant à clarifier et à actualiser les dispositions en vigueur pour une meilleure application.
La modification n°6 du PLU intègre une évaluation environnementale pour s'assurer que les projets respectent les principes de développement durable. Cette démarche garantit que les aménagements prévus préservent la qualité des sites, des paysages et des milieux naturels, tout en répondant aux besoins de développement de la commune. Des mesures spécifiques sont mises en place pour minimiser les impacts environnementaux et favoriser la biodiversité.
La modification n°6 veille à préserver les espaces naturels et agricoles de la commune, essentiels à son équilibre territorial. Les zones agricoles protégées (ZAP) ne subissent aucune réduction, ce qui garantit la pérennité des activités agricoles locales. De plus, les corridors écologiques sont maintenus pour préserver la biodiversité et assurer la continuité des écosystèmes. Les choix opérés reflètent une volonté de concilier développement urbain et préservation du patrimoine naturel.
Les ajustements du PLU prennent en compte les enjeux de mobilité, avec une attention particulière portée aux déplacements doux. Des pistes cyclables et des chemins piétonniers sont intégrés aux nouveaux projets pour favoriser des modes de transport alternatifs à la voiture. La commune anticipe également les besoins en stationnement et en accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, assurant ainsi une mobilité inclusive et durable.
Le centre-bourg fait l'objet d'une attention particulière, avec des projets de requalification visant à renforcer son attractivité. Les aménagements prévus incluent la modernisation des équipements publics, l'amélioration des espaces publics et le développement de logements adaptés aux besoins des habitants. Ces actions contribuent à dynamiser le cœur de la commune tout en préservant son identité patrimoniale.
La création de lotissements dans les zones d'extension urbaine répond à la demande croissante en logements. Ces quartiers sont conçus pour offrir un cadre de vie de qualité, intégrant espaces verts, services de proximité et liaisons avec les infrastructures existantes. L’objectif est de proposer des habitats durables et adaptés aux besoins des familles, tout en respectant les contraintes environnementales.
Le PLU modifié reste conforme aux orientations des documents supra-communaux, tels que le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) et les directives territoriales d'aménagement. Cette compatibilité garantit une cohérence des projets avec les politiques régionales en matière d’urbanisme, d’environnement et de développement économique. La prise en compte des enjeux intercommunaux renforce l'intégration de Lavau dans son territoire élargi.
La modification du PLU a fait l'objet d'une large consultation auprès des habitants et des acteurs locaux. Des réunions publiques, des expositions et des ateliers de travail ont permis de recueillir les avis et suggestions des parties prenantes. Ces échanges ont enrichi le projet et renforcé son acceptabilité sociale. La commune a également travaillé en étroite collaboration avec les services de l'État et les organismes compétents pour garantir la conformité réglementaire des modifications.
Un dispositif de suivi est prévu pour évaluer la mise en œuvre des orientations du PLU modifié. Ce suivi permettra d’ajuster les actions en fonction des besoins émergents et des résultats observés. Des indicateurs précis sont définis pour mesurer l’efficacité des projets en termes d’urbanisation, de préservation de l’environnement et de satisfaction des habitants. Cette approche garantit une gestion proactive et durable du territoire communal.
La commune attache une importance particulière à la préservation de ses paysages et de son patrimoine naturel. Les espaces boisés, les vignobles et les terres agricoles font partie intégrante de l’identité de Loches-sur-Ource. Ces éléments contribuent également à l’attractivité touristique et à la qualité de vie locale.
La gestion des espaces naturels repose sur une collaboration étroite entre la commune et l’ONF, notamment pour l’entretien des 124 hectares de forêts communales. Des pratiques respectueuses de l’environnement sont mises en œuvre pour garantir la pérennité de ces ressources. Par ailleurs, les zones humides et les cours d’eau, tels que l’Ource, sont surveillés afin de préserver leur biodiversité.
Les paysages viticoles constituent une richesse majeure pour Loches-sur-Ource. Le maintien des vignobles et leur mise en valeur sont essentiels pour préserver cet héritage. Cela passe par des actions visant à éviter l’abandon des terres agricoles et à encourager la transmission des exploitations familiales.
En complément de l'activité viticole, Loches-sur-Ource cherche à diversifier ses opportunités économiques tout en soutenant ses secteurs traditionnels. Cela comprend des initiatives pour encourager l’artisanat local, le commerce et le tourisme.
Le patrimoine naturel et culturel de la commune offre un potentiel important pour le développement touristique. La proximité avec Essoyes, village lié à l’artiste Renoir, constitue une opportunité pour attirer des visiteurs. Des projets de sentiers pédestres et de circuits de découverte sont envisagés pour valoriser les paysages et les savoir-faire locaux.
Maintenir et développer les commerces locaux est une priorité pour garantir un cadre de vie attractif et éviter la désertification. Cela implique des actions pour accompagner les entrepreneurs locaux, faciliter l’installation de nouvelles activités et renforcer les réseaux de distribution.
L’aménagement du territoire communal repose sur une organisation réfléchie et durable de l’espace urbain. L’objectif est de répondre aux besoins de la population tout en limitant l’impact environnemental.
La mise en place ou la rénovation des infrastructures publiques est indispensable pour accompagner la croissance démographique. Cela inclut les réseaux d’assainissement, les voies de circulation et les équipements publics comme les écoles et les espaces de loisirs.
Le PLU encourage une densification raisonnée des zones constructibles afin de préserver les espaces naturels. Les nouvelles constructions doivent s’intégrer harmonieusement dans le tissu urbain existant et respecter les caractéristiques architecturales locales.
La commune prend en compte les risques naturels et technologiques dans la planification de son développement. Une analyse approfondie des vulnérabilités locales a été réalisée pour anticiper et limiter les impacts potentiels.
La proximité de l’Ource expose Loches-sur-Ource à des risques d’inondation. Des zones à risque ont été identifiées et des mesures préventives sont intégrées au PLU pour éviter les constructions dans ces secteurs sensibles. Des solutions techniques, comme l’amélioration des systèmes de drainage, sont également envisagées.
La nature géologique du sol de la commune peut engendrer des risques de glissements de terrain. Le PLU inclut des règles spécifiques pour les travaux de terrassement et les aménagements dans les zones à risque, garantissant ainsi la sécurité des habitants.
France Cadastre