Retour
Contexte Géographique et Paysager
Situation du Territoire Communal
La commune de Landreville est située dans le département de l'Aube, en région Grand Est. Historiquement, elle a évolué au sein du Barrois viticole, une région reconnue pour sa production de vin. Le territoire communal présente une géographie variée, caractérisée par un relief ondulé et une hydrologie marquée par la présence de cours d'eau locaux. La géologie de la région influence également l'occupation des sols, avec une prédominance de terres agricoles et viticoles.
Le Site de Landreville
Landreville se distingue par son appartenance au Barrois viticole, une zone réputée pour ses vignobles. La géographie locale est définie par des collines et des vallées, offrant un paysage diversifié. Les sols, principalement calcaires, favorisent la viticulture, activité dominante de la commune. L'occupation des sols a évolué au fil du temps, avec une augmentation des surfaces dédiées à la viticulture et une réduction des terres agricoles traditionnelles. Actuellement, les sols sont majoritairement utilisés pour la viticulture, les zones résidentielles et les espaces naturels. La commune est également soumise à certaines contraintes environnementales, notamment des risques liés à l'érosion et aux inondations.
Le Paysage
Landreville offre une mosaïque de paysages, combinant vignobles, forêts et zones urbaines. Les entités paysagères distinctes comprennent les coteaux viticoles, les plaines agricoles et les zones boisées. Ces éléments créent des ambiances variées et des panoramas appréciés, contribuant à l'identité visuelle de la commune.
Contexte Urbain et Architectural
Cadre Urbain
L'histoire de Landreville a façonné son développement urbain, avec une évolution marquée par l'expansion des zones résidentielles et la préservation du patrimoine. Le patrimoine, tant grand que petit, reflète l'héritage culturel et architectural de la commune, avec des bâtiments historiques et des monuments significatifs.
Cadre Architectural
Les constructions de Landreville se caractérisent par l'utilisation de matériaux locaux, tels que la pierre calcaire et le bois, conférant une identité architecturale spécifique. Les couleurs des façades, souvent dans des tons neutres, s'harmonisent avec le paysage environnant. Certaines particularités, comme les toitures en ardoise et les encadrements de fenêtres sculptés, ajoutent au charme du bâti local. Une typologie variée du bâti est observée, allant des maisons traditionnelles aux constructions plus contemporaines.
Contexte Socio-Économique
Démographie
La population de Landreville a connu des fluctuations au fil des décennies. L'évolution démographique montre une tendance à la stabilisation, avec une légère croissance ces dernières années. Comparativement aux communes voisines, Landreville maintient une population relativement stable. La composition des ménages varie, avec une prédominance de familles et une proportion notable de personnes âgées.
Habitat
Le parc de logements de Landreville a évolué, avec une augmentation du nombre de résidences principales et une diversification des types de logements. L'âge des logements varie, avec une majorité de constructions datant du XXe siècle. Les résidences principales sont majoritairement occupées par leurs propriétaires, et le confort des logements s'est amélioré au fil du temps, avec l'accès à des équipements modernes.
Économie
La population active de Landreville est diversifiée, avec une répartition entre les secteurs agricole, industriel et tertiaire. Une partie significative des habitants travaille en dehors de la commune, notamment dans les zones urbaines voisines. L'économie locale reste influencée par les activités rurales, bien que des influences urbaines se fassent sentir. Les commerces et services présents répondent aux besoins quotidiens des habitants, bien que certains services spécialisés nécessitent de se rendre dans des communes voisines.
Équipements et Structures Intercommunales
Landreville dispose de divers équipements, notamment en matière de transport, d'éducation, de culture et de sport. Les infrastructures de transport facilitent les déplacements vers les communes environnantes. Les établissements scolaires offrent une éducation de base, tandis que les équipements socioculturels et sportifs contribuent à la qualité de vie des habitants. Les services administratifs sont accessibles, et la commune bénéficie de réseaux modernes, y compris les nouvelles technologies de l'information et de la communication. Landreville est également intégrée dans des structures intercommunales, favorisant la coopération avec les communes voisines.
Justification des Dispositions du Plan Local d'Urbanisme (PLU)
Parti d'Aménagement
Conformément à la loi Solidarité et Renouvellement Urbain, Landreville a défini des objectifs communaux visant à un développement harmonieux. Le projet d'aménagement et de développement durable justifie les orientations prises, en mettant l'accent sur la préservation de l'environnement, le développement économique et l'amélioration du cadre de vie.
Zonage et Règlement
Le PLU de Landreville distingue plusieurs zones :
- **Zone Urbaine
Zone Urbaine (U)
Les zones urbaines regroupent les secteurs déjà construits ou destinés à l'urbanisation immédiate. Elles accueillent principalement des habitations, des équipements publics et des activités économiques compatibles avec l'environnement urbain.
Ces zones favorisent un développement maîtrisé, avec des règles strictes pour maintenir la qualité du cadre de vie, comme le respect des alignements et des gabarits des constructions.
Les extensions urbaines sont limitées pour éviter la consommation excessive de terres agricoles ou naturelles.
Zone À Urbaniser (AU)
Les zones à urbaniser concernent les terrains réservés pour un développement futur. Ces zones sont destinées à accueillir de nouvelles constructions lorsque les besoins se feront sentir.
Des orientations précises définissent les conditions dans lesquelles ces terrains pourront être urbanisés, en lien avec les équipements existants et les capacités des infrastructures.
Une attention particulière est portée à l’intégration paysagère et aux impacts environnementaux dans ces zones.
Zone Agricole (A)
Les zones agricoles visent à préserver les terres dédiées à l’agriculture, activité économique et culturelle majeure de la commune.
Les constructions y sont limitées pour éviter la dispersion urbaine et maintenir les potentialités agronomiques des sols.
Les vignes, élément essentiel du patrimoine agricole local, bénéficient d’une protection renforcée dans ces zones.
Zone Naturelle (N)
Les zones naturelles englobent les espaces boisés, les corridors écologiques et les secteurs sensibles à préserver.
Elles constituent des réserves pour la biodiversité et des lieux propices aux loisirs doux, comme la randonnée ou l’observation de la nature.
Ces zones font l'objet de restrictions strictes concernant les constructions afin de protéger leur caractère naturel.
Règlement et Prescriptions
Le règlement du PLU définit les conditions spécifiques applicables à chaque zone, telles que les hauteurs maximales des constructions, les distances par rapport aux limites parcellaires et les matériaux autorisés.
Ces règles visent à garantir une harmonie architecturale et paysagère tout en répondant aux besoins des habitants et des activités économiques.
Approche Environnementale
Préservation des Ressources Naturelles
Landreville met en œuvre des actions pour protéger ses ressources naturelles, notamment les cours d’eau, les zones humides et les forêts environnantes.
Des mesures de gestion durable sont prévues pour minimiser les impacts des activités humaines sur ces milieux fragiles.
La lutte contre les risques naturels, comme les inondations et l’érosion, fait également partie des priorités environnementales.
Développement Durable
Le PLU intègre des principes de développement durable, avec une attention particulière portée à la transition énergétique.
La commune encourage l’utilisation d’énergies renouvelables, comme l’installation de panneaux solaires sur les bâtiments adaptés.
Une gestion raisonnée des déchets et des ressources en eau est également promue à travers des dispositifs incitatifs pour les habitants et les entreprises.
Corridors Écologiques
Le territoire de Landreville intègre des corridors écologiques permettant le déplacement de la faune et le maintien des écosystèmes.
Ces espaces, bien que parfois discrets, jouent un rôle clé dans la préservation de la biodiversité locale.
Le PLU impose des contraintes pour éviter toute fragmentation de ces corridors par de nouvelles infrastructures ou constructions.
Paysage et Patrimoine
Le paysage de Landreville est un atout majeur, mêlant vignobles, bois et espaces ouverts. Le PLU veille à préserver ces vues remarquables.
Les bâtiments historiques, qu’ils soient religieux, agricoles ou résidentiels, font l’objet de protections spécifiques pour conserver le caractère unique de la commune.
La restauration et la réhabilitation de certains édifices patrimoniaux sont encouragées, avec des aides potentielles pour les propriétaires concernés.
Gestion des Risques
Risques Naturels
Landreville est exposée à certains risques naturels, tels que les inondations, les glissements de terrain et les incendies de forêt.
Le PLU identifie des zones à risque et impose des règles de construction adaptées pour limiter l’exposition des habitants.
Des travaux préventifs, comme l’entretien des cours d’eau et la plantation de haies, sont également prévus pour réduire ces risques.
Risques Technologiques
Les activités industrielles et agricoles peuvent générer des risques technologiques, tels que la pollution des sols ou des accidents liés à l’utilisation de produits chimiques.
Le PLU encadre strictement ces activités pour minimiser leur impact sur la population et l’environnement.
Des dispositifs d’alerte et de gestion de crise sont également en place pour répondre rapidement en cas d’incident.
France Cadastre