Le Plan Local d'Urbanisme (P.L.U.) est un document d'urbanisme qui remplace le Plan d'Occupation des Sols (P.O.S.) depuis la loi Solidarité et Renouvellement Urbains du 13 décembre 2000. Il couvre l'intégralité du territoire communal et a été modifié par la loi ALUR du 24 mars 2014. Le P.L.U. expose le diagnostic établi au regard des prévisions économiques et démographiques, et précise les besoins en matière de développement.
La commune de Fontaine-les-Grès est située dans le département de l'Aube, au sein de la communauté de communes Seine Fontaine Beauregard. En 2012, elle comptait 874 habitants et s'étendait sur une superficie de 12,2 km².
Le climat de la région est caractérisé par des variations saisonnières marquées. La géologie locale présente une diversité de formations, influençant le relief et l'hydrographie de la commune. Le patrimoine naturel comprend des zones d'intérêt écologique, nécessitant une attention particulière pour leur préservation.
À l'échelle communale, le paysage est marqué par des éléments naturels et bâtis, offrant une identité spécifique à Fontaine-les-Grès. Les « entrées de village » et la traversée de la RD 61 constituent des points particuliers du paysage urbain, influençant la perception et l'accessibilité de la commune.
Historiquement, Fontaine-les-Grès a connu une évolution urbaine significative, avec un patrimoine bâti local reflétant les différentes époques de son développement. La morphologie urbaine actuelle résulte de cette évolution, avec une répartition spatiale des constructions et des espaces publics.
La population de la commune a évolué au fil du temps, avec des changements dans la composition des ménages et les caractéristiques du parc de logements. La population active représente une part importante des habitants, influençant les dynamiques économiques locales.
Le réseau viaire de Fontaine-les-Grès comprend des routes départementales et communales, facilitant les déplacements internes et externes. Les transports en commun desservent la commune, offrant des alternatives à la voiture individuelle. Le stationnement est organisé pour répondre aux besoins des résidents et des visiteurs, tout en minimisant les nuisances sonores associées au trafic.
La commune dispose d'équipements scolaires, communaux et techniques, répondant aux besoins de la population. Ces infrastructures contribuent à la qualité de vie des habitants et au fonctionnement efficace des services publics.
L'activité agricole occupe une place importante dans l'économie locale, avec des exploitations diversifiées. Les activités commerciales et touristiques complètent ce tissu économique, offrant des services et des opportunités d'emploi aux habitants.
La commune est soumise à des servitudes d'utilité publique, influençant l'utilisation du sol. D'autres informations, telles que les risques naturels ou technologiques, sont également prises en compte dans la planification urbaine.
La commune a défini des orientations pour le Projet d'Aménagement et de Développement Durable (PADD), visant à concilier développement urbain et préservation de l'environnement. Ces choix reflètent les aspirations locales en matière d'aménagement du territoire.
Les zones urbaines, à urbaniser, agricoles et naturelles ont été délimitées en fonction des caractéristiques du territoire et des objectifs de développement. Chaque zone est associée à des prescriptions spécifiques, guidant l'utilisation du sol et les projets d'aménagement.
Une étude spécifique a été menée pour l'aménagement des abords de la RD619, identifiant les enjeux et proposant des solutions pour améliorer l'entrée de ville. Le projet vise à renforcer l'attractivité et la fonctionnalité de cette zone stratégique.
Le PLU introduit des dispositions réglementaires visant à encadrer l'utilisation du sol, en cohérence avec les orientations du PADD. Ces règles assurent une gestion harmonieuse du territoire, en tenant compte des spécificités locales et des objectifs de développement durable.
Le bilan des surfaces consommées par le PLU permet d'évaluer l'impact des aménagements sur les espaces naturels et agricoles. Les perspectives de développement et le potentiel constructible sont analysés pour assurer une gestion équilibrée du territoire.
Les terres agricoles constituent un patrimoine essentiel pour Fontaine-les-Grès. Le PLU inclut des mesures spécifiques pour limiter l'artificialisation de ces espaces, tout en soutenant les exploitants agricoles dans leurs activités. Cela garantit la pérennité de l'agriculture locale et contribue à la sécurité alimentaire.
La protection des zones naturelles et de la biodiversité est une priorité. Le PLU identifie des secteurs sensibles où des restrictions spécifiques s’appliquent pour limiter les impacts des projets d’aménagement. Ces mesures renforcent les corridors écologiques et les habitats pour la faune et la flore locales.
Le développement durable est au cœur des préoccupations de la commune. Les choix du PLU intègrent des pratiques respectueuses de l’environnement, telles que la gestion des eaux pluviales, la plantation d’arbres et la réduction des îlots de chaleur urbains. Ces actions visent à améliorer le cadre de vie tout en respectant les ressources naturelles.
Fontaine-les-Grès est exposée à certains risques naturels, notamment les inondations et les mouvements de terrain. Le PLU prévoit des zonages adaptés pour réduire les vulnérabilités et protéger les biens et les personnes. Des recommandations sont également formulées pour les constructions situées dans des zones à risque.
Les nuisances sonores et visuelles sont prises en compte dans la planification urbaine. Le PLU propose des solutions pour réduire les impacts liés aux activités humaines, telles que la mise en place de zones tampons ou de régulations spécifiques pour certaines activités industrielles et commerciales.
Le PLU encourage des actions visant à améliorer la qualité de l’air et à réduire les émissions de gaz à effet de serre. L’utilisation d’énergies renouvelables et l’intégration de bâtiments basse consommation sont favorisées dans les projets de construction. Ces initiatives contribuent à un environnement plus sain pour les habitants.
Le PLU soutient le développement des activités économiques locales, notamment dans les secteurs agricole, artisanal et commercial. Des espaces dédiés à ces activités sont prévus, permettant d’attirer de nouveaux acteurs économiques tout en renforçant le tissu existant.
Le tourisme est identifié comme un levier de développement pour la commune. Le patrimoine naturel et bâti de Fontaine-les-Grès constitue un atout majeur. Le PLU prévoit des actions pour valoriser ces richesses, telles que la création d’itinéraires de découverte et le développement d’hébergements touristiques adaptés.
L’intégration des nouvelles technologies dans les infrastructures et les services communaux est une priorité pour soutenir le développement économique. Le déploiement du très haut débit et la promotion du télétravail figurent parmi les mesures envisagées, offrant une attractivité accrue pour les habitants et les entreprises.
Le centre-bourg fait l’objet d’un projet de réhabilitation visant à renforcer son attractivité et son dynamisme. Des travaux d’aménagement des espaces publics, la rénovation de bâtiments anciens et la création de lieux de rencontre figurent parmi les priorités identifiées par la commune.
Le PLU prévoit la modernisation des infrastructures communales pour accompagner le développement démographique et économique. Cela inclut l’amélioration des réseaux d’eau et d’électricité, ainsi que la création de nouvelles infrastructures sportives et culturelles pour les habitants.
La transition écologique est un axe structurant des projets communaux. Le PLU propose des initiatives concrètes, comme la promotion de la mobilité douce, la mise en œuvre de pratiques agricoles durables et le soutien aux énergies renouvelables. Ces actions visent à préparer un avenir résilient et respectueux de l’environnement.
disponibles pour les habitants. Ces équipements contribuent à la vie associative et au dynamisme de la commune.Fontaine-Mâcon ne dispose pas de structures de santé sur son territoire, mais les habitants peuvent accéder aux services médicaux dans les communes voisines.
La commune est également dotée d'un réseau d'infrastructures pour les services publics, comme la mairie, et des aménagements facilitant la vie quotidienne des habitants.
La protection des espaces naturels, comme les zones humides et les boisements, est une priorité pour préserver la biodiversité et limiter l'artificialisation des sols.
La commune souhaite développer des projets pour améliorer son attractivité, notamment par le soutien à des initiatives économiques et touristiques.
Le développement des infrastructures, notamment en termes de voirie et de connectivité numérique, est essentiel pour répondre aux besoins des habitants et soutenir la croissance.
Le PLU propose une gestion raisonnée des espaces constructibles afin d'éviter le mitage urbain et de favoriser une urbanisation en continuité avec les tissus existants.
La commune s'engage à protéger les terres agricoles, qui jouent un rôle crucial dans l'économie locale et dans le maintien du paysage rural.
Les orientations privilégient des pratiques respectueuses de l’environnement, avec un accent sur l’efficacité énergétique et la gestion des ressources naturelles.
Les zones urbaines (U) regroupent les espaces déjà urbanisés ou destinés à l’être. Elles comprennent le centre-village et les secteurs d’habitat contigu.
Les zones à urbaniser (AU) sont réservées à l’expansion future, sous conditions spécifiques de viabilisation et de compatibilité avec les orientations générales.
Les zones agricoles (A) sont dédiées aux activités agricoles. Toute construction non liée à cette activité est strictement encadrée.
Les zones naturelles (N) englobent les espaces sensibles, comme les boisements et les cours d'eau, pour lesquels les activités humaines sont limitées afin de préserver l'écosystème.
Le règlement précise les usages permis, les hauteurs maximales des constructions, les distances à respecter, et les règles liées à l'environnement dans chaque zone.
La commune prévoit la réhabilitation du patrimoine bâti ancien et des espaces publics dans le centre, pour renforcer son identité et sa convivialité.
Des projets d’extension ou de modernisation des infrastructures sportives sont envisagés pour répondre à la demande croissante des associations et des habitants.
Le soutien à l’installation de petites entreprises locales est une priorité, notamment par la mise à disposition de terrains adaptés ou d’aides spécifiques.
Le PLU prévoit le développement de pistes cyclables et de sentiers piétons, favorisant des déplacements respectueux de l’environnement.
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