Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de Celles-sur-Ource, dans le département de l'Aube, a été arrêté par délibération du Conseil municipal le 24 février. Ce document expose le diagnostic établi au regard des prévisions économiques et démographiques, précisant les besoins en matière de développement économique, d'agriculture, d'aménagement de l'espace, d'environnement, d'équilibre social de l'habitat, de commerce, de transports, d'équipements et de services. Il comporte également un projet d'aménagement et de développement durable définissant les orientations générales d'aménagement et d'urbanisme retenues pour l'ensemble de la commune.
La commune de Celles-sur-Ource est située dans le département de l'Aube, en région Grand Est. Elle s'étend sur une superficie de plusieurs kilomètres carrés et est caractérisée par un paysage varié comprenant des plateaux, des coteaux et une vallée traversée par la rivière Ource.
Celles-sur-Ource possède un riche patrimoine historique, avec des traces d'occupation remontant à l'époque gallo-romaine. Au fil des siècles, la commune s'est développée autour de l'agriculture et de la viticulture, activités qui ont façonné son identité et son paysage.
La commune bénéficie d'un positionnement géographique avantageux, à proximité de grandes agglomérations et bien desservie par les axes de communication. Cette situation favorise son attractivité résidentielle et économique.
Le territoire communal présente une géologie variée, avec des formations calcaires et marneuses. Le relief est marqué par des plateaux, des coteaux viticoles et une vallée alluviale, offrant une diversité paysagère notable.
La rivière Ource traverse la commune, constituant le principal cours d'eau. Ce réseau hydrographique joue un rôle essentiel dans l'écosystème local et l'irrigation des terres agricoles.
La qualité et la disponibilité de la ressource en eau sont cruciales pour les activités agricoles et la consommation domestique. Des mesures de protection des nappes phréatiques et des zones humides sont mises en place pour préserver cette ressource.
La commune est soumise à divers risques naturels, tels que les inondations liées à la rivière Ource et les mouvements de terrain dus à la nature géologique du sol. Des plans de prévention des risques sont élaborés pour minimiser l'impact de ces aléas.
Le cadre naturel de Celles-sur-Ource est composé de forêts, de zones humides et de terres agricoles. Cette diversité offre une richesse écologique et paysagère, contribuant à la qualité de vie des habitants.
Les coteaux viticoles, les boisements et la vallée de l'Ource constituent les éléments paysagers dominants. Ces composantes sont essentielles à l'identité visuelle de la commune et à son attrait touristique.
La préservation des paysages est un enjeu majeur. Des prescriptions sont établies pour encadrer les nouvelles constructions et les aménagements, afin de maintenir l'harmonie paysagère et protéger les vues remarquables.
La commune est desservie par un réseau routier reliant les villages voisins et les centres urbains. Ces axes facilitent les déplacements quotidiens des habitants et l'accès aux services et commerces.
Les plateaux sont principalement dédiés à l'agriculture céréalière, profitant des sols fertiles et des vastes étendues planes.
Les coteaux sont largement occupés par les vignobles, reflétant l'importance de la viticulture dans l'économie locale.
La vallée de l'Ource abrite des prairies et des zones humides, offrant des habitats diversifiés pour la faune et la flore.
Le village s'est développé le long de la vallée, avec une organisation urbaine centrée autour de l'église et de la place principale.
Le bourg présente une structure traditionnelle, avec des rues étroites et sinueuses, bordées de maisons anciennes en pierre. Les extensions récentes se situent en périphérie, avec des lotissements plus récents.
Au fil du temps, le bourg a connu une croissance modérée, avec une adaptation progressive aux besoins résidentiels et économiques, tout en conservant son caractère rural.
Le patrimoine bâti ancien est caractérisé par des maisons en pierre, des toitures en tuiles et des éléments architecturaux traditionnels, reflétant l'histoire locale.
Les constructions récentes adoptent des styles plus contemporains, avec des matériaux modernes, tout en s'efforçant de s'intégrer harmonieusement dans le paysage existant.
Le bâti communal se distingue par une diversité architecturale, alliant tradition et modernité, contribuant à la richesse visuelle du village.
Le patrimoine architectural de Celles-sur-Ource comprend plusieurs édifices remarquables, tels que l'église paroissiale et des maisons vigneronnes traditionnelles. Ces éléments témoignent de l'histoire et de l'évolution du village au fil des siècles.
Les coteaux viticoles classés, associés à des points de vue panoramiques sur la vallée de l'Ource, constituent des paysages patrimoniaux à préserver. Ces éléments contribuent à l'identité culturelle et touristique de la commune.
Les zones humides et les forêts environnantes abritent une biodiversité riche et sont soumises à des mesures de protection spécifiques. Ces espaces sont valorisés pour leur rôle écologique et leur contribution à la qualité de vie locale.
L'agriculture et la viticulture restent des piliers de l'économie locale. Le PLU vise à soutenir ces activités en protégeant les terres agricoles et en favorisant les pratiques durables.
Le développement des petites entreprises et des commerces de proximité est encouragé pour dynamiser le tissu économique et répondre aux besoins des habitants.
Le tourisme, axé sur la découverte du patrimoine et des paysages viticoles, représente un potentiel de développement important. Des actions sont prévues pour valoriser les atouts touristiques de la commune.
Les zones d'extension urbaine sont définies pour répondre aux besoins en logements tout en respectant l'environnement et les paysages. Une densification modérée est privilégiée pour limiter l'étalement urbain.
Le développement de modes de transport alternatifs, tels que les pistes cyclables et les chemins piétons, est encouragé pour améliorer les déplacements locaux et réduire la dépendance à la voiture.
L'amélioration des espaces publics, comme les places et les parcs, vise à renforcer la convivialité et la qualité de vie des habitants. Ces aménagements sont pensés pour être accessibles à tous.
Des mesures sont mises en place pour protéger les zones sensibles, telles que les forêts et les zones humides, afin de préserver la biodiversité et les écosystèmes locaux.
La gestion durable des ressources, notamment l'eau et les sols, est une priorité pour assurer leur disponibilité à long terme. Des actions de sensibilisation sont prévues à destination des habitants et des agriculteurs.
La commune s'engage dans la transition énergétique en favorisant les énergies renouvelables et en encourageant l'efficacité énergétique dans les bâtiments et les infrastructures.
Le PLU met l'accent sur la protection et la valorisation du patrimoine bâti et paysager, qui constitue un atout majeur pour l'identité et l'attractivité de la commune.
Les actions entreprises visent à améliorer la qualité de vie des habitants, en proposant des services adaptés, des équipements modernes et des espaces de détente et de loisirs.
Le projet vise à renforcer l'identité de Celles-sur-Ource en mettant en avant ses atouts, tels que la viticulture, les paysages et le patrimoine architectural.
L'objectif est de garantir un développement harmonieux, respectueux de l'environnement et des équilibres entre urbanisation, agriculture et espaces naturels.
Une concertation avec les habitants est prévue pour recueillir leurs avis et intégrer leurs besoins dans les orientations du PLU, afin d'assurer une adhésion collective au projet communal.
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