La commune d'Assencières disposait d'un Plan d'Occupation des Sols (POS) approuvé le 4 août 1989. La loi relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbains (SRU) du 13 décembre 2000 a transformé les POS en Plans Locaux d'Urbanisme (PLU), documents d'urbanisme à court et moyen terme fixant les règles générales et les servitudes d'utilisation des sols. Le PLU doit délimiter les zones urbaines en tenant compte des zones rurales agricoles et définir les droits d'implantation des constructions, leur destination et leur nature. Il peut également déterminer des règles concernant l'aspect extérieur des constructions, leurs dimensions et l'aménagement de leurs abords, fixer un ou plusieurs Coefficients d'Occupation des Sols (COS), préciser le tracé et les caractéristiques des voies de circulation, fixer les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, localiser les terrains cultivés inconstructibles en zone urbaine, délimiter les secteurs à protéger ou à mettre en valeur pour des motifs esthétiques, historiques ou écologiques, et délimiter les zones où la délivrance du permis de construire peut être subordonnée à la démolition de bâtiments existants.
La commune d'Assencières est située dans le département de l'Aube, à environ 15 km de Troyes. Les communes limitrophes sont Luyères, Mesnil-Sellières, Bouy-Luxembourg et Creney-près-Troyes. La superficie de la commune est de 7,39 km², avec une densité de population de 20 habitants par km².
Assencières se trouve en Champagne crayeuse, caractérisée par des sols calcaires favorables à l'agriculture céréalière. Le climat est tempéré continental, avec des hivers froids et des étés chauds. La végétation est principalement composée de cultures céréalières, avec quelques bois et bosquets épars.
La population d'Assencières a évolué au fil des décennies. En 1962, la commune comptait 150 habitants. Ce nombre a augmenté pour atteindre 180 habitants en 1999. Cette croissance démographique est liée à la proximité de Troyes et à l'attractivité résidentielle de la commune.
L'économie locale est dominée par l'agriculture, notamment la culture céréalière. Quelques artisans et commerçants sont également présents, offrant des services de proximité aux habitants. La proximité de Troyes permet aux résidents de bénéficier des infrastructures et des emplois de l'agglomération.
La majorité de la population active travaille dans le secteur agricole ou dans les services. Une partie des habitants est employée dans l'agglomération troyenne, profitant des opportunités d'emploi offertes par la ville.
Le parc immobilier d'Assencières est principalement composé de maisons individuelles. La commune a connu une légère augmentation du nombre de logements, reflétant la croissance démographique et l'attractivité résidentielle.
Assencières est desservie par des réseaux d'eau potable, d'assainissement et d'électricité. Les infrastructures de télécommunication sont également présentes, permettant un accès à internet et aux services de téléphonie.
La commune dispose d'équipements publics tels qu'une mairie, une école primaire et une salle polyvalente. Ces infrastructures contribuent à la qualité de vie des habitants et renforcent le lien social au sein de la communauté.
Assencières est accessible par des routes départementales reliant la commune aux villes voisines et à l'agglomération de Troyes. Les infrastructures routières facilitent les déplacements des habitants et le transport des marchandises agricoles.
Le paysage d'Assencières est marqué par de vastes étendues agricoles, principalement dédiées à la culture céréalière. Les quelques bois et bosquets présents apportent une diversité écologique et esthétique. Le bâti traditionnel, avec ses maisons en pierre et ses toitures en ardoise, contribue au charme rural de la commune.
La préservation du paysage agricole et du patrimoine bâti est essentielle pour maintenir l'identité rurale d'Assencières. Les enjeux incluent la protection des terres agricoles, la valorisation du patrimoine architectural et le développement harmonieux de la commune en respectant son environnement naturel et culturel.
Le PLU vise à encadrer le développement urbain d'Assencières en délimitant les zones constructibles et en fixant des règles d'implantation des constructions. L'objectif est de favoriser une urbanisation maîtrisée, respectueuse de l'environnement et du cadre de vie des habitants.
La protection de l'environnement est au cœur des préoccupations du PLU. Il s'agit de préserver les espaces naturels, les terres agricoles et la biodiversité, tout en permettant un développement économique et résidentiel équilibré. Des mesures spécifiques sont prévues pour protéger les zones sensibles et promouvoir des pratiques durables.
Le PLU d'Assencières est conforme aux lois en vigueur et aux documents d'aménagement territoriaux. Il respecte les orientations du Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) et les directives locales en matière d'urbanisme et de développement durable.
Les choix effectués dans le PLU sont justifiés par une analyse approfondie du territoire, de ses potentialités et de ses contraintes. Les zones constructibles ont été définies en tenant compte des besoins en logements, de la protection des espaces naturels et agricoles, et de la capacité des infrastructures existantes. Les règles d'urbanisme visent à assurer une cohérence architecturale et paysagère, tout en répondant aux attentes des habitants et aux exigences légales.
La mise en œuvre du PLU pourrait entraîner une consommation limitée de terres agricoles pour répondre aux besoins de l'urbanisation. Cependant, des mesures ont été prises pour minimiser cet impact, notamment en favorisant la densification des zones urbaines existantes. Les espaces naturels sensibles, tels que les bois et les zones humides, seront protégés pour préserver la biodiversité.
Le PLU inclut des dispositions pour limiter l'étalement urbain et encourager des pratiques durables. La création de corridors écologiques est prévue afin de faciliter la circulation des espèces et de maintenir la continuité écologique. Des restrictions ont également été imposées dans les secteurs à risque, comme les zones inondables, pour éviter les dommages environnementaux.
Un accent particulier est mis sur la gestion raisonnée des ressources naturelles. L'eau, en tant que ressource précieuse, sera gérée avec soin, notamment par la mise en place de systèmes d’assainissement performants et de pratiques agricoles adaptées. Le PLU soutient également l’utilisation des énergies renouvelables dans les nouvelles constructions pour réduire l’empreinte carbone de la commune.
Le territoire d’Assencières étant exposé à des risques naturels tels que les inondations et les mouvements de terrain, le PLU a identifié ces zones sensibles et y a imposé des restrictions d’aménagement. Des mesures de protection, comme l’entretien des cours d’eau et des systèmes de drainage, seront mises en place pour réduire les impacts des aléas climatiques.
Le développement urbain prévu par le PLU repose sur une approche durable visant à concilier croissance économique, préservation de l'environnement et bien-être des habitants. L'objectif est de développer des infrastructures adaptées aux besoins tout en limitant leur impact sur le territoire.
Pour améliorer la mobilité des habitants, le PLU prévoit des aménagements favorisant les déplacements doux, tels que des pistes cyclables et des chemins piétons. La connectivité avec les communes voisines sera également renforcée grâce à l'amélioration des voies de communication existantes.
Le patrimoine bâti et paysager d’Assencières sera valorisé pour renforcer l’identité de la commune. Des actions sont prévues pour préserver les bâtiments anciens, promouvoir leur rénovation et intégrer harmonieusement les nouvelles constructions dans le cadre paysager existant.
Un des axes majeurs du PLU est l’implication des habitants dans les projets d’aménagement. La commune encourage la participation citoyenne pour assurer que le développement répond aux besoins et aspirations des résidents tout en respectant les valeurs locales.
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