Le rapport de présentation, conformément à l'article R.123-2 du code de l'urbanisme, poursuit quatre objectifs principaux :
La révision du Plan Local d'Urbanisme (PLU) vise à adapter le document aux évolutions législatives et réglementaires récentes, ainsi qu'aux nouvelles orientations de la commune en matière d'aménagement du territoire. Elle a pour but de :
La commune est située dans le département de l'Aube et fait partie de la communauté de communes du Pays d'Othe. Cette intercommunalité regroupe plusieurs communes partageant des compétences en matière de développement économique, d'aménagement du territoire, de gestion des déchets et de services à la population.
La commune présente un relief varié, caractérisé par des vallées et des plateaux. Cette configuration influence l'urbanisation et l'utilisation des sols.
La géologie locale est dominée par des formations calcaires et marneuses. Les sols, principalement argilo-calcaires, présentent une bonne fertilité, favorable à l'agriculture. La nappe phréatique est présente à faible profondeur, ce qui nécessite une attention particulière pour les constructions en sous-sol.
La commune est traversée par plusieurs cours d'eau, dont la rivière principale qui joue un rôle essentiel dans le drainage des eaux pluviales et l'irrigation des terres agricoles. La gestion de ces ressources hydriques est cruciale pour prévenir les inondations et assurer une alimentation en eau de qualité.
La vallée abrite une biodiversité riche, avec des zones humides et des prairies inondables. Ces espaces sont essentiels pour la faune et la flore locales et contribuent à la régulation des crues.
Les plaines sont majoritairement dédiées à l'agriculture, avec des cultures céréalières et des vignobles. Ces activités façonnent le paysage et constituent une part importante de l'économie locale.
Les zones urbanisées se concentrent principalement autour du centre-bourg et le long des axes routiers principaux. L'extension de ces zones doit être maîtrisée pour préserver les espaces naturels et agricoles.
L'agriculture occupe une place prépondérante dans la commune, avec des exploitations diversifiées. La préservation de ces espaces est essentielle pour maintenir l'activité économique et l'identité rurale du territoire.
L'alimentation en eau potable est assurée par des captages locaux. L'assainissement est principalement collectif, avec une station d'épuration dimensionnée pour la population actuelle. La qualité de l'eau est régulièrement contrôlée pour garantir la santé des habitants.
Le climat est de type tempéré, avec des influences continentales. La qualité de l'air est globalement bonne, bien que des épisodes de pollution puissent survenir, notamment en période de forte circulation automobile.
Les principales sources de nuisances sonores proviennent du trafic routier et des activités industrielles. Des mesures d'isolation phonique et des aménagements paysagers sont mis en place pour atténuer ces nuisances.
Les nuisances olfactives sont principalement liées à certaines activités agricoles et industrielles. Une réglementation stricte encadre ces activités pour limiter leur impact sur la population.
La commune est exposée à des risques d'inondation, de mouvements de terrain et de feux de forêt. Des plans de prévention des risques naturels (PPRN) sont élaborés pour anticiper et gérer ces aléas.
La présence de certaines industries implique des risques technologiques. Des plans particuliers d'intervention (PPI) sont mis en place pour assurer la sécurité des habitants en cas d'accident.
Les axes routiers et ferroviaires traversant la commune sont empruntés pour le transport de matières dangereuses. Des mesures de sécurité spécifiques sont appliquées pour prévenir les accidents.
Bien que la commune ne soit pas directement concernée par un risque de rupture de barrage, des plans d'urgence existent pour faire face à d'éventuelles situations critiques.
La gestion des déchets est assurée par la communauté de communes, avec des dispositifs de collecte sélective et de valorisation des déchets. Des campagnes de sensibilisation sont menées pour encourager le tri et le recyclage.
La commune possède un riche patrimoine historique, avec des vestiges archéologiques témoignant d'une occupation ancienne. Des fouilles préventives sont réalisées lors de nouveaux aménagements pour préserver ce patrimoine.Patrimoine Architectural et Paysager
Le patrimoine bâti de la commune se compose de monuments historiques, de maisons traditionnelles et d’éléments caractéristiques comme les murs en pierre. Les paysages ruraux, avec leurs haies et bosquets, renforcent l’identité locale.
Le patrimoine naturel est constitué de forêts, de prairies et de zones humides, riches en biodiversité. Ces espaces sont protégés et font l’objet de plans de gestion pour préserver leur équilibre écologique.
Le projet vise à structurer le territoire autour du centre-bourg tout en favorisant un développement équilibré. Les zones à urbaniser sont définies en fonction des besoins en logements et en équipements, tout en préservant les espaces agricoles et naturels.
Les principes du développement durable sont intégrés à toutes les phases du projet. Cela inclut la réduction de l’artificialisation des sols, la promotion des énergies renouvelables et l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments.
Une attention particulière est portée aux infrastructures de mobilité, avec des projets pour renforcer les transports en commun, aménager des pistes cyclables et sécuriser les déplacements piétons. L’objectif est de réduire la dépendance à la voiture individuelle.
Le PLU prévoit des zones spécifiques pour répondre aux besoins en logements, avec un objectif de mixité sociale et de diversité des types d’habitat. Des critères de qualité architecturale et environnementale sont imposés pour les nouvelles constructions.
Des espaces sont réservés pour accueillir de nouveaux équipements publics : écoles, espaces sportifs et culturels. Le développement de services de proximité est encouragé pour améliorer la qualité de vie des habitants.
Des zones naturelles sensibles sont identifiées pour être protégées de toute urbanisation. Des corridors écologiques sont aménagés pour favoriser la continuité des habitats et le déplacement de la faune.
Le développement économique s’appuie sur l’artisanat, les commerces de proximité et l’agriculture. Des zones d’activités sont prévues pour accueillir de nouvelles entreprises, avec des critères d’intégration paysagère.
Le potentiel touristique est valorisé par la mise en avant du patrimoine naturel et culturel. Des itinéraires de randonnée et des actions de promotion sont prévus pour attirer les visiteurs et soutenir l’économie locale.
Les orientations du PLU intègrent les mesures nécessaires pour réduire l’exposition aux risques naturels et technologiques. Les zones à risque sont strictement réglementées pour éviter tout nouvel aménagement inadapté.
Le projet encourage l’intégration des nouvelles technologies, notamment en matière de télécommunications et d’accès à Internet. Des infrastructures adaptées sont prévues pour répondre aux besoins des habitants et des entreprises.
Les zones urbaines comprennent le centre-bourg et les quartiers résidentiels. Les règlements précisent les hauteurs maximales des bâtiments, les emprises au sol et les types d’activités autorisées.
Ces zones sont destinées à accueillir des projets futurs d’urbanisation. Des orientations sont définies pour garantir une transition harmonieuse entre les espaces urbanisés et naturels.
Les zones agricoles sont protégées pour maintenir les activités agricoles et éviter leur transformation en zones constructibles. Les activités autorisées sont strictement encadrées pour préserver les sols et les paysages.
Les zones naturelles sont identifiées pour leur intérêt écologique ou paysager. Toute urbanisation y est interdite, et des actions de gestion et de valorisation écologique sont prévues.
Des mesures spécifiques sont intégrées pour répondre aux particularités locales, comme la préservation des vues remarquables et la limitation de l’impact visuel des constructions.
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